不動産投資をした後に、管理会社にまかせておくメリットとデメリットはなん

質問

不動産投資をした後に、管理会社にまかせておくメリットとデメリットはなんでしょうか？前に、仮に空室になった場合でも　毎月約束された金額が支払われると本にかいてあったのを読みました、そんな管理会社があるんでしょうか？　回答お願いします。

回答No.1

kamaryu

管理会社に委託する場合には二通りのやり方が有ります。

１、借上げする場合

サブリースとも言い、所有者から例えば通常の家賃の８０％程度で物件を借り上げて、又貸しをするという形態です。
家賃保証というのはこの形態を言います。
物件の貸主は管理会社となり、募集から退去、原状回復等あらゆることがお任せとなります。

メリット：手間がかからない・決まった入金が期待できる。
デメリット：賃料が安い・賃料がさらに下がるケースが有る・管理会社が営業不振になる事がある
　　　　　　解約される事が有る

２、通常の賃貸管理の場合

賃貸の募集と入居管理を委託する方法でです。
所有者は貸主で、家賃収入の５～７％程度の管理料を支払います。
賃貸契約上の事は管理料に含まれますが、物件の清掃や建物の管理は別になります。

メリット：相場通りの賃料が見込まれます。
デメリット：空室の場合にはその分の収入は有りません。

３、管理会社に依頼しない場合

メリット：賃貸管理を楽しめます。
デメリット：管理物件以外の賃貸募集を一生懸命やってくれる不動産屋は少ないので、広告料をはずまないと空室を埋めるのは大変です。
トラブルの対応も自分でしなければなりません。

サブリース契約は新築で一棟単位の場合が多いです。