ベストアンサー 遠い収益物件を購入する時 やはりそこの回りの管轄にはいる銀行を探すべき 2010/09/06 06:08 遠い収益物件を購入する時 やはりそこの回りの管轄にはいる銀行を探すべきですか？ 知っている銀行がないのですが どうすれば良いですか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー shion0851 ベストアンサー率48% (342/710) 2010/09/06 14:15 回答No.1 特に物件の近くの銀行の方がメリットがあるという訳ではないので、自分の近くの銀行で良いと思います。 例えば、近所の銀行の窓口（ローンセンター）で打ち合わせなどをして、決済等は物件の近くの窓口とか。 売主や司法書士も物件所在地に近いでしょうし。 売主側の不動産会社が提携している金融機関でもいいのでは。 ご参考までに。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 収益物件を購入した時 測量するのは何のためですか 収益物件を購入した時 測量するのは何のためですか お金がもったいないので 測量しないでもよいですか？ 収益物件の利回り 収益物件で、例えば、1億円の収益物件を建てたら、利回り10％を確保しようとしたら、年間1000万円の収益が必要です。その上、土地の購入費を計算していたら、利回りが10％もとれなくなります。よくネットを検索していたら、『利回り11％の収益物件を購入しました』『15％の利回り・・・』と言う経験談を目にしますが、そんなことがあり得るのでしょうか？ 初めて収益物件の購入を考えています。 初めて収益物件の購入を考えています。 購入対象物件が前のオーナーが破産し競売にかかり保証会社が落札した物件なのですが、破産したオーナーの時からみたいなのですが４階建てのマンションの1階にあるテナントの家賃1年間で1万円などと言う契約をしていて居座っているみたいなのですが、退去させる方法などが素人なので解りません。仲介に入った不動産屋さんが言うには20万くらいの立ち退き料を払えば出て行くそうなのですがそのようなお金は必要なのでしょうか？ また仲介に入った不動産屋さんにこの物件を購入したら管理も任せようと思っていたので、開いている部屋に友人の経営している会社を入れる話をしたのですが、この不動産屋さんが管理をするので入居する人から仲介手数料オーナーから広告費1ヶ月頂きますと言われました、この費用はおかしいと思うのですがこの業界では当たり前なのでしょうか？ ご存知のかた宜しくお願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 金融機関が収益物件を・・・・ 新人の銀行マンです。住宅ローンの件数のノルマがあるのですが収益物件でも良いと言われています。金融機関が収益物件を獲得するにはどのようなケースがあるのか教えてください。お願いします 収益物件について教えて下さい 数年前、収益物件を個人対個人で購入・取得しましたが、今、事情により譲渡したいのですが営業権利売買物件のため通常の不動産業者では受けていただけません、どこか適切な依頼できるところがあれば御教え下さい。 新築の収益物件 新築の収益物件を購入するならば、すでに建設されている（建設中）の物件を購入するのと、土地から探し、自分で建築業者を探して建てるのではどちらが有利（利回り等）になりますか？ 宜しくお願いします。 共有名義での収益物件の購入 資金的な関係から共有（親＆自分）名義での収益物件購入を 考えています。 出資配分は親3/4，自分1/4です。 親単独でも購入できるだけの資金はありますが、古い考え方 の為、不動産収益物件投資には抵抗があるようで、現金で貯蓄 していたいようです。自分との共同出資にしたら考えてもいい ような口ぶりでした。 管理業務や不動産購入等の折衝は自分で行うつもりですが、固定 資産税や不動産収益などは出資配分に応じて、すべてをわける必要 があるのでしょうか？ こうした場合のメリット、デメリットはなんでしょうか？ 