ベストアンサー 敷金返還訴訟の遅延損害金って５％と６％のどっちなの？ 2010/04/26 00:42 敷金返還訴訟の遅延損害金って５％と６％のどっちなの？ なんか、回答する人によって、 ５％だったり、６％だったり、 数字が違うのですが、、、 みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー toratanuki ベストアンサー率22% (292/1285) 2010/04/26 07:39 回答No.2 相手が、事業としていれば、商法が適用され、６％ 一般人、例えば、単なる知り合いとかなら、民法で５％ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) akak71 ベストアンサー率27% (741/2672) 2010/04/26 19:18 回答No.3 相手から異議がでた場合には、 ６パーセント請求するには、請求者が根拠を示す必要があります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 datchi417 ベストアンサー率27% (515/1904) 2010/04/26 01:02 回答No.1 民法では５％なので、５％でいいと思いますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 敷金返還訴訟で遅延損害金もつけたほうがよかった？ 敷金返還訴訟で遅延損害金もつけたほうがよかった？ アパートを退去して、大家が敷金を返還 しないもんで、少額訴訟で敷金返還訴訟を起こしたんだけど、 これで、「遅延損害金を請求する」って項目があったんだけど、 これにもチェックつけたほうがよかった？ 敷金返還訴訟で遅延損害金１０９％つけれる？ 敷金返還訴訟で遅延損害金１０９％つけれる？ 例を見ると、「商事債権」だから、っていう 理由で、「５％」が多いようですが、 でも、実は 「個人対個人」 の借金だったら、「１０９％」まで 法律で利率を認めてるんですよね。 なので、自分は大家に対して、 遅延損害金の延滞利率として、 １０９％を請求したいんだけど、 これってダメなの？ 敷金返還に係る遅延損害金の起算日 賃貸マンションを３年前に引っ越したのですが，未だに敷金が返還されません。 敷金については，退去時に「精算のうえ返還してください」と口頭で管理人に申しておきましたが，このままでは返ってこないと思い，先月の１０日に「敷金と敷金返還期限（明渡日から１箇月後）後の遅延損害金の請求」を管理人に郵便で送付しました。 管理人からの回答は「敷金は精算するが，遅延損害金の起算は郵送した先月の１０日から計算する」とのことでした。 賃貸借契約書では「敷金は明渡日から１箇月後」に返還すると明記されているので，民法４１２条第１項の規定により，遅延損害金は明渡しから１箇月後の翌日から起算すると思うのですが，どうなのでしょう？ アドバイスをよろしくお願いします。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 遅延損害金として、１０９％は可能？ 遅延損害金として、１０９％は可能？ こっちが原告で、大家が被告の、敷金返還訴訟で。 少額訴訟を簡裁で考えています。 過去ログをみてると、１０９％をつけれるかのような話が出ているんですが。 結局、「商事債権」だから、「５％」なのですか？ それとも、実は「個人対個人」の借金だったら、 「１０９％」まで認められるのですか？ 自分的には、大家に対して、遅延損害金の延滞利率として、 １０９％を請求したいんだけど、これってダメなの？ 敷金返還訴訟の場合、少額訴訟を勧める人が多いのはなぜなの？ 敷金返還訴訟の場合、少額訴訟を勧める人が多いのはなぜなの？ 大まかに言って、 支払い督促、 少額訴訟、 調停 、、、と、３つの選択肢があるはずなのですが、 どの本を読んでも、サイトを見て回っても、 敷金返還訴訟の場合は、少額訴訟を勧めるものが 大半です。 これって、何か理由はあるの？ 訴訟費用に遅延損害金はつけられるか？ 訴訟費用に遅延損害金はつけられるか？ 民事訴訟で「訴訟費用全額被告負担」との判決が出たとします。それで、訴訟費用確定申立てを行い「相手方は、申立人に対し、○○○円を支払え」と訴訟費用確定処分が出たとします。 民事執行法22条４の２号によるとこれも債務名義になるのですが、この場合、この訴訟費用に「遅延損害金」をつけることができるのでしょうか？ 通常の判決の場合は、訴状に「……支払済みまで年５分の，各割合による金員を支払え」と記載すれば、それが認められた場合、判決も「……支払済みまで年５分の，各割合による金員を支払え」となります。