媒介契約（明示型・非明示型）

質問

媒介契約（明示型・非明示型）
　土地を売りに出したいと思っています。
　売値に期待はしていませんが、足元をみられず適正な範囲で取引できればと願っています。
(1)一般媒介の明示型と非明示型にメリットデメリットはありますか？
(2)急いでいない。市街化調整区域の雑種地。この条件ですが、一般で良いですか？
(3)媒介契約で確認・注意することはありますか？
(4)謄本・公図は業者でも法務局でとれると思うのですが、実際媒介契約に用意する書類等はなんですか？
(5)当該地も隣地も資材置き場の様な感じですが境界確認は必要ですか？
(6)境界杭が草か土かに埋もれて（？）見えませんが、事前にはっきりしておいたほうが良いですか？

質問がとりとめなくなってしまいましたが、お答えいただける項目だけでもかまいませんのでよろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

最近、非明示型は好まれませんね。競争意識が無くなりますから。

一般か専任かに関しては、調整区域の雑種地という売れにくい(資材置き場くらいしか思いつかない)物件なので、地元に詳しい仲介業者に頼むが良いと思いますが、専任で選択に失敗すると本気で売れなかったりするので、一般でいいようにも思います。

媒介で確認する事は沢山あるので、まぁ一般的には契約の有効期間、自動更新の有無、仲介手数料の額、支払時期、一般であっても業務の処理状況の報告があるかないかですかね。

必要書類は特段無いですが、当然、登記済証(もしくは登記識別情報通知書)と貴方が本人である事を証明するもの、そして認印ですかね。確認するだけですが。

境界確認はいずれは必要でしょう。買う人が気にしなければ良いというものでもなく、一応売主の責ですので。ただタイミングは購入者が決まってからでもいいかとも思います。

境界杭は目立つように周りの草は刈り、土は除けましょう。位置はずらさないように。
いすれにしろ不動産屋と目視確認は必要ですので。

お礼

回答ありがとうございます！
不安でしたが、わかりやすく大変勉強になりました。
参考に媒介契約してみます！