建築条件付き土地の購入

質問

建築条件付き土地の購入

1か月ほど前に土地のみを購入し今現在、建物の間取りを打ち合わせしている最中なんですが、担当の営業マンがとても自信過剰で自分の好みを押しつけてきたり、こちらの考えを否定したり、できもしないことを平気で言ったり（設計士を同席させてその場で寿司を握るように間取りを書ける）、次の来客があるのか早く帰れというオーラを出したりしていたので上司に相談して担当交代を申し出たのですが、数々の無礼に対しては家まで謝罪に来ましたがそのような理由では担当交代はできませんと上役から言われました。
次回上司同席で打ち合わせに立ち会って言動などを審査すると言われましたが・・・。
土地の手付として50万納めていますが、契約書では3カ月以内に建物の契約が成立しない時は土地の契約も無効になり50万円返ってくるとあります。
正直、いい物件なのですが営業マンや会社の不誠実な対応に無茶苦茶腹立たしい限りで白紙撤回も検討中です。

3カ月経過後、ローン審査が通らなかったり間取りが希望に沿うものでなかったりしたら白紙に戻るそうですが本当ですか？
ローンの審査では、こちらの希望する銀行以外でも通過したらそれはそれでローン審査通過とみなされるのでしょうか？

回答No.3

atelier21

貴殿には費用負担が増す例ですが
同じ相談がありまして、第三者設計監理をしました
基本プラン及び打ち合わせ同席助言施工現場の定期監理です
嫌われ役ですが客が満足な建物建てる術と割り切っています

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。

回答No.2

noname#114763

建築条件付き土地を買った経験は無いのですが。

「建築条件付き」の場合、間取りが希望に沿うものでなかったりして建物の契約ができなかったら、土地契約は白紙撤回できるはず。それが「建築条件付き」なのですから。建築請負契約はまだしてないですよね？
ちなみに相手が同意すれば、建築条件を外して土地購入することも可能です（土地の値段はアップすることが多いようです）。ケンカ別れみたいな状況では言い出しにくいかもしれませんが、ダメもとで言ってみてもいいかもしれませんね。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/kenchiku-jyouken/kenchiku-jyouken-01.htm

お礼

ご回答ありがとうございました。
土地だけ購入は言われるように値段が2割増しくらいになります。

回答No.1

hkinntoki7

＞3カ月経過後、ローン審査が通らなかったり間取りが希望に沿うものでなかったりしたら白紙に戻るそうですが本当ですか？
　ローンが通らなかったら白紙撤回する契約はローン特約です。契約書に書いてあると思われます。しかし、“間取りが希望に沿うものでなかったり”しても白紙撤回できませんよ。それを認めたらいつでも白紙撤回が成立しますから。例えば建築基準法を無視してこんな建物を建てろ（例えば木造家屋のみの地域に鉄筋コンクリート製の建物を建てろとか）、できないのなら白紙撤回と主張することがまかり通れば契約書の意味がないです。ちなみにローンに関しても銀行に審査申し込みしたと報告して実際に何もしていない（＝不作為）を防ぐため、売る側が取引銀行の審査に掛けると思います。

＞ローンの審査では、こちらの希望する銀行以外でも通過したらそれはそれでローン審査通過とみなされるのでしょうか？
　普通はそうなりますね。

　大体、ハウスメーカーの営業は使えない奴が多いですよ。他の担当に代わっても同じくお馬鹿と覚悟された方がいいでしょうね。担当を代えるのではなくて設計打ち合わせに同席させなければいいと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。