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定期借家契約の期間終了前の解約
例えば期限２年間の定期借家契約を結んで居住していた際、あとから決まった転職に伴って１年目で解約して退去することは可能ですか？
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定期借家契約は原則期間途中の解約ができず、また更新もできないというタイプの契約方式です。 しかし、床面積200平方メートル以下の居住用建物については、転勤などやむを得ない事情により、自宅としての利用ができなくなった場合、解約の申し出ができることになっています（借地借家法第３８条５項）。 この場合申し出から１ヶ月後が解約になる日です。 上記の条件を満たす契約でしたら、１ヶ月以上前に申し出ることによって退去可能となります（貸し手側はだめ）。 借地借家法第３８条５項 ５ 第一項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借（床面積（建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積）が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。）において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
転勤ではなく、転職だった場合はやむを得ない事情に含まれるのでしょうか。
- mocchann
- ベストアンサー率31% (54/172)
「建物賃貸借契約証書」や「重要事項説明書」を読み返して見て下さい。 その中に中途解約についての明記があるはずですが... 普通、中途解約ですと、退去の１か月前予告が必要だと思いますので、その１か月分の家賃を支払うことによって解約できると思います。 中には違約金を定めている場合もあります。
お礼
不動産屋に要確認ですね。ご回答ありがとうございました。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
契約期間内の解約は違約金の対象です。可能か否かは契約先との交渉次第です。
お礼
不動産屋に要確認ですね。ご回答ありがとうございました。
お礼
なるほどです。参考になりました。