管理会社にもとめるもの！！

質問

現在管理会社に勤めています。物件がありあまっている現在、単なる設備投資のみではなかなか空室が埋まってくれません・・・これからの時代に管理会社や物件にもとめられるものってなんでしょうか？・・・

回答No.2

kametaru

現在、賃貸されている借り手を積極的に別の物件に借り換えさせて賃貸物件の回転を活性化させましょう。

別に借り換えする理由が借り手に見つからない場合は借り手の財務状況や将来性へ期待を考えましょう。
つまり単に物件を管理すると言うだけでなく、借り手の先を読むことです。

これを大家との関係も同じです。
あとは考えてください。

回答No.1

localtombi

空室解消の“売り”のひとつは（当たり前となりますが）「良好な管理」のＰＲではないでしょうか。
そのためには、管理組合理事会との円滑なコミュニケーションが大事です。
修繕のしっかりしたスケジュールが中長期と立てられていて、それに伴ってどういう内容の修繕と費用がかかるのか、しっかりシミュレーションの提案が出来る管理会社がいいです。
それと、できれば遠隔管理ではなく常駐管理が望ましいです。
ゴミピットがいつも汚れているマンションは、管理がすごく悪い印象を受けます。
それと防犯対策。死角のないように照明が配置されているとか、防犯カメラがあるとか、各部屋や玄関のカギも対策が施されていれば安心できますね。
あと設備投資をするなら、駐車場は無理でも「駐輪場（自転車、バイク）の完備」はぜひとも必要です。最近は「サイクルシェア」のマンションも出てきて注目されていますが、こういう提案も積極的に出来る会社だとうれしいです。