賃貸のたて続けの水漏れ

質問

現在のアパートに住んで５年目です。
築２０年（推定・不動産屋も詳しく公表してくれませんが、地元の人はもっと古いと言っています）３階建の１階に住み２LDKです。

５日ほど前から洗面所から小さな音がしていて、当時は上の階の人がシャワーなど使っているのかと思い、あまり気にしていませんでした。
２日前に、住人から「外の空気孔から水が流れている」と言われ、見ると駐車場一面水たまりになっていました。
家の中は何も被害がなく、普段は日が明るいうちは仕事に出ているので外の空気孔までは気がつきませんでしたが、もう何日も前からと言われました。

住人が不動産屋を呼んでいたので見てもらうと「アパートを建てた会社は倒産しているので、どんな造りをしているのか分からない」との事でした。水漏れをした日が日曜日だった為、今日は業者も休みとの事。その日は一日、水を使う度に外の止水栓を開け閉めして過ごしました。

翌日業者に来てもらい、洗面台を外し畳を剥ぎ、床下を開けての大工事。工事中の６時間は水が使えず、旦那と妊婦の私・３歳の娘はトイレに行くのも徒歩１０分のホームセンターまで交代で行きました。
結局、老朽化による水道管のひび割れみたいで床下は水浸し。修理してもらいました。

そして２日後の今日、今度はトイレを流すと水が止まりません。タンクからも水が溢れ、現在再び止水栓を閉めて対応しています。
夜中に子供や妊娠中の私がトイレへ行く時も、外の止水栓を開けに行かないといけないと思うと憂鬱です。
工事を頼むのも仕事を休んだり、用事の都合をつけて立ち会わなければいけないし、昨年も上の階のトイレ水漏れ被害に遭っています。

その他、先日アパートのすぐ裏に家が建った事も、日が一切入らなくなり、窓側の畳は結露で全て腐ってしまいました。（引越し当初、裏が空き地で子供の遊び場になるということを不動産屋は売りにしてました）
洗濯物も現在エアコンで室内干しです。

あまりに生活に支障が出るのなら引越しも考えたのですが、その為の莫大な費用の事を考えると行動できないのが実際のところです。
せめて家賃を下げてもらう交渉をしたいのですが、それは可能な事なのでしょうか？
ちなみに隣人が水漏れに遭った時は、水道代を保障してもらえず２万以上の請求を自分で払ったそうです。

回答No.2

to-kon

最初のトラブルとトイレの水が止まらないトラブルに
因果関係はないように思いますが・・・

古い物件なら何かとトラブルが発生しやすいのは
当たり前のリスクです。

裏が空き地とか、そんなこと永遠に保障されることじゃ
ありませんよね。

壊れても直してくれないならともかく
古くていろいろ壊れるとか、壊れそうだからとか
いやなら引っ越すしかないのでは、もちろん自己負担ですが。

トイレなんてとりあえずタンクのふたを開けて中を確認すれば
素人でも多少の対処はできますよ。

お礼

アドバイスありがとうございました。

トイレも水道業者に見てもらいました。
先日の工事の時にトイレの床下配管もいじり、水圧を変えた為不具合が起きてしまったとの事でした。

近隣の状態は勿論永遠に保障されるものじゃないので仕方ないですが、あちこちから水漏れしているのに何十年もメンテナンスもせず高い家賃だけ払って「古い家だから」で済まされるのが腑におちなくて。。

引越しを視野に入れて考えてみます。

回答No.1

noname#108157

賃貸物件ですよね。不動産会社はあくまで仲介をしているにすぎないので
貸し主（いわゆる大屋さん）の管理下にあります。
大屋さんに事の経緯や修繕に掛かった費用を請求する事が出来ます。
故意に壊したのでなければね！
修理業者に作業内容（多分写真もあるはずです）と、
賃貸契約書に書かれている事をもう一度見直して
大屋さんに全額請求出来るのならしてもらった方が良いですよ。
多分、相手はごねると思いますのでゴタゴタしたくないようで
あるのなら引っ越しも視野に入れておいた方が良いです。
ただし、引っ越しを選択した場合は修繕費の全ては質問者さん持ちです。
私の家も水道が水漏れするので大屋さんに言った所、
（契約書には貸し主指定の業者にて修繕します）とあったので
頼んだ所、十数万掛かる事が判り、大屋さんがごね始めちゃって
面倒だから、「じゃぁ、これは我慢しますが酷くなったら直してもらいます」
と言う事で一つ「貸し」を作った訳です。
今は水圧を最低までにて水漏れを最小限にしていますが
全て写真に「証拠」として撮ってあるので最悪シラを切られても
逃げる事は出来ないですわ。
エアコンも室外機に大屋さんが植えた「ツタ」が絡まって
使えなかったのだって自分で直したし、ガスもグリスが固まる位
人が住んだ形跡がありません。ヤバそうな所は全て写真に収めてあるので
今一番怖い「漏電事故」が起きない事を祈っているばかりです。
とにかく契約書にハンコを押した以上は契約書は引っ越すまで有効です。
ご参考までに。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
今朝不動産に電話した所、前回の経緯を家主に伝えて「悪かったね。古いから仕方ないよ」と伝えてといわれました。家主は何かあっても出てきた事は一度もなく、最近亡くなったみたいで後継者が代わったばかりです。
老朽化は仕方ないけど、頻繁すぎるので困っていました。
漏電、本当に怖いですよね。契約書もう一度読んでみます。