最近宅地を購入した者です。その土地に繋がる道路は軽自動車がやっと通れる

質問

最近宅地を購入した者です。その土地に繋がる道路は軽自動車がやっと通れるほどの狭さで、隣接の三方は、大きな駐車場と一戸建の家2軒に囲まれています。建築資材を運ぶのに、駐車場か一戸建の庭を通るしかありません。

駐車場は一番便利なのですが、工務店を通しても自分たちが直接お願いに行っても使用許可がもらえませんでした。一戸建の家も庭が狭いことを理由に了解してくれません。本当に困っています。
こういう場合は、どうしたらいいか、どなたかお知恵を貸していただけませんか。宜しくお願いいたします。

回答No.5

simotani

人力搬入が可能な為建築は出来ますが、
接面道路(幅員４ｍ)が無いと建築認可が出ません。
そちらは大丈夫ですか？
掘削は２ｔダンプに載る機材があります。
足場もビケ足場にすれば、充分入ります。
コンクリート打設は周辺通行止めが必要だから
警察の認可と警備の増員は必要。
基礎にも圧送車が必要だからそれも@10万は余計に。
と費用や時間が掛かります。
後、工事車両の駐車そのもので駐車場を借りる交渉さえも無理でしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。建築認可は問題ないそうです。
駐車場は借りられればいいですが、前にも書いたように、隣さんが駐車料金＋月々１０万円の条件を提示しても断られた経緯があるために、こちらはどうすればいいか、頭を悩ませています。

回答No.4

Mokuzo100nenn

人力運搬することです。

接道条件の悪い土地は価値が低いので、市場価格が安く、購入者は安く手に入れることができます。
その理由は接道条件が悪いと資材を人力で運ぶことになりますので建築コストが多少高くつくからです。
また人力運搬が制約となって、重量のかさむ鉄骨などは使えなくなりますので、設計制約があることも理由です。

安い土地を入手し、接道条件の良い土地と同じ建設費で家を建てようと言うのは虫がよすぎますね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.3

oyazi2008

駐車場の使用状況がわかりません。現状で貸し状況に空きがあまりない状態であれば、銭金の問題ではなく貸すことが、不可能です。あまり使用されていない状態であれば金額がすべてでしょう。
作業車4～5台分の駐車料金+月々10万以上支払えば貸してもらえるのでは？他の車の迷惑にならなければ金額次第かと・・・・しかし、以前にその元の売主と諍いがあったような場合はどうやっても無理でしょう。貸主も4ヶ月貸して駐車料金のほかに40万入るなら貸すと思いますよ。経験上金額次第では？
他の戸建ての敷地を借りるのは、有り得ません。
軽自動車が進入可能なら、建築できるはずで、要は材料運搬費や大きな重機が入らないことによる建築費の増額が見込まれるだけでは？
それは最初から想定されることですから仕方ないかと思います。
建築資材は現場搬入といっても、トラックがつけられる軒先納品です。広い道路上で受け渡しして軽トラや荷車などで運搬するしかないでしょう。
上棟時のクレーンは無理ですね。手作業だと思います。採掘するユンボなどは一戸建ての基礎程度なら小さいもので可能です。
百万単位の増加にはなると思いますが、土地はかなり安かったのでしょうから。今更ですが・・・本来は買う前に確認する事項だと思いますが・・・

補足

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
駐車場は空きが５．６台分あります。
じつは、買った宅地は二分割して売り出したもので、うちよりさきに片方を買った方は、おっしゃっている月々１０万円を駐車場の持ち主に提示したらしいです。それでも、他の方々に迷惑だといって断られました。
金額次第では、と、こちらも考えていたのですが、この話を聞いたため、このような事情に詳しい方のお知恵を拝借しようと思った次第です。
数台分の駐車料金とは別に、まとまった金額を一括で支払うように話をしてみようと考えているのですが、こういう状況を踏まえていくらぐらいを提示したらいいでしょうか。もう一度アドバイスをいただければ幸いです。
お手数ですが宜しくお願いいたします。

回答No.2

RTO

狭いとはいえ道路はあるのですから、軽自動車で運ぶか、手で運び入れるだけです。
民家であれば、どんなお家でも人間が通れるだけの道があれば建てられますよ。
柱一本、畳1枚までバラせば通れます。基礎のコンクリートはネコ打ちすれば幅80cmも要りません。

重機が使えないから建てられないだのと工務店が言うなら、そことは契約しなければいいだけの話です。

近隣のお家だってその狭い道を通して建てているのでしょうから「庭を通させてくれ」といったって反感を買うだけです。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

nine999

どうして先に許可をもらって宅地を購入しなかったのか不思議です。
購入した宅地で目的を達せない重大な要件は瑕疵にあたります。それを理由に契約の無効を訴えるか、裁判所に駐車場利用の許可を出して貰うかでしょう。
どれが正解ということもありませんが、一番良いのは駐車場を借りることでしょうね。（現在借りている人にも許可を貰わないといけないかも）
非協力的な周囲との関係は、居住してから良くなるとは思えません。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。