敷金全額精算について

質問

敷金全額精算について

退去後のマンションの敷金清算についてご相談させてください。
出産予定で手狭になったため、４月に4年半居住した1LDK(38平米)のマンションを退去しました。家賃13万円、敷金は3ヶ月でペット可のため2ヶ月償却です。
大家さんと不動産屋さんの最終立ち会いの際、不動産屋さんから夫のタバコの汚れを指摘されましたが2ヶ月償却分で全てまかなえるだろうということを言われました。

一昨日、その敷金精算書と見積書が送られてきたのですが、3ヶ月分全額清算で戻り金無しとなっていました。不動産屋さん曰く「本当は3ヶ月分以上の金額がかかっているけれど、残りは大家さん側が負担してくださった」とのことなのですが。最終立ち会いの時の不動産屋さんの言葉を信じてあてにしていたので落胆と同時に、いくらタバコの汚れがあったからと言って、38平米の部屋に敷金3ヶ月＝39万円もかかるものかと驚いています。

■室内清掃 100,000円 (基本室内清掃)
■壁?天井塗装 115,500円 (入居者負担70%分)
■木枠?額縁塗装 24,500円 (入居者負担70%分)
■アコーディオンカーテンx2、
　カーテンレール 37,000円 (家主と折半)
■アコーディオンレール取り付け 10,000円 (家主と折半)
■電気プレート取り替え 10,000円 (破損のため)
■天井?壁 ヤニ除去 75,000円 (入居者の過失)
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税金 18,600円
入居者負担合計 390,600円

壁?天井はクロスではなく、アクリル塗装でした。(入居時、大家さんと話した時に自分で塗ったとおっしゃってました...)備考欄には「4年半の入居を考えると、家主負担70%、入居者負担30%ですが、過度なヤニ付着から家主負担30%、入居者負担70%と判断します」とあります。国土交通省のガイドラインもみておりますが、『過度なヤニ付着』を理由に負担率を逆転できるものなのでしょうか。いずれにせよ何だか取られ過ぎな感じがします。不動産屋さんに一度確認の電話を入れようと思っているのですが、一般的に見て精算内容は妥当なのかご意見いただけると幸いです。実際に部屋を見ていただかないと、ご意見をいただくにも限界があるかと思いますが、少しでもお知恵をいただきたく投稿します。よろしくお願い致します。

回答No.2

TNK787 · ベストアンサー

次に貸す為の工事となっていますね
それらを借主が負担するのはおかしな話です
普通に住めば当然汚れたりはするでしょう
だから家賃を払っているのです

通常使用では起こりえない破損、汚損については
そのとうりでしょう
これは断固抗議して返してもらうべきです

ワタシは今までそんなもの払った事はありません
払えと言われたことはありますが
納得する内容の説明をしろと強固に拒んだら
敷金は全額返金してくれました

裁判による判例においても敷金全額返済はかなり多いです

おのおのの金額内容を見ると
敷金全部頂いてしまおうというハラがミエミエですね
家主が一部負担してやったんだというところが子供だましです
どうしても返さないというのなら業者の見積りを見せろといいましょう
おそらくそれらがあったとしても数字操作をしてあるでしょう
業者の名前を消してあるような見積りだったらそれは見積りとしての
意味を成しませんので再度求めましょう
で、業者名入りのが出てきたら　その業者に電話して
内容と金額を確認しましょう
更に　その見積り内容をインターネットで公開していわゆる世間相場で
妥当であるか全国のみなさんに聞いてみるといいましょう
その行為はなんら違法ではありません

このくらいやらないとどうせ素人だからとナメられていい加減な内容で
金を取られます　　
それとそれらの作業をきちんと行ったという（まだやってないか？）
完成検査を行う旨を伝えましょう
それを拒むようであれば　やったといって作業をやらず金を騙し取った
という事で詐欺で刑事告発できます！

お礼

ご回答ありがとうございます。
見積書のコピーはいただいており、業者名も入っているのですが、業者名以外の情報が不明なので、不動産屋さんに確認してみたいと思います。そもそも、この見積書も大家さんの知り合いとかなのではと勘ぐったりしています。

相場が全くわからないので、いただいたアドバイス通りネットで聞いてみたいと思います！

回答No.1

PAPATIN329

こんにちは。

恐らく具体的なアドバイスにはならないと思いながら、
＞少しでもお知恵をいただきたく、で投稿しました。
この手の専門家ではありません。

「￥600はオマケしますよ。だからお預かりの敷金でチャラですね。」
と嘯く業者の顔が浮んできます。
全部で39万前後になるよう操作された明細に見えてきてしまいます。

それにしても高いですね。

問題はこの明細の通り修繕が成されるのかどうか、を
貴方が確認できないところにあります。
業者としてはあくまでも新しい借り手が付けば良い訳で、
この明細の通り修繕する必要は必ずしもありません。

ヤニ除去して見たら、けっこうきれいじゃん、じゃあ塗装はいいや、などと。
家主はごまかせるしー。見に来ないしー。
ともかくイニシアは向こうが持っていますからね。

でもこのようなやり方が往々にして行なわれているのだと思います。
ちゃんとやっている業者さんには先にゴメンナサイしておきますね。

私の解決策としては（冒頭に述べたようにご質問の解決には至らないと思うが）
退去時の修繕工事においてちゃんと建築工事請負契約を締結する、
と言うことが良いと考えます。

1. 敷金は一旦全額回収する。
2. 修繕の建築工事請負契約を締結する。（貴方と業者？家主？）
3. 貴方はその工事がちゃんと成されたことを確認して報酬を支払う。
工事の出来がダメとか未了とかの場合は全部ちゃんと出来てから払えば良い。

このようにすれば手抜きは出来ません。
でも2,3.については専門家の立会いが必要かも知れません。

あちこちで敷金係争が起こっている事実からして、
やはり業界側の通念に問題があるように思います。

やはり自分の考えと感想を述べるしか出来ませんでした。

――――以上

お礼

ご回答ありがとうございます。
いただいたアドバイス通りにできれば手抜きはできませんね。
ちなみに、修繕合計金額は502,950円で、家主さん側の負担は112,350円でした。
私自身も、実際に全額が見積通りの修繕に使われるのか疑問に思っています。