しかし訴訟費用確定処分についてはそのような文面を見たことがありません。 訴訟費用に遅延損害金はつけることは可能なのでしょうか？ それが可能であればどのような手続きをすればよいのでしょうか？ 敷金返還、小額訴訟。。 敷金返還に関して、やや揉めてます。 少額訴訟も検討しているのですが、 その場合「訴訟先」は賃貸主、代理人（不動産会社）の何れでしょうか？ 現在迄で入居８年になるのですが、賃貸物件に関する、問合は代理人としかした事がありません。 ご存知のか、ご教授願います。。 敷金返還請求権の訴訟のタイミングについて 敷金返還を求め大家相手に少額訴訟をするつもりです。訴訟のタイミングについて教えてください。 去年の１０月始めに賃貸アパートを退去しました。その後、管理会社から請求書が来たのが１１月末。敷金がほとんど戻ってこない内容に納得がいかず、１２月始めに敷金返還請求の内容証明郵便を送りましたが返答はありませんでした。１２月と１月に２回程メールで催促もしましたがこちらも無視。恐らくこのまま逃げるつもりと思われます。 少額なため本人訴訟を検討していますが、法律に疎いのと働いているのもあり準備に時間がかかっています。 敷金返還請求権は住居を明渡した翌日から5年間行使できるが，何年も後に訴訟するのは裁判が不利になるとも読みました。 訴えを起こすならいつごろまでにするのが良いでしょうか。 それと催促メールは続けた方が裁判で心証が良くなるなどあるでしょうか。 敷金の返還で、１ヶ月過ぎたら小額訴訟に移行してもおｋ？ 敷金の返還で、１ヶ月過ぎたら小額訴訟に移行してもおｋ？ 敷金の返還で、 業界の慣習で、 退去日から、１ヶ月を目安に 返還する、ってぐぐったらでてきたんで、 それ以上待っても返還されなかったら 小額訴訟に移行したほうがいい？ 敷金返還少額訴訟→勝訴後…？？？ 2月に1年半入居した貸家（不動産屋仲介物件）を退去後、なぜか退去の立会不要とされ、半月ほど音沙汰がなく精算を待たされたあげく、約20万の敷金を返還どころか修繕費として約6万円を請求されました。 クリーニング代は差引かれても文句をいうつもりはなかったのですが、日常生活で起こる傷等は本来家賃で賄われる物なのに、廊下に傷があったから床を張り替え（傷はありませんでしたし使用していない部屋の入口でした）、破れている障子は2枚こちらで確認しましたがなぜか全部張替等、金額もわざと高い業者に頼んだかふっかけともとれる、不当な請求に納得がいかなかったので1度は普通郵便で敷金返還を請求しましたが無視され、先日今回このお願いに応じてくれるなら一般的なハウスクリーニング代＋浄化槽清掃代の約10万を差引いた約10万を返還してほしいと2週間の期限をつけて内容証明を発送しましたが、直接連絡は無く、私と大家の仲介をしている不動産屋に今になって立ち会いをして話をしたいと大家が言い出したので、退去直後ならまだしも3ヶ月たった今立ち会いをして話し合っても解決しないと思いただいま少額訴訟に向けて準備中ですが、勝訴後本当に敷金が戻ってくるのかとても不安です。 大家は無職ではないのですが財産差し押さえは訴訟とはまた別と聞きました。勝訴しても、これだけ書面を送っても音沙汰がない上、不動産屋に自分の意見ばかり言うので払ってくれそうに見えません。 敷金返還で訴訟を起こして勝訴後、ちゃんと返還してもらえた人、または返還に応じてもらえなかったがこうしたら返還してもらえた、これから訴訟を起こすのでアドバイス等体験談、ご意見がありましたら回答をお願いいたします。 長文になりましたがよろしくお願いいたします。 敷金返還訴訟の相手 今度敷金返還訴訟を起こそうと思ってます。 ところで、貸し主は法人なのですが、契約時の社名は「日本リロケーション」でした。 しかし現在は、「リロホールディング」に名前が変わってます。 また、退去後、敷金返還の交渉をしていたのは、「リロケーション・ジャパン」というグループ会社でした。 リロホールディングは持ち株会社で、実際にマンションの管理をしているのはリロケーションジャパンのようなのですが、提訴するのは「リロホールディング」で良いのでしょうか？ また、もし、最近リロの物件を契約されたかたおりましたら、契約書の転貸主名は何となっていたでしょうか？ 分かる方おりましたら、どうぞよろしくお願いします。 敷金返還で困っています！！ ３年半程前の事なのですが、 新築のマンション１年半ちょっと入居しましたが、引越しをする際、 預けてあった敷金２５２０００円のうち、１１４４５円しか戻って来ませんでした！ 