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買換え（残債あり）について
はじめまして、過去ログは拝見して参考になりました。そのログが２～３年前でしたので、改めてご経験や知識をお持ちの方に教えて頂きたいと思い投稿させて頂きます。 現在１０年住んだ一戸建ての買換えを考えています。十年ローンを支払って来ましたが、残債はまだ２４００万ほど残っております。諸般の事情で今回、会社近くのマンションへの買換えを考えていますが、銀行が対応してくれるのか心配です。 この夏、任意売却をしたいと思い不動産業者さんに相談していたのですが、１６８０万なら直ぐに買うという方が居られました。その購入希望者がひどく急がれていたので結局こちらの準備が整わず、売却には至りませんでした。その方は「その額なら現状のままの状態で家のメンテなどは一切必要ありません、自分達でリフォームします」といっておられました。 その時点では「買換え」等の選択肢は全く頭に無かったのですが、最近本を読んでいると、そのような道もあると知りました。ただ問題は上記のように売却しても残債が７２０万ほど残るのです。 出来れば、次は安いマンションを２０年払いくらいで計画できれば嬉しいのですが、自分の知識もなく、相談する不動産業者さんもいませんので、思い切って投稿しました。 遅れましたが私は４４歳の会社員です。年収は６５０万ほどですが、銀行は対応してくれるでしょうか？お知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します。
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端的に申し上げて、大変厳しいと思います。 ＞現在１０年住んだ一戸建ての買換えを考えています。十年ローンを支払って来ましたが、 ＞残債はまだ２４００万ほど残っております。 物件の売却価格が、２４００万 さらに仲介手数料 ８２万円 新しい物件購入の諸費用１５０万円 それが中古なら仲介手数料１００万円（想定）がかかります。 ＞諸般の事情で今回、会社近くのマンションへの買換えを考えていますが、銀行が対応してくれるのか心配です。 銀行のローンを引っ張ってくるのは仲介業者の仕事です。 彼らはローン審査通さないと契約できませんから、ローンの通る客 ローンを通す銀行を探してきます。 不動産屋は住宅ローンの販売代理店みたいなものです。 ＞この夏、任意売却をしたいと思い不動産業者さんに相談していたのですが、１６８０万なら直ぐに ＞買うという方が居られました。 まず、査定を複数業者からとります。 仮に １９００万円 ２０００万円 １７００万円という査定が出たら、一社選んで、とりあえず残債から 不足する７００万円を、自己資金で補填します。 (1)親から借りる。 (2)定期などの解約 さらに、必要な経費 ３５０万を含めて購入物件を担保に全額ローンを組める銀行があるか どうか探します。 ＞ただ問題は上記のように売却しても残債が７２０万ほど残るのです。 どうするつもりですか？ これを支払わない限り家は売れません。 ＞出来れば、次は安いマンションを２０年払いくらいで計画できれば嬉しいのですが、 ＞自分の知識もなく、相談する不動産業者さんもいませんので、思い切って投稿しました。 というか買い替え物件の探索とあわせて不動産仲介に話をするしかないですけど。 ＞遅れましたが私は４４歳の会社員です。年収は６５０万ほどですが、銀行は対応してくれるでしょうか？ いま、残債がゼロなら、最大３０００万くらいは融資してくれそうです。 ただ、売却しても７００万残るとなると、それを含めて融資という話は無理でしょう。 とりあえず頑張って繰り上げ返済して残債を減らすことです。 というか郊外の一戸建て買って、身動きがとれない人はみな質問者さまと同じ状況にあります。 これを解決するには、値下がりした損を金で購うしかないです。 それができないから、みなさん遠距離通勤に耐えているわけです。 頑張って損切りできた人が通勤時間を短縮する買い替えができています。 妙案があったら、政府が景気対策として取り入れると思います。 お力になれず申し訳ありません。
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はじめまして。 私はアドバイスなどできるような立場ではなく、 質問者さんと同じ様な状況（いやそれより悪い立場ですが）にいる、買い替え希望を持っているものです。 とても恥かしくてここに明記できないのですが、 我が家の収入はもっと少ないです。 それでいて、今の家を売ってもたぶん５００万くらい残債がでます。 で、新に購入希望の物件の相場は、大体２５００万くらい。資金もほとんどありません。 しかし、りそな銀行のhpなどでは、新規物件購入と残債分とを併せたローンを組むことができるようですよね。 年収６５０万でしたら可能なのではないでしょうか。 （我が家はたぶんだめでしょう・・） 新規物件を購入する不動産での売却依頼しないとだめかもしれませんが。。。 すみません。私も今いろいろ方法がないか検討中です
お礼
noriko64様、アドバイスありがとう御座います。私を取り巻く金銭上の条件は記載した通りなのですが、もっと厳しい諸般の事情があり、今回の買換えは唯一の希望みたいなものなのです。お互い厳しい現実があるとは思いますが、岩盤に爪をたてる思いで何らかの道を切り拓きましょう！進捗したらお互い励ましになりますので、またこちらのＨＰをお借りして自分達の為にも、同様の悩みを抱えておられる方の為にも報告し合いましょう、またお会いしましょう。ありがとう御座います。
住み替えで築５年・残債２２００万円の物件を１６８０万円で売却し、 ４８００万円のローンで家を建築中です。 パートナーの年収は３６１７さんと同じくらいですが私と合算すると １０００万円くらいある事と、パートナーの会社が一部上場企業で あったのでここまでの融資が出来たと言われました。 二人だけの生活ですし、返済はキツイですが繰上げ返済で 頑張る他ないですね。無理をする方向を選んだ訳ですから。 住宅展示場で、住み替えを検討してますと話して 金額を出してもらうと目安になっていいですよ。
お礼
chihuaさん、アドバイスありがとう御座いました。私のところは相方の収入が少ないので頑張らないといけませんね。ただ新しく購入したいと考えているのは、小さなマンションなので、まだ希望が少しあるようです。お勧めのように住宅展示場や不動産業者の方に聞いてみたいと思います。ありがとう御座いました。
お礼
早々のご回答ありがとうございました。現実がよく認識出来ます。何らかの方途が無いか頑張ってみます。ありがとう御座いました。