入居時に退去後の原状回復について書面契約するのは妥当？

質問

物件：分譲マンションの賃貸　　　築年数8年

気になっている物件を内覧させて頂いたのですが、廊下やリビングの壁クロスがだいぶ汚れていました。

ですが、この状態で貸し出すようです。

そこで、退去時のことが気になりました。
不動産で頂いた物件の広告には、
「退去時は、ふすま張り替え・畳張り替え・ハウスクリーニング・カーペット（2部屋）シャンプー代を借主が負担」
と記載があります。
それにも関わらず、この状態だと「クロス張替え」を請求されそうな気がしてなりません。物件は３ＬＤＫなので、全張替えされたらかなりのお値段になってしまいそうです。

そこで、入居前に写真を取って、管理会社へ提出しようと思っていますが、「入居前から退去時にこれは払いません」なんて、貸主さんにあまりいい印象がないような気がして気が引けてます。

また、内覧をした時は、ハウスクリーニングはまだ入ってないように思われ、水周りは使ったままのような状態でしたし、トイレも茶色っぽい水が張っていました。

これに関しても、ちょっと不安でして、
まさかとは思いますが、専門のハウスクリーニングがされない状態で貸された場合、退去時にハウスクリーニングをする必要あるのでしょうか？

また、「ハウスクリーニングがしてある」というのを知る手段は何かありますか？
管理会社は「してあります」というかもしれませんが、
半信半疑です。

今までの賃貸だと、トイレの蓋に白い紙紐で「消毒済み」というのが掛けてあったりしましたが、そういうのがない場合、どこで判断しますか？

全体的に見て、「他人に貸し出す」ということをあまり気にされない貸主さんなのかな～とも感じます。

それとも分譲マンションの賃貸は、通常こんな感じなんでしょうか？

アドバイスお願いします。

回答No.4

noname#24030

3番です
遅くなってすいません。

借主が、入居前にクロスの張替え＆清掃を負担して
さらに、退去の時に再度負担する。
家主さんは大喜びするでしょう（笑）
入居の時も退去の時も負担したくない人がほとんど
ですから。

入居の際、負担されるのであれば、退去の際は
家主負担という事で契約書に明記してもらうべきです。

築5年未満でしたらクロスは張り替えなくても
クリーニングで結構きれいになります。
張替えとクリーニングでは料金が随分違います。
見積りを取ってみてはどうでしょうか。

お礼

再度コメントありがとうございます。

結局、入居時の費用は家主持ちとなりましたが、
退去時の特約が厳しいこと、
仲介－仲介－代理－家主という物件だったため、
値下げ交渉は難しく、諦めました。

二度に渡ってありがとうございました。

回答No.3

noname#24030

分譲賃貸の大家さんは、＃1の方のようなプロの大家さんでは
ありません。シロウトさんです。
経費は少なく、収入は多くという、シンプルな考え方の人が
多いですね。

クロスは現状のまま、清掃も無し、の物件は時々有ります。
そんな物件の場合は、退去の際の清掃費用、クロス張り替費用は
家主負担で、契約書を作成するべきです。

プロの清掃業者が入ったか否かの見極めですが
一概には言えないのですが、下記のような所に差が出ます。
*浴室排水口のトラップ
*天袋の奥のほこり
＊ブレーカーボックスの上のホコリ
*照明の上のホコリ
*照明カバー内の汚れ
*洗濯パンのトラップ

この時期、清掃業者も内装屋さんも多忙なので、作業が
遅れてるだけかもしれません。
契約前にしっかり確認してください。

お礼

やはり素人さんですか、、、管理会社の審査を通して契約という運びになっているのですが、管理会社が家主の意向をそのままやっているとも考えにくいので、首をひねってしまいます。
見極めについても参考になります。
お時間がありましたら補足も見ていただけますか？
アドバイスありがとうございました。

補足

【質問の追記として】
状況が少し変わりました。不動産に「やはりクロス・ハウスクリーニングはこれからされるようです。それらの見積もりを次回お見せします」と言われました。
この流れだと、入居する人がクロス張替えとクリーニングを負担しそうです。退去時の特約にも"クリーニングetc"は借主負担になってます。入居も退去も払うなんて納得がいかないので、これから交渉してみるつもりです。

回答No.2

kensaku

この状態で借りた場合は、張替えなどの要求はないと思います。
私は不動産やさんに「写真にとっておいてください」といわれました。

このあと、クリーニングしてから引き渡しになると思われます。
入居時に張り替えてあったら、返却時も張替え費用を負担することになります。

いずれにせよ、契約書になんと書かれているか？　ですね。

お礼

まだ契約に至ってないので、契約書の記載内容についてはわかりませんが、契約の際に内容をよく確認し、記載のないものについては、ちゃんと確認しようと思います。
写真は私も取って管理会社にも渡しておこうと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞分譲マンションの賃貸は、通常こんな感じなんでしょうか？

分譲に普通は存在しません、
普通の人が大家になるわけですから、貴方も自宅を貸し出せばその時から大家です

物件毎に大きな違いが有るでしょう

しっかりした管理会社（不動産屋）に委託すればちゃんとした物件で貸し出しますが、仲介だけを依頼しているようならどんな条件も、状態も「有り」です

分譲賃貸は家賃の割に設備が充実していますが色々な問題も有ります
良く承知した上で契約しましょう

隣の部屋が騒がしくても大家にはどうすることも出来ません
我慢してお住み下さい

賃貸のノウハウが無い大家であることは理解してあげてくださいね

お礼

分譲賃貸は敷金返済時に問題が起こる確率が高いと言われるのは、結局、大家になる家主が素人だからというのも納得できますね。納得のいく契約ができるようやってみます。ありがとうございました。