ベストアンサー もし１年賃貸契約をして半年暮した後、事情のより契約破棄することになると 2010/07/12 20:34 もし１年賃貸契約をして半年暮した後、事情のより契約破棄することになると いくら違約金を払うことになるんですか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー saltmax ベストアンサー率39% (2998/7600) 2010/07/12 23:04 回答No.2 契約書の特約条項に解約時のことが書かれているはず 数ヶ月前に申しでれば解約できるようになっているのが普通でしょう。 そうなればその間の家賃を負担すればいいことになりますが 契約が定期借家の場合は途中解約できないことを理由にして 賃料が安く設定されているので 特別な理由がない限り途中での解約はできません。 従ってその場合は残り半年分の家賃を払って出て行くか そのまま後半年住むかということになります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) noname#184449 2010/07/12 21:14 回答No.1 元業者営業です ＞いくら違約金を払うことになるんですか？ 契約書に書いてある通りに従う事になります。 契約書に「違約金１００万」と書いてあればそれを払わねばなりませんし、特段の記載が無ければ御咎め無しです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 半年間契約できる賃貸物件 来月から半年間だけ住む探します。 探す地域は、同じレベルのの物件が、 マンスリーですと月々約10万くらいかかり、賃貸ですと月々5万くらいです。 半年で解約すれば違約金は1～2ケ月だと思いますが、それでも賃貸のほうが安いです。 そのため、なるべく半年間で違約金が発生しないよう、半年契約できる賃貸が理想です。 実際1年以内での契約はかなり探さないと難しいでしょうか。 条件としては即入居、半年間違約金ゼロを探したいのですが、 マンスリーじゃないと難しいかを事前にお聞きしたいです。 半年間の賃貸契約について 長期出張で半年間賃貸を借りることになりました。 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理由は車屋に勤めてる友人に聞いたところ、６年式で１８０万は高い、多分金利も高い、サービスもないんだったらやめた方がいいと言われたからです。僕は車の事については無知だったので、そこで高いと気付かされました。スタッドレスを変えてくれなかったり、サービスも良くはないと自分でも思ったので破棄したいです。回答よろしくお願いします。 賃貸契約した後、破棄したい 出来れば、早急にお願いしたいです。よろしくお願いします。 8月に一ヶ月、上京することになりお金もない学生なので、ゲストハウスに住むことにしました。 やはりゲストハウスは不安で女性専用の物件にしたかったのですが、空き部屋がなく、仕方なく安い物件で手を打ち、ある会社の物件を借りることにしました。 先日7/27日に契約書を書き、郵送しました。ゲストハウスなので、保証人はいません。また今回、保証金はなしの物件でした。 契約書を書く前から薄々不安になる不動産会社で、電話をしても自社の名前をまず先に答えない。契約のやり取りは郵送・メール。定期的に連絡して来ない。など・・ そして、契約書を送った後、一向に連絡こないので電話をした所「メールを送ったのですが・・」と。また、家賃振込みなどについて一切説明がなく、契約書に書いてあったと言ってましたが、記憶になく。入居時に手渡しという事になりました。 そこで、一抹の不安を覚え、ネットで調べてみるとその会社の評判は悪く、かなり劣悪な評価でした。ネットなので、信憑性はありませんが、かなり心配なので契約した後で、しかも一週間を過ぎてしまいましたが破棄したいと思いました。 契約書は2部づつで、住居の注意事項が書いてある紙と契約に同意するの紙、あと、物件に住む心得のような事柄に同意する書類の3パターン。名前と住所、捺印を押しましたが、控えはなく実際どんな事が書かれていたか曖昧です。 お金はまだ払っていません。このまま契約を破棄することが出来るでしょうか。出来れば無償で済むならいいのですが、最悪家賃をそのまま払う場合、ガマンして住もうと思ってはいます。 すみませんが、参考になる意見を頂ければ幸いです。 賃貸契約の破棄、 手付金の返還について 先日、賃貸物件の手付金を支払いましたが、諸事情により解約したいと思うのですが、現段階で可能でしょうか？ 物件の重要事項説明は受け、初期費用として家賃一ヶ月分を支払い、御預証というものを受け取りました。御預証には「但し手付金として」と手書きで記載されています。 保証会社に申し込みをしましたがおそらくまだ審査は通っていないと思います。 この段階で賃貸契約自体を破棄すること、又、手付金の賃料一ヶ月分を返してもらうことはできるのでしょうか？ 賃貸契約後の破棄について。 ３月に引越しをしたいと思い、物件を探して多少焦っていたのもあったのですが、あまり探さずに決めてしまった自分が悪いのですが・・・。 木造のアパートを契約して、契約書にサインをしてお金も振り込んで契約書をもらい、今日土曜日の日中に部屋の採寸に行った時。 