元々敷金は戻ってこないものだと聞いていたので諦めていましたけれど、最近敷金は取り戻せると聞いたので今からでも取り戻せるならと思い質問させて頂きました。（敷金返還の時効は５年と確認済みです） 敷き引きは３．５ヶ月分です。 敷金明細票には(敷き引き ３．５ヶ月)【\２２０５００】 (鍵交換) 【\ １９９５０】 (振込み料) 【\ １０５】 (合計) 【\２４０５５５】 今日、大家さんに電話して敷金返還して欲しいと言いましたが、「こんな事言われるのおたくが初めて！今までみなさんも同じ様に敷金３・５ヶ月分貰ってきたからね～そんな１０ヶ月分とかだったら、高額請求だけど、うちはそんなに貰ってないからね～ と全く返還する気がないとの事でした。 敷金を返還してもらうには、行政書士に頼んだほうがいいでしょうか？ 敷金がいくら戻ってくるか分からないので、頼むにも戸惑います。 内容証明も聞いた事はありますが、 小額訴訟とどちらがいいでしょうか？ もし、内容証明だとするならば、用紙はどんな用紙か決まっていますか？横書きですか？ 戻って来るとしたら金額はどれくらいなんでしょうか？ 宜しくお願いします。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 敷金返還 敷金返還の件で大変困っております、どうかアドバイスいただけますようお願いいたします。 今春、東京から仙台に転勤となり敷金返還の件で少額訴訟を提訴いたしました。 当初は仙台裁判所で実施とのことでしたが、 大家側が通常裁判への移行を示唆したため仙台地方裁判所から東京への移行判決が出ました。 1回きりの少額訴訟裁判であれば私の正当性を認めていただく自信がありましたが、 東京が裁判地で通常への移行となると現実的には費用・時間を考えても実施不可能です。 このまま訴訟を取り下げて相手方の言いなりになるしかないのでしょうか？ 少額訴訟制度が存在する意味が分からなくなってきました。 敷金トラブルの弱者である借主を救済するものだと思い込んでおりました・・・。 結局は通常裁判に移行させる主張を大家がすれば借主は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 非常に無念です。 敷金が返還されません。小額訴訟を考えていますが・・・ 転勤のため、昨年２月に退去し、不動産屋からのもらった清算書はクリーニング代を差し引いて３６，０００円戻ってくることになっていました。 清算書をもらってから１年以上経ちますが指定口座に振込みがありません。 もちろん何度も不動産屋に電話をかけて返還されない旨を伝えてきました。しかし毎回、 「すみません。大家さんは入院していて連絡がとれないんですよ。」 と言われます。自分でも大家宅に電話をしますが、弟さんが電話に出て「私では分からない」と言われてしまいます。 消費者センターに相談したところ内容証明を送ることを勧められました。早速作成し郵送しましたが、保管期限が過ぎたとの事で戻ってきてしまいました。 再度、不動産屋に連絡を取ると 「あなたが入居していたアパートは前の持ち主（入居当時の大家）が破産して、今の大家さん（退去時の大家）が買い取ったんですよ。だから敷金を今の大家さんが支払う義務って言うのはないんじゃないかな。」 と言われました。 私はお金が余っている訳ではないので返還される分はしっかり返還していただきたいです。 そこで教えていただきたいのですが ・清算書が３６，０００円になっていましたが、国のガイドラインを読むとクリーニング代は払わなくて良いことになっています。既に差し引かれてしまったクリーニング代も取り戻すことは可能でしょうか？ ・途中で大家が変わった場合は敷金は返還してもらえないのでしょうか？ ・小額訴訟をおこした場合、裁判所から呼び出しがあるのですが相手が入院中の場合はどうなるのでしょうか？ ・実際、小額訴訟っていくらかかるのでしょうか？ あまりに小額なので呆れてしまうかと思いますが、どうか教えてください。 よろしくお願いいたします。 敷金返還請求 少額訴訟から通常訴訟になった場合 大手不動産会社を相手に敷金返還の協議をしたいと考えています。 敷金返還請求（通常の使用による自然損耗部分等に対する請求）の協議が整わない場合、請求額が２０万円程度であることから、少額訴訟による方法をとりたいと思います。また、今のところ費用もあまりかけたくないので、訴状作成等は自分自身でおこない弁護士への相談も予定していません。 ここで、少額訴訟自体は、それほど心配はないのですが、被告が通常訴訟への移行を希望した場合、その時間等の労力や弁護士費用等を考えると、心配です。 