自宅の隣が空き地なのですが、そこのオーナーが、その土地を宅地に開発した

質問

自宅の隣が空き地なのですが、そこのオーナーが、その土地を宅地に開発したいようです。しかし我が家の駐車場のために、建築条件に必要な道路を確保できないため、我が家の駐車場とそこの空き地のいくばくかの土地を交換したい旨、申し出がありました。この場合、

1.交換の広さの相場ってどんなものなんでしょうか?

2.こういう交渉を請け負ってくれる方っていますかね？

実際の交渉については開発業者さんと行う事になりそうですが、こちらは素人なので、大変心配です。

以上よろしくお願いを致します。

回答No.2

mimicann

「駐車場が無くなる。」とは、大きく交換するのですね。
建築基準法違反を挙げていますが、建ぺい率や容積率以外に境界からの外壁の後退距離なども大丈夫ですか？

相手は貴方にとって有利な条件を言っても、実際には不利とかあるかもしれません。
敷地間口が狭まり資産価値が下がる。
いつの間にか違法建築物に。

相手が本当にいい人なら良いが…。
不動産屋に見て貰った方が良いよね。でも、金銭の授受が無ければ手数料が出しづらいので難しいですね。不動産鑑定士かな。高いけど…。

お礼

ありがとうございます。
なるほど、やはり専門家の意見を何らかの形で聞いてみるほうが良いですね。
大変参考になりました。

回答No.1

mimicann

大家業してます。

>>1.交換の広さの相場ってどんなものなんでしょうか?
1対1～1対10

>>2.こういう交渉を請け負ってくれる方っていますかね？
交換では、金銭の授受が無いので、不動産屋もやってくれませんね。
交換では無く、売るだけとかは出来ないのですか？
交換ですと、ご自分で交渉するしか無いと思いますが…、相手の思うつぼ。

其処のオーナーとこれからも深い付き合いがあるならば、路線価と同じで良いでしょうが、それほど深い付き合いが無いのならば、高くても良いのでは無いですか？
私は、私の土地に広く囲まれて私しか買えない土地を路線価の10分の1で買ったこともありますし、逆に接道のためにどうしても必要な土地を近隣売買価格の3倍の額で最近買いました。
売るときは、民家などの近隣で困っている人などがいれば、路線価より安く売りますが、商業用で土地売買をする方には出来るだけ高く売ります。

今後の付き合いがあるなら、路線価で、
今後の付き合いなど考えず、少しでも高くと思っているならば、ふっかければ良いのでは無いですか。

補足

ご回答ありがとうございます。

＞交換では無く、売るだけとかは出来ないのですか？

１.駐車場がなくなる。
２.建築基準法にあわなくなる

の２点で現実的には不可能化と。

＞相手の思うつぼ。

実際にどのようなことになりますかね？