隣の部屋から「ガラガラピシャン！」と扉？を閉める音、そして、男性の野太い声がもろ聞こえるんです。 内覧した時は、聞こえなかったのですが・・・。 一気にこれから住むのが不安になってしまいました。 ちなみに隣は女性と聞いていたので、おそらく彼氏か何かが来ていたのであろうかと思います。 壁側にしかベッドが置けないので置こうと思っていたのですが、隣の声がとても気になる。 解約をしたいと思うのですが、一度契約してしまってお金も払い込んでいるので違約金が発生してしまうと思うのですが、その際、敷金・礼金・仲介手数料もとられてしまうのでしょうか。 そして、家賃一か月分も。 私は夜勤もあったりで、日中寝れないと困ってしまうのが現状で・・・。木造がこんなに筒抜けとは驚きでした。 今更、契約破棄したらお金はほとんど戻ってこないものでしょうか？ 契約前のプロバイダーとの契約を破棄できますか？ 「お安くなりますよー」 という言葉にホイホイ流されて、全く知らないプロバイダーと契約してしまいました。 今使っているプロバイダーに不満はないし、とても後悔しています。 しかし、実際にはまだ契約は済んでいません。 遠隔操作で設定までは済んでしまったのですが、契約書等は書いていません。 後日郵送すると言われましたがまだ届いてもいません。 この状態で、契約を破棄することは可能ですか？ 破棄できる場合、違約金などは発生しますか？ ご回答よろしくお願いいたします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 賃貸契約解除の違約金について お忙しいところ申し訳ありません 賃貸マンションの入居仮契約を済ませたのですが、 その契約を解約したいと思うのですが、 その場合幾らほどの違約金が必要になるのでしょうか。 教えてください。 大東建託の賃貸経営の契約を破棄したい 先日、大東建託から賃貸経営の話をもちかけられ（義理父のところに） 私共、息子夫婦はあまりその話の中身を把握しないままに 契約時のサインを黙認してしまっていました。（この時に連帯保証人になってしまったいた） 後々、自分たちの時間もでき、空いた時間のなかで色々調べたらあまりの契約のリスクの大きさにびっくりし契約を破棄したいと考えたのですが、契約時には請負金額の5%の資金を貸付けさせられており、契約破棄の場合はそのお金を没収されることも契約書類のなかに書かれていることが分かり、唖然としたとともに自分たちの不外なさ情けなさと、どこにもぶつけられない怒りがこみあげるとともに、前にも後にも引けないこの状況をどう打破すればよいのか、夫婦ともに色々考えましたがどうしたらよいのか非常に困っています。 賃貸経営の事業を進めた場合のリスクは、億単位のもので到底そのリスクを背負ってまで事業を進めたくはなく、また契約破棄した場合に迫られる契約金の5%のお金も到底用意できるものでもありません。（自分たちも住宅ローン等、抱えるものがたくさんある。） 自分たちのなかでも、色々と考え悩みましたが、本当にどうしていいのかわかりません。 何かいいアドバイスあれば教えてください。 賃貸で契約期間内に転居する場合の費用ついて はじめまして、２０代女です 私は今年中に地元ちかくで転居を考えています。（家庭環境に耐えきれないことが転居を希望するの一番の理由です）しかし、二年以内に結婚する予定があります。はやくて半年、遅くて二年ぐらいの予定です。結婚後は地元から少し離れた県内で物件を探す予定です。 そこで疑問に思ったのですが、「賃貸契約は多くは二年」と聞いたことがあります この場合、二年以内に転居すると違約金などでお金がかかるのでしょうか？（新居への引っ越し代、修繕費などは含まず・・） また、もし違約金が発生した場合相場としていくらくらいかかるのでしょうか（場所は奈良県で考えています。大阪より家賃が安いので） 最後に、（違約金が存在するとすれば）違約金が発生しない物件や契約方法はあるのでしょうか？ もしよろしければお力を貸していただけるとありがたいです。 どうかご回答よろしくお願いします 契約破棄後の契約書 買取り専門店で車を売る契約をした後に、親類がどうしても欲しいと言うことで契約を取り消してもらいました。契約書にも車引渡前まではキャンセル料「無償」と書かれていました。しかし、その後破棄手続きするからと契約書を送り返してくれと言われました。これは送るものなのでしょうか？契約を取り消したからいらないと思いますが、どうなのでしょうか？ 賃貸アパートの契約破棄について 賃貸アパートを借りるはずで 簡単な申込書だけを書いて不動産に提出しました。 審査をしてOKと出た後、契約書などサインが必要な書類を渡されたのですが サインなど書き込み、あとは提出するだけとなったときに 不動産から「敷金は退去時に支払わない」というのを伝えられました。 私の中では「敷金＝退去時に何も無ければ返還される」というものだと 思っていましたから少々納得いかないな、と思いました。 いくら掛かるか明細も改めて出してほしいとお願いしたところ、 最初に出してもらった明細の金額よりも１万円ほど多く出してきたので この１万円の差は何かと聞いたところ、最初の金額で結構ですと言われました。 この他にも10畳と聞いていた部屋ですが ネットで調べてみたらその部屋は8畳と書かれていました。 