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5,400万円のマンションは購入可能ですか？
- 5,400万円のマンションを購入することを考えていますが、購入可能な価格帯やローンの返済額についてわかりません。
- 現在の収入や支出、頭金の額などを考慮して、月々の返済額や生活への影響を知りたいです。
- マンションの管理費や修繕積立金の増加、ローンの金利タイプについてもアドバイスが欲しいです。
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質問者が選んだベストアンサー
昇給がわかりませんが現状の年収が７００万円くらいでしょうか？かなり、ギリギリの生活、というか住宅ローンを支払うだけの生活になると思います。もし、質問者様が正社員として復帰可能であれば大丈夫かもしれませんけど。 うちには小６と小２の娘がいます。上が中学受験希望なので月の塾代50,000円、それに特別授業があれば＋α、下の娘は水泳・ヒップホップダンス・ピアノで月25,000円位、学校の給食費・教材費で月10,000円位、今まで教育費は増えることがあっても減ることはなかったです。幼稚園は私立だったので月30,000円×３年でした。おそらく、5,400万円のマンションなら同じ位の教育費を掛けることになるのではないでしょうか？それに幼稚園は９時に家を出て１４時くらいに終わりますからパートとかできないですし、保育園だと月謝がパート代と同じ金額になりますから働く意味がないです。 現状のお小遣いを３万円と１万円にされて頭金を2,000万円に増やしましょう。その頃にお子さんがいらっしゃれば返済計画がもっと見えてくると思いますよ。また、子どもができれば一戸建の方が良くなるかもしれません。購入時期は子どもが小学校入学前くらいの人が多いです。理由は転校を避けるため学区内の物件という条件が付いてしまうためです。 それともし転勤になったら持ち家をどうされるのか考えていらっしゃいますか？物件によりますが少なくとも１０年は住まないと賃貸の方が安かったと言う結論になると思います。転勤の話が出たときにご主人が、断るとか単身赴任をされるつもりなら良いですが家族帯同で転勤の考えなら持ち家はやめた方が良いでしょう。
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No.1です。 教育費について。 ↓このサイトなどが参考になりそうです。 http://allabout.co.jp/finance/gl/927/ ちなみに。 「オール国公立でしかも自宅通学」でも、教育費は１０００万円を超すようです。 結構大変ですよ、子育てって（苦笑）。
お礼
まだ子供がいませんので、子供がいる生活が想像できないでいます。 教育費だけでも高いのに、それ以外にもたくさんかかりますしね～(^^; 2度のご回答、ありがとうございます。
- takoyaki100
- ベストアンサー率39% (114/290)
5400万円-800万円=4600万円を借りる。 年金からの返済は厳しいので、60才定年として25年で返済完了とし、固定金利3％で借りる。 仮に上記のような条件でシミュレーションすると、年間返済は263万円の見込みです。 今の収入から263万円ローンに消えた残金での生活を想像しましょう。 一般的には収入の25％までが無理なく返済できると言われています。フィナンシャルプランナーの言われる通り、返済はかなり厳しいと思われます。営業の人は物件が売れれば良く、返済期間中の質問者さんの生活なんてどうでも良いのです。 自重された方が宜しいかと。
お礼
263万円を引いた金額での生活・・・ 想像するだけで怖いですが、それが現実なのですね。 具体的なご助言、ありがとうございます。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
60歳で払い終わるような金額がよいのではないでしょうか。 35年ローンを組んでも、貯金をし60歳で完済出来るように考えたほうが良い様な気がします。 定年まで働ける職で退職金を多くもらえるならいいと思いますが。 私ならもう少し安心できる物件を選びます。
お礼
老後にも備えないといけないですしね・・・ ご回答、ありがとうございました。
下記サイトでシミュレーションしてみてはいかがでしょう？ 一般的に、ローンの返済額を収入の２０％～２５％にするのが一般的には無理なく返せる金額です。 http://www.flat35.com/simulation/index.html#SIM1 http://www.jhf.go.jp/simulation_loan/index.html http://www.hownes.com/loan/sim/index.html
お礼
シミュレーションしてみました。 とても買える金額ではないですね（ＴＴ） ありがとうございます。
ご主人が現在３５歳で３５年ローンだと、 ７０歳までローンを支払い続ける前提ですし、 これからお子様が、ということになれば教育費も必要になりますよね。 これから年収が確実に上がっていくという保証があれば話は変わってくるんでしょうが、 ちょっと厳しいかもしれないですよ。
お礼
やはり厳しいですか・・・ 教育費がどのくらいになるか検討もつきませんので、迷っています。 早速のご回答、ありがとうございました。
お礼
子供の教育にはそれほどお金がかかるのですね。 子供ができるかどうかで家計が随分変わるようですので、できてから考えた方がいいのかもしれません。 戸建ては考えていませんでしたが、子供ができるとその考えもまた変わるかもしれないですね・・・ 転勤になった場合は賃貸に出し、家賃収入分をローンの返済に充てようと思っています。 具体的な金額の回答、ありがとうございました。