亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らば

質問

亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らばって（１１箇所）います。この場合宅建業者に買い手を探してもらう場合、一般媒介・専属媒介・専属専任媒介のどれがいいのでしょうか。この３つの方法の内容は分かっていますが、使い分けの考え方がよく分かりません。とにかく早く買い手を見つけたいのですが・・・。
　また１１か所にも分散してある土地を一括して買い取ってくれる人などいるのでしょうか。専属媒介の場合は３か月で契約が切れると思いますが、もし見つからない場合は３か月ごとに更新ということになり、更新料等余計な費用ばかりかかっていつまでも買い手が見つからないという事態は起こりえますか？
　いろいろ質問してしまいましたが、よろしくお願いします。

回答No.1

節税 大王（@setsuzei） · ベストアンサー

「県」ということですので…。大都市近郊の県とそうでない県ではだいぶ状況も違いますが、一般論として。

まず現在の不動産市況を考えてください。
流通は極めてよくありません。当然ですよね。先行きの景気不安、金融機関の貸し渋り、考えるまでもありません。
このような状況下での、不動産の一括売却はかなり難しい、と断言できます。逆に一括買取をしてくれる業者があれば、相当買い叩かれる、と覚悟してください。
かと言って物件毎売却とすれば、いい物件はある程度早期に契約してくれるでしょうが、それ以外は売る気なし、というか売れる気配なし、となると思います。難しいところです。

契約形態ですが、上記の通りですからある程度「間口」を広げる方が良いのではないかと思います。専任より一般の方が時期的に良いのではないでしょうか。但し多数の業者を入れるのは×。売り急ぎと見られてしまいますから。
私なら一般媒介として、大手1社と地元に根強い1社に依頼すると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに県によっても土地の種目によっても相当ちがうでしょうね。もう少し詳しく書くと、千葉市内の宅地で、固定資産税評価額ではトータルで約１億３千万円の価値があるようです。これが９千万～１億位で売れればいいと思っています。（多少買いたたかれても早く処分して現金に変えたいので）　やはり専属よりは一般の方がいいのですね。参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

節税 大王（@setsuzei）

setsuzeiです。
このケースで大手の専属専任ですと、最後の最後にブローカーに叩いて仲介ということがありますからご注意ください。
おっしゃるとおり早期売却で、相続税の経費算入が認められる期間中の方がいいですよね。