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敷金全額精算について
- 退去後のマンションの敷金清算についてご相談させてください。出産予定で手狭になったため、４月に4年半居住した1LDK(38平米)のマンションを退去しました。家賃13万円、敷金は3ヶ月でペット可のため2ヶ月償却です。
- 敷金精算書と見積書が送られてきたのですが、3ヶ月分全額清算で戻り金無しとなっていました。不動産屋さん曰く「本当は3ヶ月分以上の金額がかかっているけれど、残りは大家さん側が負担してくださった」とのことなのですが。
- 壁?天井はクロスではなく、アクリル塗装でした。(入居時、大家さんと話した時に自分で塗ったとおっしゃってました...)備考欄には「4年半の入居を考えると、家主負担70%、入居者負担30%ですが、過度なヤニ付着から家主負担30%、入居者負担70%と判断します」とあります。
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- PAPATIN329
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こんにちは。 恐らく具体的なアドバイスにはならないと思いながら、 ＞少しでもお知恵をいただきたく、で投稿しました。 この手の専門家ではありません。 「￥600はオマケしますよ。だからお預かりの敷金でチャラですね。」 と嘯く業者の顔が浮んできます。 全部で39万前後になるよう操作された明細に見えてきてしまいます。 それにしても高いですね。 問題はこの明細の通り修繕が成されるのかどうか、を 貴方が確認できないところにあります。 業者としてはあくまでも新しい借り手が付けば良い訳で、 この明細の通り修繕する必要は必ずしもありません。 ヤニ除去して見たら、けっこうきれいじゃん、じゃあ塗装はいいや、などと。 家主はごまかせるしー。見に来ないしー。 ともかくイニシアは向こうが持っていますからね。 でもこのようなやり方が往々にして行なわれているのだと思います。 ちゃんとやっている業者さんには先にゴメンナサイしておきますね。 私の解決策としては（冒頭に述べたようにご質問の解決には至らないと思うが） 退去時の修繕工事においてちゃんと建築工事請負契約を締結する、 と言うことが良いと考えます。 1. 敷金は一旦全額回収する。 2. 修繕の建築工事請負契約を締結する。（貴方と業者？家主？） 3. 貴方はその工事がちゃんと成されたことを確認して報酬を支払う。 工事の出来がダメとか未了とかの場合は全部ちゃんと出来てから払えば良い。 このようにすれば手抜きは出来ません。 でも2,3.については専門家の立会いが必要かも知れません。 あちこちで敷金係争が起こっている事実からして、 やはり業界側の通念に問題があるように思います。 やはり自分の考えと感想を述べるしか出来ませんでした。 ――――以上
お礼
ご回答ありがとうございます。 いただいたアドバイス通りにできれば手抜きはできませんね。 ちなみに、修繕合計金額は502,950円で、家主さん側の負担は112,350円でした。 私自身も、実際に全額が見積通りの修繕に使われるのか疑問に思っています。
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お礼
ご回答ありがとうございます。 見積書のコピーはいただいており、業者名も入っているのですが、業者名以外の情報が不明なので、不動産屋さんに確認してみたいと思います。そもそも、この見積書も大家さんの知り合いとかなのではと勘ぐったりしています。 相場が全くわからないので、いただいたアドバイス通りネットで聞いてみたいと思います！