質問させて下さい。

質問

質問させて下さい。
転勤の為部屋を探しています。気に入った物件は分譲賃貸なのですが、入居中なので中を見ることが出来ません。退去するまで待つ時間があまりありません。

部屋の修繕前に契約してしまうと手抜きというかあまりお金をかけずに修繕されてしまうのでしょうか？契約済みだし汚れてるけどそのままでいいか、、みたいな風にされてしまうのか心配です。

畳や壁紙の張り替えをする予定か、他に何をリフォームするのか聞くのは失礼でしょうか？

修繕をきれいにしてもらう為に不動産会社に伝えておいた方がいい事があれば教えて下さいm(__)m

築20年なので色々と結構古くなっていると思うので…

回答No.2

himeichigo17

どんなリフォームをするかは、よく聞いておいても失礼にはなりません。
いちおう大家さんがどう考えてるかは聞いていいと思います。
ただ、現状入居中ということですと、貸主も退去後の様子がわからないはずなので「なんとも言えない」という回答になるかなと思います。

また、退去を待つ時間もないのであればなおさらリフォームに時間をかけられないですね。
この時期はリフォーム業者も混むので引渡しまで時間がかかりますし、そんなに修繕はしないと思います。

水道関係はパッキンが老朽化してる可能性があるので
そこは取り替えてもらえるよう最初から言っておいたほうがいいかと。

大家さん側からしてみれば、どうせまた汚される部屋なので、
ある程度は綺麗にするでしょうけど、契約済みの部屋を
畳替えやクロス替えしてぴかぴかにして渡すっていうのはちょっと考えにくいです。

私ならしっかりリフォームをしてくださいとは言わず、
最低限のクリーニングしてもらうだけで入居するので、
家賃を少し下げてもらう方向で話をすると思います。
そのほうがどんな状態であっても納得できます。よければご検討ください。

ただ、部屋の綺麗さにこだわるようでしたら、
空室が見れる部屋を他に探すほうがいいですよ。
内緒でペットを飼ってた部屋だったりして
急遽大規模リフォームが必要になったとかだと取り返しがつかないですから。

お礼

ありがとうございます！
リフォームは時間をかけてもらっても構わないのですが、転勤シーズンで他の人が決めてしまっては困るので契約だけ急ごうと思っています。最悪リフォームを待つ間１、２週間なら今の家から新しい転勤先に通えると言っているので…
どのようなリフォームを考えているか聞いてもらおうと思います。
出来れば壁と畳、水パッキンの交換希望だと伝えてもらい無理なら家賃交渉してみます。

後、仲介業者さんと契約はするのですが、リフォームの事は直接管理会社さんに聞くのは失礼でしょうか？仲介業者さんは結構返答が遅くて、介して聞くといつも時間がかかってしまいます。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　部屋の修繕前に契約してしまうと手抜きというかあまりお金をかけずに修繕されてしまうのでしょうか？

　正直、大家さんの質の問題ですが、“釣った魚に餌はやらない”みたいのがいても不思議じゃありません。

>　畳や壁紙の張り替えをする予定か、他に何をリフォームするのか聞くのは失礼でしょうか？

　これは文書にでもしておかないと安心できないでしょう。　それでも『約束通り張替えた。』って言い張るのもいるかもしれません。

>　修繕をきれいにしてもらう為に不動産会社に伝えておいた方がいい事

　あとは、水周りやエアコン等の設備関係でしょうが、兎に角、要求は書面でして、承諾も書面に残すことでしょう。
　ただ、あまり書面に拘ると、今度は『信用できないのか！』と言って“へそを曲げる”人もいるでしょうから上手にやることでしょう。

お礼

ありがとうございます！大家をされているんですね。20年住んだ家というのは大分傷んでいるでしょうか？蛇口の仕様等も気になりますが、そういう資料はないと言われ、寸法図面はあったのでもらいました。

不動産屋に質問する時は、FAXでやりとりするようにしてみます。
確かに自分が貸す側なら、何でも書面で書かされたら嫌な気持ちになるかもしれませんよね。