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リフォーム仕立ての賃貸マンションに
リフォーム仕立ての賃貸マンションに 結婚を機にマンションに引っ越しました。 ３ＤＫの部屋を２ＬＤＫにリフォーム、デザイナーズマンションと言う事もあり 嫁が気に入り契約しました。 結婚前に自分が約１ケ月間1人で暮らし、妻が引っ越してきてから２ヶ月位生活していく中で 次のような不備等が出てきました。 ・給湯器の電源が入らない ・給湯器がエラーで止まる ・玄関の床板が一部剥がれている。 ・カーテンレールのネジが緩い （鉄筋部分に付けているため、素人の力では締めれなかった また、何ヶ所かはネジさえも止めていなかった） ・幅木にこすれた後があり、はがれている部分がある。 ・キッチンの壁に凹みがあり、壁紙を上から張りなおしただけ。 ・壁紙の貼り付けが雑（めくれや隙間が多数、１０箇所以上） ・水周りの壁紙がドアの壁紙と一緒で耐水性が疑わしい （つなぎ目部分が水周りの近くにあり、水がかかる可能性が高くいつ剥がれるか不安） ・蛇口がゆるく、締めても水が止まらない時がある ・インテリアの貼り付けが雑 （設置時についたくぼみがいっぱいある。一部は剥がれ始めている） ・リフォーム時に張り替えた天井の壁紙にシワがある ・壁とドア枠の間に隙間がある。 ・管理業者の対応が悪い （依頼していた事を１ヶ月放置。指摘後は翌日に対応 その時、もう一つ依頼した事はまた１ヶ月以上放置されています。） 壁紙等は住みだしてから１ヶ月位で剥がれてきたので一度業者に入ってもらったのですが また剥がれてきています。それ以外にも手抜き？技術足らず？見たいなリフォーム箇所が見つかってきます。 妻と自分の都合で当日に即決しなければならず、細部まで部屋を見なかったのも悪いのですが、今の部屋に 済み続けるのが嫌になってきました。しかし、結婚費用で貯金もあまり残っていないので新たな家を探す事も 簡単ではありません。 ベストは不備を理由に敷金と礼金（20万円+40万円）を返してもらい引っ越したいです。 それはさすがに無理だと思うので、家賃の値下げ交渉に行きたいと思っています。 長々書いてきましたが、皆さんはどのラインで値引き交渉をすればいいと思われますか? 部屋の状況は次のような感じです。 ・駅から徒歩１０分 ・２ＬＤＫ（３ＤＫをリフォーム） ・北向き（日当たりは悪い） ・２階/４階建 ・築１５年半 ・家賃90,000円＋共益費5,000円＝95,000円 （最近リフォームした４階は家賃＋共益費で100,000円） ・付近の相場 約80,000円（敷10・礼20） ・オートロック／エレベーター無し 回答をよろしくお願いします。 .
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大家しています。 > 契約前に完璧に見れる訳がないんだから入居後でも意見はできると思いますよ。 確かに『契約前に完璧に見れる訳がない』です。しかし、『内見』時に“管理の状態”は大体わかるはずです。 大家が管理会社にリホーム一切からを任せっきりの場合、管理会社が手を抜くことはあって当然でしょう。でも、その“被害”を被るのは借主さんであって、大家ではありません。ですから『内見』時に一番注意するべきは管理の状態なのです。 管理会社の方は『生活に支障が出る部分はその都度直しているのだから問題ない。』って意識なのです。大家の方は関心さえ無いでしょう。 『リフォームしたて』なら『玄関の床板が一部剥がれている。』『幅木にこすれた後があり、はがれている部分がある。』『張り替えた天井の壁紙にシワがある』なんてリホーム代を支払う本人が確認すればすぐにわかるし、すぐにやり直しを命じるような手抜きであり、不手際です。それを放置しているのは管理状態が悪い証拠です。 管理会社は絶対に自分のところの不始末は認めないでしょうから『現状引渡しで、内見もさせているから契約は契約だ。』で押し切るでしょう。理論的には“理”があります。 お気の毒ですが、管理会社に任せっきりで責任感のない大家であり、一方は手抜きでも“追っ付け仕事”でも客さえ取れればという管理会社の管理する物件だったと言うことです。 多分、契約の無効は言うまでも無く、値引き交渉も受けてはもらえないでしょう。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
建築兼大家業してます。 >>・給湯器の電源が入らない >>・給湯器がエラーで止まる で、原因は？コンセントが無かっただけ？建築施工上悪いの？それともガス給湯器自体が悪いの？ どっちにしろ、目くじら立てるまでなく直ぐに良くなったでしょ？ リフォームをしたと言っているので、そのぐらいあり得るでしょう。 >>・玄関の床板が一部剥がれている。 で、剥がれて危ないのかな？入居前に張替依頼したのかな？ >>・カーテンレールのネジが緩い （鉄筋部分に付けているため、素人の力では締めれなかったまた、何ヶ所かはネジさえも止めていなかった） 大家に言えば、貴方がしなくても取付業者がするでしょ？ >>・蛇口がゆるく、締めても水が止まらない時がある これも、同様、大家に言えば、貴方がしなくても取付業者がするでしょ？ >>・幅木にこすれた後があり、はがれている部分がある。 >>・キッチンの壁に凹みがあり、壁紙を上から張りなおしただけ。 >>・壁紙の貼り付けが雑（めくれや隙間が多数、１０箇所以上） >>・水周りの壁紙がドアの壁紙と一緒で耐水性が疑わしい （つなぎ目部分が水周りの近くにあり、水がかかる可能性が高くいつ剥がれるか不安） >>・インテリアの貼り付けが雑 （設置時についたくぼみがいっぱいある。一部は剥がれ始めている） >>・リフォーム時に張り替えた天井の壁紙にシワがある >>・壁とドア枠の間に隙間がある。 で、何？ 入居する前、見たのでしょ？ 大家はそれで機能性が良ければ見栄えは入居者基準ですね。 嫌なら、入居する前に言うことですね。 それで、張り替えるかどうかは大家が考えます。 そこで、家賃交渉です。「張り替えなくても良いから下げてくれと…」 入居したあとで言うのは、無しです。 ライフライン（電気・ガス・水道・テレビ・電話回線・エアコン）は見てわかないので仕方ないですが、見れば気づくことを何度も言われれば >>・管理業者の対応が悪い （依頼していた事を１ヶ月放置。指摘後は翌日に対応その時、もう一つ依頼した事はまた１ヶ月以上放置されています。） こうなります。 >>妻と自分の都合で当日に即決しなければならず、細部まで部屋を見なかったのも悪いのです 分かってるじゃないですか。 《一番の非は貴方です。》
お礼
回答ありがとうございます。 給湯器の電源が入らないのはリフォーム時の配線が悪かったみたいです。 エラーが出るのは最近出てきた問題なので原因はまだ不明です。 修繕などは業者がするのが当然ですが、あまりにも確認作業ができて無いのが納得できないんです。 修繕のごとにこっちは時間を取らないといけないんだし、リフォーム時に確認していれば済んでいた事を していない業者にも非はあるとおもいますが・・・ 管理業者にしてもそれが仕事なんだから「こうなります」は怠慢でしかありませんよ。 しかも壁紙とかは色々違うところが剥がれてくるんですから最初から全部確認できるわけがありません。 契約前に完璧に見れる訳がないんだから入居後でも意見はできると思いますよ。 立場が違うからでしょうが、こちらにも非はありますが、契約したお前が悪いんだっていうのは どうかと思いますね。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
１５年じゃそろそろ設備が駄目になるころですね。 住むのに差し支える部分は管理会社で直してもらうべきだとは思いますが、それも完全に動かないならすぐに交換でしょうが、ちょっと動くってのが、オーナーから承認がでる時間が多少かかってるのかもしれませんね。むしろ完全に壊れてくれたほうが早そうな気がします。 蛇口もこま交換が必要ですね。管理会社の仕事です。 でも、賃貸ですから。 リフォーム工事のレベルが低いのも水周りクロスもそれだけのマンションだということではないでしょうか。それに仕上げの汚さや雑さなんておっしゃる通り契約時の確認でしょうね。 「リフォーム」「デザイナーズ」って言葉ちょっと魅力でした？ 私は、きびしいようですが、家賃を下げてもらうようなことではないと思います。 蛇口、給湯機、床はがれ、壁はがれは正当に直してもらえば良いことなので、蛇口など直さなければ水道の増額分、給湯機が故障したら、なおるまで銭湯代を請求しましょうかと相談してみるくらいはいいかもしれません。毎日のことなんですからねえ。 築１５年の賃貸のリフォームで素晴らしいリフォームであると言えるのはそうそう当たりませんよ。 人と同じであまり、悪いところだけみても幸せじゃありません。選んだ奥様も心苦しいではないですか？ ここは、一家の主としてやるべきは正当な修繕をスムーズにやらせて少しでも快適ににこやかに過ごすことでしょう。お幸せにお過ごしください。
お礼
回答ありがとうございます。 管理業者に直してもらうのは当たり前なんですが、担当者が大家に伝えてるのかも怪しくて・・・ 最初は１か月ほど握られていたので、明日直接聞きに行こうと思います。 「リフォーム」「デザイナーズ」って言葉ちょっと魅力でしたが、壁紙のはがれは一度直してくれたのですが、 生活するごとに違うところも剥がれてくるんです。またそこを直してもらって、また別の所がはがれて直してもらって・・・ってなりそうな気がして。毎回こちらも時間をとらないといけないのも辛いですし。 別に完璧なリフォームを求めているんじゃありません。全部やってもらうには簡単ではすまないし、 こちらもすぐに時間は取れないし、しっかり直してくれるのか、それがだめならって感じで交渉したいんです。
お礼
回答ありがとうございます。 本日、大家に賃料の事は話題にせずに相談してきました。 大家も初めてのリフォームって事で管理会社とリフォーム会社に任せっきりだったそうです。 リフォーム会社と大家の立ち合いで来週部屋を見てもらうこととなりました。 一方の管理業者は・・・大家から連絡がいってるはずが連絡がきません。 土日で忙しいって事も考えてもう少し様子を見ようかと思います。 こんな管理業者ですから『生活に支障が出る部分はその都度直しているのだから問題ない。』 って意識なんでしょう・・・ 今回は事情があり早くに決めなければならなかったのが失敗の原因でした・・・ 次からはじっくり見てから決めたいと思います。 契約の無効は無理でしょうから、リフォーム業者の対応次第でダメもとで値引き交渉だけは してみたいと思います。