助けて下さい 壁の張替えから始まった家賃騒動

質問

鳥取に在住の者です。
今まで祖父と祖母が住んでいた家が、祖母の死亡によって私の父が引き継ぎました。
現在、私の従兄弟（父にとっては兄の娘…姪っ子）が住んでいるのですが、困った問題が起きました。

その家に住んでいる姪っ子の旦那さんがアレルギーがあるらしく、壁の張替えをしてほしいと言ってきました。

祖父祖母が住んでいた家のためかなり古い建物のため、基本はそのままで安い値段で貸しているみたいですが、最初の段階で父も姪も「どういう条件で、この金額」というのを詳しく決めていなかったようです。

古い家という条件もあって、安い値段で貸していましたが、壁の張替えをすると相当お金がかかります。そこまでの余裕が正直父はないとのことで、それだったら敷金礼金を用意するから、他の家を探してくれと姪に言ったそうです。
姪の言い分としては、張替えは全部そっちで持て、かつ古いから家賃をもっと下げろと言って来ます。

正直、古い家なので壁以外にも今後やってくれというのが出てきそうです。

・お金を大量に使えない、それならお金を払うから他を探してくれという父
・安く住みたい、家賃はもっと下げろ、また何かあったら全部そっちで払ってくれと希望する姪

平行線を辿ったまま、折り合いがつきません。
心配なのは、姪の旦那がすぐ手が出る人間で、父に何かあってしまうんじゃないかというのが心配です。
身内同士のことですが、こういう場合弁護士に相談して裁判をしたほうがいいのでしょうか？
正直報復が怖いです。

不動産のルールも含め、アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.4

katyan1234

やる必要はないでしょう。
姪っ子の旦那さんがアレルギーがあるらしく、壁の張替えをしてほしいと言ってきました。

それは住む前からあり承知していた事でしょう。だから関係ありません。
家賃も関係ありません。古くなったから家賃を下げなければならないというものでもないです。

一度無料の法律相談に行きましょう。
お金も払う必要はないですね。

普通に比べて安いのでしょう。・・それじゃ改修費なんて出せないよね。

回答No.3

ppp4649

「壁紙に張替えをしてくれ」
　　　　　　↓↓↓
「今後特に改良するつもりは無い」と答えましょう。
アレルギーに関しては壁紙と断定出来る理由は何なのでしょうね？
ホルムアルデヒドなんか既に消えてるだろうし・・・
「どうしても変えたいというなら、そちらで変えてくれ」と答えましょう。

「古いから家賃下げろ」
　　　　　　　↓↓↓
「古いから既に安くしている。これ以上は下げない」と答えましょう。

「出て行ってくれ」とは一切言わない方が良いような気がします。
当たり前の回答をしましたが、要求は飲まずにだまっていれば勝手に出て行くんじゃ無いでしょうか？
出来ればちゃんと契約書を作ってサインを貰うように伝えた方が宜しいのでは？
暴力的で怖いとの事、第3者（弁護士や不動産屋とか）に依頼するのが良いかもしれませんね。それか管理をプロに任せるかですね。

家賃の滞納が続けば法律的に出て行ってもらえます。

回答No.2

ウジェーヌ ドラクロワ（@radiostarokwave）

１　立ち退き料を支払う、と云っても出ていかないのは、その姪夫婦のご自由のご判断でそれ以上のことについてまで大家が右往左往する必要はない。

２　契約で家賃が決められているのだから、その後、店子（姪夫婦）が「家賃をもっと下げろ」と言ってきても契約書とおりに支払われるのが原則。

３　アレルギーに我慢できなかったら普通は店子の方から引っ越しするものです。

４　大家に資力が無ければ「店子負担で壁の張替可。但し、引っ越し時大家に張替費用の請求をしない」との取決めもできる。

５　「引っ越しは嫌。古いから家賃を下げろ」と云うのはよくある話で、質問者様の件に限ったことではない。そういう輩を世間では「我が儘」という。身内だと尚更どうどうと言って来るものです。

６　暴力を恐れているようですが、今の内から事前に姪に対して「もしも旦那が暴力を振るったら警察に告訴する」と「法律的な対処」をしておく。

７　投稿文を読んで全体的に思ったことは、姪夫婦は「たちが悪い」親族と言えることです。こういう性質の悪い人間とは今後「親族と云えども付き合わない。縁を切る」ことです。

＞、こういう場合弁護士に相談して裁判をしたほうがいいのでしょうか

どうしても出て行ってもらいたい場合、裁判の必要があります。
しかし、弁護士に入ってもらい、交渉程度で解決できる事案であるかと思います（弁護士の力量によります）。
ここで相談しても早かれ遅かれどの道弁護士に依頼することになるでしょうから、弁護士に直接相談することをお勧めします

回答No.1

未 定（@v4330）

報復が怖いなら弁護士をたてても意味が無いでしょう。
弁護士をたてた事に立腹し暴力行為にでるかも知れない。
家を従兄弟に売れば良い。

補足

ありがとうございます。
弁護士はあくまでも最後の手段と思っています。
自分としても従兄弟を信じたいというのがあるのですが…。

もし不動産関係の法律上で今回の場合だと、こうだよとアドバイスいただけるようでしたらお願いします。