中古住宅 値引き 浄化槽 切り替え

質問

はじめまして、中古住宅を購入予定している者ですが困った事があり相談しにきました。それは値引きの話で売主から200万値引きします。しかし現在は浄化槽なので下水に切り替える場合は100万の値引きになります。と説明され、では200万値引きで入居後こちらで工事しますと言った所、ご自分で工事された場合は家屋の配管も換えないとだめで（工期6日）到底100万では収まりませんよ！と言われ、売主を信用し100万値引きの工事後受け渡しとの内容で契約しました。しかし契約後たとえローンと言えど100万で工事するのと同じ事なので売主に対し、施工業者に工事の写真を撮ってもらえる様に話した所、すでに工事は終わったとの事！えっ、契約からまだ3日しか立ってないのに・・・　おまけに写真は無い！との事（後日こちらが建設関係の仕事だと伝えたら写真が出てきたと連絡あり）不安になり知り合いの市指定下水業者に見てもらった所、高くても40～50万で出来ます、家屋の配管を換える理由が判らないとの事。後から自分で工事業者に頼めば良かったと思うんですが、すでに契約は終わってます。こちらから契約破棄すれば違約金が発生するので出来ません。騙されたみたいで悔しくてなりません、この業者をとっちめる方法は無いでしょうか？長々と書いた割りに判りにくいかも知れませんが皆さんの意見が聞ければありがたく思います。

回答No.1

takapiii

確かに100万円は高いですね…。

公共桝までの距離がどの程度かによりますけど、単に浄化槽から下水に変えるだけなら20万円程度でも可能です。
配管を変えても50万円以内でしょうね。受益者負担金は別ですが。

しかし懲らしめると言っても、その金額で了承し契約も終わったのですから、懲らしめようが無いですよね…。
取り合えず100万円の見積もり詳細を貰い、ツッコミ所を探して抗議するしかないんじゃないでしょうか。
上手くすれば他の場所でサービスを勝ち取れるかもしれませんし。
もちろん契約が終わっているからと言って、両社納得の上であれば価格変更も可能なわけですし。

お礼

回答頂きありがとうございます。
そうですね、後は売主・業者・当方の３者でじっくり話し合って落とし所を探って見たいと思います。ありがとうございました。

補足

契約はすみ、いま住んでいる賃貸の退去日も決まっており、価格変更をすればローンを一からやり直しになるらしく、それでは退去日に到底間に合いません。まぁ家自体はとても気に入っているのでこのまま買う事になるでしょう。それだけにこんなケチのついた話は残念です、大金はたいて購入するので気持ちよく行きたかったです。
あとは知り合いの下水工事業者から、購入後に下水切替工事計画書・工事見積書・土地家屋売買契約書を持って消費者センターへ相談に行くべき！どうせ１００万の内容に見合った工事写真も無いだろう。との事。
その結果何がどうなるのか見当つきませんが、色々考えて見ます。