市販されている敷金返還請求に関する本などでは、少額訴訟を薦めているものが多いのですが、実際、通常訴訟になった場合のことまでは、あまり書かれていません。 以下のような質問になります。 そこで、この方面に詳しい方、専門家の方。 このように、敷金返還請求の少額訴訟から通常訴訟へ移行する事例はどの程度あるのか。 少額訴訟における、大手不動産会社のように顧問弁護士なども抱えているような会社を相手の場合、相手側の考え方、訴訟方針など、どのようなスタンスで、主張してくるのか、あるいは相手方はどのようなことを恐れるかなど、アドバイスいただけないでしょうか。相手側は通常訴訟になっても、なんらデメリットはないのでしょうか。 通常訴訟になった場合、一般に専門家でもない者が、弁護士なしでも有利に進められるのでしょうか。 通常訴訟に至った場合のことも、考慮した上で、少額訴訟も検討したいと考えてます。実際に、少額訴訟を行った方でも結構です。よろしくお願いします。 敷金返還の「和解」について教えて下さい。 敷金返還の「和解」について教えて下さい。 ４ヶ月前にに１．５ヶ月分の敷金は原状回復費用として返還しないという「特約」が入っていた マンションを退去しました。０.５ヶ月分の返還は退去後にありました。 そこで、私は８万７千円の敷金返還を少額訴訟で起こしました。 しかし、先方の意向で通常訴訟となりました。 金額が低かった為、私は弁護士は雇いませんでした。 第一回目は先方の擬制陳述となり、第二回目では私は裁判官と司法委員に和解を説得され ７万７千円で和解しました。 しかし、数日前に、裁判所から「口頭弁論調書」が送られてきました。 その和解条項に「この和解条項に定めるもののほかに、何らの債権債務がないことを相互 に確認する。」と記載があり、意味が分からないので裁判所に連絡したろころ、 私が裁判で提出した家主に宛てた内容証明に、(1)騒音問題 (2)台所に異臭問題等の事も書かれていたが、それらに対しても和解した事を了承する・・・と言う意味との事でした。 私は敷金返還の少額訴訟を起こしたのに、通常訴訟に移行した段階で騒音・異臭等の事案も全て セットになってしまったようです。 私は、敷金に関して７万７千円と言う金額で和解したので、それらの条項の入った和解ならば 和解を取り消す事を考えています。 質問(1)和解は既に成立してしまったのでしょうか？ 質問(2)もし、成立していなければ和解取り消しは可能でしょうか？ 質問(3)敷金返還の裁判が、上記のように騒音・異臭問題の内容も含まれて処理されて しまうという事があるのでしょうか？ 敷金返還経験者、或いは専門家の方のご意見をお願い致します。 テナントの敷金返還の調停が不調に終わりました。 テナント事務所の借主です。 敷金返還を求めた調停が不調に終わり、少額裁判の手続きを始めるところです。 以下、簡潔にまとめましたので、質問にお答えいただけませんでしょうか。 質問Ａ：請求金額に「訴訟費用」「敷金の遅延損害金」を加えることができるか。そして損害金の利率はどれだけか。 質問Ｂ：退去時の写真がない事が、どの程度不利に働くか。 質問Ｃ：敷金返還が一部でも認められたとしても、大家が支払わなかった場合はどうなるのか。 １、入居期間２０年。途中、６年前に建替え（新規契約書なし）。 ２、敷金は２４万円。契約期間中、家賃の滞納なし。 ３、私どもは一般的な事務所としての使用であり、何も手も加えていない。タバコも吸わず、清掃もきちんと行っていた。 ４、建替え直後から雨漏りがあり、営業に支障があった。 ５、退去後、再三にわたるこちらからの郵便・電話にもほぼ無視。 ６、大家からは敷金以外に２０万円（計４４万円）の請求（クリーニング・リフォーム代金）が出される。 ７、調停委員の和解案「１６万円の返還」も大家は受け入れず。 このような状況です。お答えいただけましたら幸いです。 敷金の返還っていつ受けるの？ 敷金の返還っていつ受けるの？ 「敷金を返還してくれて、銀行への振込みを確認してから、 カギを返還しようと思います」 、、、って大家に言おうと思うんだが。 敷金返還訴訟について 当方15年住んだ賃貸マンションを退去する事になりましたが、敷金について、当初は個人家主でしたが、途中で家主が法人に変わり、且つ別に管理会社も介在するようになりました。このケース、敷金返還に異論がある場合、家主を被告とするのか、管理会社を被告とすべきなのか、それとも両方を被告とすべきなのか教えてください。 遅延損害金について 至急回答よろしくお願い致します。遅延損害金の質問です。 元の金額2200円、年率14.6%、滞納日数50日の時の遅延損害金を教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