どちらが本当の広さなのか分からないですが、この2畳の差は何かなと思い、 敷金のことと明細の金額のこともあり不信感が募り 不動産に連絡し、契約を無かったことにして欲しいとお願いしました。 手付金などお金は一切まだ支払っていないのですが この場合仲介手数料、 もしくは契約破棄したことによる迷惑手数料など支払わないといけなくなるのでしょうか？ 契約を無かったことにしてほしいとお願いしたときに 「大家さんの個人情報を書いてあるものなので書類はこちらに返してください」と 言われその場で話も終わったと思っていたのですが 不在着信が何度もあり(外出中で出られませんでした) 金銭の請求でもされてしまうのかな、と不安に思っています。 自分の言い分としては 物件を決める前に敷金などの話を聞きたかったのですが 契約しようって時に言うのはどうかな、と思っています。 自分のケースでは一般的に見て、仲介手数料か迷惑手数料を 支払わないといけないのか教えてください。 売れ出したら、急に契約破棄されました。 ホームページ作成を個人事業でやってます。 ある和菓子屋のサイトを今年の３月から立ち上げました。 そこの店主とは高校時代から２０年近くの友人。 HP制作料金は0円。ただし、HPからの売上げの２０％を報酬として受け取るとの約束でした。 最初のうちは全然売上げがあがらず、報酬も数千円だったので普通に支払ってもらってたのですが、とあるテレビ番組に紹介されてから、売上げが爆発的に上がり、なんと3日で100万円も売り上げたのです。 そして総売上げが２００万円近くになりました。 ですが、そこからが問題。 突然、店主の父親が「２０％では高すぎる」とクレームをつけてきました。 もちろん、大いに反論したのですが、 「だったら、もう契約は破棄します。」 との一方的な回答。 かなり頭にきてます。 ここで、違約金やHP制作代を別途請求したいのですが、契約自体はすべて口約束だったのです。 そこでどなたかにご教授いただきたいのですが、 １．このようなケースの場合違約金はどれくらい取れるのでしょうか？また違約金自体請求できるのでしょうか？ ２．口約束でも契約は有効と聞いたことがあるのですが、本当のところはどうなんでしょう？ ３．裁判なども考えてますが、簡単な方法はありませんか？ ちなみに今までの報酬も受け取ってません。（払うとは言ってます。） さらに、今後の展開いかんでは、高校時代からの友情も破棄してかまわないと思っております。 以上、よろしくお願い致します。 マンションの賃貸契約書について 大学を卒業のため、賃貸マンションを退去しました。 退去に伴い、クリーニングと修繕料を請求されたため、 「敷金から差し引かれないのですか」と質問したところ、 契約時に敷金はなかったと言われました。 その時はバタバタしていたので「はい、そうですか」と 納得しないまま手続きをしました。 後日、気になって、賃貸契約書を探しましたが、 結局、見つからなかったことから、 不動産屋に賃貸契約書を見たいと主張したところ、 「契約書ないので見せられない」と言われました。 結局、賃貸契約書が見つからないから、 こちらも確認ができないため、何も主張できません。 賃貸契約書はすぐに破棄するものなのでしょうか。 都合が悪いから破棄したのではないかと悪意に受け取ってしまいます。 何も確認する手立てがないまま、修繕費を支払わないといけないのでしょうか。 よろしくお願いします。 ２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？ ２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？ おはようございます。 これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者（２２歳無職）です。 契約手続きで疑問が浮かんだので、質問をさせていただきます。 今回、私が気に入った物件は 「２年契約」のアパートでした。 しかし、私がこれから通う学校は６ヶ月で終了するので ６ヶ月で途中解約するのか、はたまた就職して２年以上住むのか まだハッキリとは決まっていません。 そこで 「もし６ヶ月で解約した場合、どのようになりますか？」 と不動産屋さんに伺ったところ 「これは２年契約なので、契約期間の途中で解約すると家賃１ヶ月分の違約金がかかります」 「また、６ヶ月で途中解約することは大家さんに伝えていないので、もし６ヶ月で途中解約することを大家さんが知ったら家賃を引き上げるかもしれませんよ」 と言われました。 確かに、６ヶ月で途中解約する可能性は大きいのですが 「途中解約が分かってるなら、大家さんが家賃を引き上げてくるかも」 という不動産屋さんの言葉に納得ができません。 その対価が違約金ではあるはずなのに 大家さんが「６ヶ月だったら家賃引き上げるよ」と行動を起こす事はありえるのでしょうか？ 私としては 「不動産屋さんは、大家さんとの間で築いた【信頼】を守るために、私にプレッシャーをかけてきたのかな・・・？」 と感じました。 また、誰に対して違約金を支払う（誰が違約金を手に入れる）のでしょうか？ 皆さんの知識をお貸しさせて頂きたいです。 よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 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