買い替え特例についての質問です

質問

買い替え特例についての質問です
住宅を売却して新しく購入する土地で店舗併用（店舗付住宅かどっちか）でお店を開く予定です。
売価した土地建物が普通の居住用としての住宅の場合、購入する土地建物が完全な居住用の住宅でないと買い替え特例や3000万円控除は適用にならないのでしょうか？

不動産屋さんに聞くと、建てるときに住宅として申請して建てて、国税局の調査が（建てて半年以内にあるそうなんですが）終わってから内装変えて店舗にすれば問題ないといいますが、本当にそういうものなんでしょうか？

建築屋さんに聞くと店舗兼住宅の内容で設計しているから確認申請を住宅で提出することは不可能といいますし、不動産屋さんにそれを言うと確認申請は別になんでもいいと言います。
それでは何の申請を住宅にすればいいのか聞くとよくわからないけど家っぽくなってればそれでいいとしか答えが返ってこなくて非常に困っています。

建築の確認申請とはいったいどこに申請するもので、税金の問題とは特に関係のないものなんでしょうか？
同じようなことがおきてる方はあまりいらっしゃらないと思いますが、何かアドバイスをいただけたらとても助かります。よろしくお願いします

回答No.1

tabon1 · ベストアンサー

建築屋さんと不動産屋さんの言っている税務上の話はまったく意味不明です
建築確認申請は市に申請するものですが税務には関係ありません

自宅売却の３０００万控除は、物件を購入することは要件でも何でもありません
なので自宅売却して譲渡益が３０００万未満なら３０００万控除を適用して税金ゼロになりますので、ややこしい買い替えなど選択する必要もありません。

実務上では、譲渡益が３０００万未満なら３０００万控除を適用する方が断然有利かつ簡単なので居住用の買い替えなどほぼ使わないです
以下、参考になりましたら＾＾

参考URL：

http://members.jcom.home.ne.jp/kyamaji/estate14.htm

お礼

ありがとうございます。よくわかりました。
今日建築屋さんにもう一度確認したら住宅として建ててあとで店舗に改装するということは
問題ないと言われました。確認申請も特に関係ないと言われました。
お話のとおり3000万控除のほうがわかりやすくていいのですが、家の場合3000万控除使ってもかなりの税金を持っていかれてしまうので、ややこしい買い替え特例でがんばってみます。子孫には申し訳ないですが。ありがとうございました。