住んでいるマンションを売りたいと考えています。そこで疑問が。

質問

住んでいるマンションを売りたいと考えています。そこで疑問が。
・売り出している最中に住むことは可能なのでしょうか。売れた後に出て行く、というような。
・「東京カンテイ」というサイトで、自分が住んでいるマンションの「売出価格の履歴というデータを入手しました。この「売出価格」とは、実際に売れた価格と考えていいいのでしょうか。それとも単に「売主の希望価格」で、実際に売れた価格はまた別、と考えるべきなのでしょうか。
・通常、マンションを売る際の仲介業者への手数料は200万円前後とききました。これは本当なのでしょうか。
・そしてその手数料は、売出価格に含まれているものなのでしょうか。
基本的なことばかりで恐縮ですが、時間がないので、ここで質問してみました。よろしくお願いいたします。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

>・売り出している最中に住むことは可能なのでしょうか。

買主に引き渡すまで住めます。

>・「東京カンテイ」というサイトで、自分が住んでいるマンションの「売出価格の履歴というデータを入手しました。この「売出価格」とは、実際に売れた価格と考えていいいのでしょうか。それとも単に「売主の希望価格」で、実際に売れた価格はまた別、と考えるべきなのでしょうか。

売データとあれば、売り出し価格、制約データとあれば実際の取引価格ですが、取引価格までを登録する例は少ないと思います。

>・通常、マンションを売る際の仲介業者への手数料は200万円前後とききました。これは本当なのでしょうか。

違います。売り出す時に仲介会社と媒介契約を結びます。その時に、売却価格の3%+6万円を限度額として報酬額を決めます。

>・そしてその手数料は、売出価格に含まれているものなのでしょうか。

含まれていません。ちなみにそれ以外にローンを組んでいれば抵当権抹消費用や住所変更などがあれば変更登記費用や印紙代もかかります。
もちろん思いがけなく高く売れた時は、金額によっては所得税などがかかります。、

お礼

ありがとうございます。わかりやすかったです。

回答No.1

oo14

売りに出している最中も、売れても、買主と合意ができておれば、その時まで住み続けることは
可能ですが、全額を受け取ってしまい名義も変更になってしまうと、普通は明け渡します。あまり引き延ばせません。一番問題は火事になった時責任がとれるかですね。
購入価格は関係者以外、誰にもわかりません。税務署から御尋ねがあってもそこで書いた金額が正しいとは限りません。
仲介手数料は相当頑張って交渉してもＭＡＸ額である取引価格の３％＋6万円はとられます。
もちろんこれは含まれていません。税金みたいなもので回避できないからです。
買うほうも売るほうも両者からです。いやなら自分で最初から相手と交渉します。
たかが100万円、されど１００万円です。
なぜ取引主任者などの制度があるかですね。
１００万はらったほうがましというほど、いろいろ気遣いが大変です。

お礼

なるほど、やはり簡単ではないということがよくわかりました。次の課題にしたいと思います。ありがとうございました。