土地購入の際に実測は立ち会わないものですか？

質問

土地購入の際に実測は立ち会わないものですか？
土地を購入しました
いますんでいす賃貸からすぐ近くです
契約をして、数日後にお金を払い引渡しとなります
この土地は三○のリハウスの仲介で購入したものですが、図面では大きさ等確認していますが、実測には立ち会っていません（古い家が建っていて契約する前には三○のリハウス営業マンとは見に行きました）
境界線の石がどこに埋まっているかも図面では見ていますが実際に確認していません
普通土地の売買だとこういうものなのでしょうか？
登記書等図面で確認すれば間違いないものなのでしょうか？
それとも、そこに家を建てるハウスメーカーに改めて測定してもらうものなのでしょうか？
土地を買った事がなく、常識がわかりません
アドバイスお願いします

回答No.2

0621p · ベストアンサー

まず、正確な実測図面があるかどうかという問題です。
確認した図面というのが確定測量図面かどうかの確認が必要です。確定測量図面とは、隣接地所有者と境界線について書類で確認済のうえで作成された図面です。
確定測量がされていない場合は、売主の負担で確定測量をするように求める事もできますが、これは売買の条件、交渉次第です。確定測量が必要かどうかも状況によります。一応測量図面があって、面積も現地と一致しているならば、必ずしも必要でもありません。

確定測量図面であっても、ただの実測図面であっても、その図面に基づいた境界杭の確認を売主立会の元に行うべきで、売買契約書にも「売主は境界を明示する」というような条項があるのが普通です。しかしこの境界杭確認の作業を行わずに取引してしまう事も多いです。

まず契約書を確認してください。上記のような条項がありませんか？おそらくあると思いますし、なくても心配であれば境界杭の確認を売主に求めても良いです。買主としての当然の権利です。

お礼

ありがとうございます
早速、仲介業者に電話してあした確認することにしました！

回答No.1

toteccorp

測る必要があるのですか。
普通は測らないでしょう。
境界杭は確認するべきです。

お礼

ありがとうございます
普通の常識がわからなかったもので・・・
境界杭は引渡し後に自分で確認しておけばよいのですよね