締切済み

新築後の税金

2003/06/25 23:30

新しく土地を買って、新築しようと考えていますが、来年の税金がやたらかかると聞いたのですが、本当でしょうか？ちなみに土地は７０坪で１３００万、家が２２００万（４５坪）くらいで考えております。実際、税金でどんなくらい来るんでしょうか？役場の人が家を見に来て評価するとか言っていますが、家自体は安いメーカーさんなんでそんなすごいつくりではありません。集成材で、瓦でもなく。

tendondon
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その他(住まい)
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tomi-suke
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2004/01/20 00:30 回答No.3

まず、fine_dayさんの回答のとおり不動産取得税なるものが発生します。しかし、これは一回ポッキリです。＞役場の人が… とありましたが、これは固定資産税ですね。資産を有する限り、現行の税法上永遠に納付しなければなりません。＞税金でどんなくらい… これは、地域によってマチマチです。ちなみに、国の方針としては、地価（正常な取引価格）の７割を固定資産の評価額として考えており、概ねその８割を課税標準額として目指している状況です。＞１３００万の土地… が正常な取引価格と考えると、13,000,000×70%×80%×1.4%（標準税率※）＝10.1920円が土地の税金となります。但し、※は市町村によって違います。（上限が2.1%）さらに、居住用の建物が該当の土地の上に建っていると、200m2（約60坪）は1/6になりますので、今回のケースで考えると残りの10坪も1/3となりますので、概算19,413円が土地の税金となります。＞家が２２００万… 概算22,000,000×70%×1.4%＝215,600円となりますネ。新築であれば、120m2（約36坪）分は３年間半額となる措置がありますので、129,360円となり、 Total　148,773円が初年度の固定資産税ですネ。（正確には10円以下は切り捨てデス）長ったらしくなりましたが、参考になればコレ幸いです。

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fine_day
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2003/06/25 23:51 回答No.2

家を買うと「不動産取得税」がかかります。土地と建物のそれぞれ３％ほどです。この３％は購入価格ではなく、固定資産課税台帳に登録された価格の３％です。今は軽減措置がなされていますので、建物は評価額から1200万円分控除したものに税金がかかります。土地にも軽減措置があるのですが、文章にするとややこしいので参考URLをご覧ください。あと、来年だけでなく毎年払う「固定資産税」は大きいですよ。tendondonさんのおうちの場合、10数万円になると思います。 http://www.zeikin-soudan.com/hudousan/hudousan3.html http://www.pref.saitama.jp/A01/BF00/zeimu/2_9c.html