教えてください。 収益物件ハイリスクローリターン 勤務先の社長が収益物件に手を出しています。現在３件を所有しています。 メールには仲介業者からの『収益物件』『利回り●%』などというタイトルのメールが毎日山のように届きます。 このサイトで『収益物件』で検索して、ざっと読みましたが、やっぱりなあといった感じです。 ようはハイリスクハイリターンの相場みたいなものですよね バブル全盛期に個人投資家が証券会社の利回りだけに踊らされて手を出した投資信託でバブル崩壊→元本割れ→大損となりましたが、個人で収益物件購入を考えている人は、ちゃんとハイリスクを認識しているのでしょうか? 私の会社の社長は全額ローンで利息をはらいながら、部屋の空き状況にやきもきし、家賃滞納者に激怒し 設備の修繕費用を浮かすため社員にその作業をさせて、慣れない作業に社員はうんざりしています。 そこで質問なのですが、株式などはハイリスクであるがハイリターンも可能ですが、『収益物件』はハイリスクローリターンなのでは? 収益物件の購入は現金か借金か いつもお世話になります。 今収益マンションを購入しようと検討しています。 マンションは1室 購入代金は、300万 現在賃貸中でオーナーチェンジ物件です。 家賃は5万、管理費は別です。 表面で20%くらいでしょうか。 その他固定資産税等あるので 若干悪くなるとしても１５％程度は確保 できると考えています。 物件を見て一応現在の賃貸している人が出ても 入れそうな程度であることを確認したので ぜひ買いたいと思うのですが こういった収益マンションを購入する際は ローンを組んだ方が良いんでしょうか？ それとも現金で払ってしまう方が良いんでしょうか？ 皆さんの経験も踏まえてぜひお聞かせください。 よろしくお願いします。 銀行の差し押さえ物件を購入したいのですが 銀行の差し押さえ物件があれば、そちらを購入したいのですが、 差し押さえ物件の情報は銀行で教えてくれるのでしょうか？ それとも裁判所などに聞きに行かなくては競売物件情報は入ってこないのでしょうか？新聞に載るものなんですかね？ 収益物件の仲介手数料について (1)収益物件買主Ａ社 ↓ ↑ (2)宅建業者Ｂ社 ↓ ↑ (3)Ｂ社社長の知り合い宅建業者Ｃ社 ↓ ↑ (4)収益物件売主Ｄ社 上の流れで、Ａ社が収益物件を購入した場合、 仲介手数料はどこがどこに何パーセント支払うのが一般的でしょうか？ 説明下手ですみませんがよろしくお願いします。 収益物件と少子高齢化について 収益物件を少し持っていますが、 良くこれから中古のアパートなどを買って 回そうという考えがあり、私も考えましたが、 今時期、少子高齢で人口が減ってきていることを考えると、 老人用の介護マンションや、余程付加価値の高いタワーマンション以外、中古のアパートを買うことは、余程、底値でない限り、採算が取りにくいように感じています。 実際、収益性の高い物件は手放す必要がないために市場に出ないですが、それでも、時には出る中古の収益物件を買うメリットとは何でしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 収益物件 最終的には誰の持ち物ですか？ 中古住宅の購入の件でこちらの質問で お世話になりました。 しかしまた分からない事が出てきたので 教えてください。 ７５０万円の収益物件で、現在の家賃は４万円だそうです。 この場合、もし私が７５０万円で購入したとしましたら ★(1)最終的にこの家は誰のものなんでしょうか？ 私は不動産に関しては、全くの素人なので 次元の低い質問だと思いますが、真剣に分かりません。 ネットで調べて、収益物件とは家賃収入で利益をえる ものという事は分かったんですが・・・ この家は私のものになるのでしょうか？ ★(2)それならば私自身が住む為に購入してはいけないのでしょうか？ 宜しくお願いします。 マンションの収益物件を買うと儲かりますか？ マンションの収益物件を買うと儲かりますか？ だれかやっている人の経験談聞きたいです。 こんな私でも収益物件持てますか？ こんにちは。 収益物件を探しているのですが、私じゃ買えないんじゃないかと心配になりました。今の状態で融資が受けられるのか教えてください。 現職はアルバイトです。 頭金は４００万ほどキャッシュで用意できます。 アルバイト収入は毎月２０万円に届かないくらいです。 アルバイトじゃ融資は受けられないのでしょうか？ どうやったら融資がうけれるのでしょうか？ 是非教えてください。 親族に収益物件を名義変更したい。 銀行の抵当権が入ったままの収益物件を親族に名義変更したいのですが、可能でしょうか？親族はみな貧乏で私の残債より少ないお金しかもっていませんので普通は抵当は外れません。 収益物件用の土地購入を考えてます。 収益物件用の土地購入を考えてます。総額5000万？ テナント貸し用の土地購入を考えてます。税額等・採算ベース等わかる範囲で計算式などを教えて下さい。全くの素人です。 よろしくおねがいします。 土地は現在更地の未舗装状態です。（舗装・上下水道・電気などの工事の件は今回の質問には含みません。）販売価格は4500万（まだ未交渉）（評価額は4000万くらい） 110坪の道路沿いです、地方都市の郊外型の商業店舗の密集するエリアでテナント物件としては最高の場所です。自分の構想とすれば建物の外郭のみ（予算350～500万）建ててあとは入居者で「好きなようにしてもらう」的にかんがえてます。全予算で5000万前後で、当然銀行ALL借入（年利4％・支払期間20年）で考えてます。自己資金もありますが今は入れずに考えたいと思います。建物は30～45坪にして2つに区切るか、1つだけのテナントにするかと２通り考えてます。家賃設定は建物全体で月25万～35万です（区切って17.5万X2、ALL貸30万X1など・・）。建物の広さで税金も変わる？と思うのでその境もわかれば教えてもらいたいです。取得税、固定資産税、ローンの支払金額以外の年間の経費、あまりにもその辺りの知識に乏しいので教えて頂ければありがたいです 収益物件 初めて収益物件を購入予定です。 まず問題は大阪か東京のワンルームもしくは 大阪市内のファミリータイプで迷っています。 それぞれのデメリットを教えてください。 不動産屋は自分の物件のメリットの主張で迷っています。 東京の主張は大きな下落が無く将来も人口が減らない。 池袋は空室リスクが少ない。 35年サブリースで安心。 大阪ワンルームの主張 御堂筋線西中島南方で場所が良いので空室リスクが少ない 現在法人入居中で当面安心。 サブリースに変更可 大阪ファミリーの主張 御堂筋線の人気エリア 中古でこれ以上の下落は考えにくい 売却時にローンが使えるので売却しやすい。 現在の入居者に売却出来る可能性がある。 ワンルームで20m2は小さすぎる。今後は25m2が主流になる。 購入は現金です。 大阪在住です。 アドバイスや注意事項等お願いします。 収益物件 検討中 現在 建築年月1979年の収益物件を検討しております。 新耐震前の物件ですが管理がしっかりしており物件自体は 問題ないように感じます。 現時点でも満室で運用しておりますがどのようなリスクが ありますでしょうか？ アドバイスいただけると幸いです。 現在、2階建の店舗収益物件を所有しています。家賃収 現在、2階建の店舗収益物件を所有しています。家賃収入として2軒分で10万円があります。(年間120万円)他に非常勤嘱託員として働いておりますので、そちらで年間180万円の収入があり、合算で計300万円になります。 夫婦二人暮らしですので贅沢をしなければ、この収入で普通の生活は出来るのですが、私は身体があまり丈夫ではなく、将来的に妻が独りになった時が心配です。そこで、まだ身体が動くうちに収益物件を増やして行き、将来の妻の生活を守ってやりたいと考えております。上記の物件を担保に新たな収益物件取得のための銀行融資は可能でしょうか？ 物件の市場価格は土地のみ約700万円と聞いております。 皆さんよろしくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
