部屋を借りる時の注意点を教えて下さい

質問

私は今年の４月から仕事で、上京するとこになりました。しかし、一人暮らしをしたことがないので、部屋を借りる事でいろいろと悩んでいます。
①不動産会社もいっぱいあり、どこを選べばいいのかわかりません。違いはあるのですか？
②みなさんの経験で、一人暮らしするならこんな部屋がいい！というような事があれば教えてください。
③契約するときに注意すべき事など、なんでもいいのでアドバイスください。

回答No.3

penguin423

(1)住みたい街が決まっているのなら、断然その街に直接行って古くからありそうな不動産屋さんを尋ねるのがおすすめです。穴場の物件も持っていますし、
その物件の情報がきちんとわかっているので、何でも答えてくれると思います。そこの街のこともいろいろ教えてくれると思います。
あとそこが直接管理会社という場合もあるので、入居してからも親身になってくれると思います。
大手の不動産仲介業者が悪いとは言いませんが、やはり売上重視、物件のいいところしか言ってくれませんし。
審査も適当なところがあり、同じマンションに変な人がいる、なんてこともありえます。地元の不動産屋ならそのへんはしっかりしていますよ。

(2)最上階、角部屋のできれば鉄筋コンクリートマンションをおすすめします。疲れて帰ってきてうるさい部屋はいやなものです。気にならない方はいいと思いますが。あとは窓を開けたら目の前が他の住宅の窓とかはさけた方がいいと思います。ベランダが外からあまりに見えるところも。男性なら大丈夫ですが。
収納は断然広いに限ります。物は増えていきますから。
あとは内覧のときに周りのお部屋もちらっと見といたほうがいいと思います。外にゴミを出しっぱなし、なんか荒れているところは絶対避けたほうがいいです。

(3)入居費用の内訳がすべて必要なものか！をしっかり確認です。
オプションサービスみたいなものを勝手につけられていては困るので。
あと困ったときはどこに連絡すればよいのか、お隣さんはどんな方かなど聞けることは聞いておいたほうがよいです。

回答No.2

iamhappy

(1)不動産会社もいっぱいあり、どこを選べばいいのかわかりません。違いはあるのですか？

＞不良物件を売りつけないところを選べばイイのですがそれがわかれば苦労しません。自分は「良い物件ですよ」といわれて自分も気に入って入居したら隣の家が宗教の信者の家でした。「聞かれなかったから言わなかった」という住む側からすればあり得ない事をやるのが不動産屋です。大手・零細問わずそういうことはありますので、むしろ気の合う担当者と出会えることのほうがツボをわかってくれると思います。
不動産屋を頼るのもいいですが勤務地の近くに建っている物件を自分で探して、逆にそこを扱っている不動産屋に問い合わせたらどうでしょう？自分のイメージしているおしゃれなアパート像があるのに不動産屋がイメージ通りの物件を持っていないことってけっこうあります。下見のときにおしゃれなアパートの隣に案内されて「隣の建物が気に入ったんだけど・・・」と言っても「ウチでの扱いじゃありませんから」の一言でＯＵＴじゃがっかりでしょ？
職場へのアクセスと近隣にスーパーやコンビニ・ドラッグストア・あと自炊が面倒になったとき用のファミレスなどがある立地ならＯＫです。

(2)みなさんの経験で、一人暮らしするならこんな部屋がいい！というような事があれば教えてください。

＞ズバリ日当たりです。自分にとってはなにがなくともこれが最重要ポイント。南向きで日照時間が可能な限り長い部屋が理想です。冬場の暖房費も全然変わってきます。
次に２階のあるテラスハウスの間取り。洗濯物を干すとき気兼ねが要りませんし、２階にプライベートなものを置く私室にすれば急な来客にも安心です。

(3)契約するときに注意すべき事など、なんでもいいのでアドバイスください。

＞築年数はせいぜい８年くらいまでがきれいな物件です。あと、風呂が追い炊きできるか・朝シャンの習慣があるならシャワージャグジーは必要かどうか・収納が充実しているか・下駄箱は大容量か・ＷｅｂをやるならＮＥＴ回線は何が備え付けになっているか・布団なら和室、ベッドならフローリング・小雨程度なら洗濯物が干せるベランダはあるか・隣近所に変な奴は住んでいないか・３階だの４階の部屋は大荷物などの持込が大変、１階は泥棒が心配（まあ男なら平気？）・同じ値段、グレードなら部屋数は多いほうが何かと得。・あと、入居初日に忘れてあわてるのは「照明」。入居２～３日は懐中電灯で我慢、なんてやってる人意外に多いです。

回答No.1

kobalt

もう10年以上前の話ですが、初めて一人暮らしをした時には先輩に
「感じの良い不動産屋さんで探す」
とアドバイスされました。

私なりには、賃貸情報誌（今はネットでも見れますね）で住みたい地域の
家賃相場をチェックした上で
　・家賃
　・駅からの距離（徒歩×分以内など）
　・バストイレ別
　・エアコンあり
　・室内洗濯機置き場
など、希望の条件を書き出し、あてはまる物件を見ていく・・・という
感じでしょうか。

あとは、仲介手数料は家賃の半額のところと1ヶ月分のところがありますね。
正しいのは大家さんと住む人（店子だったかな）で半分ずつだそうですが
住む人がすべて払う例が多いようです。
また、ちょっと古かったりすると礼金0などもあるようです。
最初の出費は大きいですから、節約できるに越したことがないですよね。

私は大家さんが上に住んでいるので安心・・・という物件に住んでいましたが
大家さんによっては干渉がありますので、場合によっては避けたほうが
いいですね。異性の入室など厳しかったりするみたいです。