定期借家再契約に礼金は必要ですか？

質問

定期借家再契約に礼金は必要ですか？
定期借家の契約が切れるので、６ヶ月前告知がきました。不動産屋経由で、貸主の意向で２年の再契約も可能だが、礼金ひと月、不動産屋への手数料0.5ヶ月が必要と記されています。
Q１）礼金、手数料は必要でしょうか？
Q２）返答期限が記されていませんが、退去期限ぎりぎりまで保留できるものでしょうか？
助言頂ければ幸いです。

回答No.2

KEKEKO2008

大家です。定期借家契約は契約終了後は借家権がありませんので家賃は相場より1～2割安く設定されています。その為、期限を切って貸す時にはとても有利な賃貸契約とされています。通常の賃貸借契約では、賃借人を退去してもらうのはすごく大変ですが定期借家契約、そのままでなければいけません。

さて、ご質問の件ですが、他の方も仰っているように新たな契約という事ですから礼金も必要だと思います。通常の契約更新と思えば良いのではないですか？金額的にはこんな物でしょう。家賃が安い分他に移るよりは良いと思いますが如何ですか？

退去ギリギリまで、居住していても構いませんが、次の日から次ぎの方が引っ越してくるかもしれませんよ。退去期限＝契約終了日ですからご注意下さい。特に今は、物件が動く時期ですから曖昧な態度は迷惑ですよ！貴方が退去なら一刻早く募集をかけたいのが大家の偽らざる気持ちです！
早く決めて返事をした方が良いですね。大人の対応をされる事を祈ってます。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

Q１）礼金、手数料は必要でしょうか？

　『定期借家契約』では、『更新』という概念はなく、全く新たな契約になりますので、大家のほうが要求してくれば払わざるを得ません。その分？家賃が幾分安く設定されているはずです。通常の契約と定期借家契約が並存する今の状態では、同じ家賃で設定すれば通常の契約の方がずっと“お得”ということになります。

Q２）返答期限が記されていませんが、退去期限ぎりぎりまで保留できるものでしょうか？

　『退去期限ぎりぎりまで保留』しようとすれば、多分、大家さんは『期間の満了を以って契約終了』として一ヶ月くらい前からは新たな募集をかけるでしょう。空室期間を作ればそれは大家にとっては“損害”です。６ヶ月前に終了を通告してあれば、大家が勝手に？『期限で終了』と言えるのが『定期借家契約』なんです。