専属専任媒介の更新

質問

土地の売却で不動産会社と専属専任媒介の契約を結びましたが、売れないまま３ヶ月が過ぎ、契約終了から１週間になりますが、不動産会社から更新の連絡がありません。この場合、他社に依頼した方が良いでしょうか？こちらから連絡せず他社と契約しても問題ありませんか？今後、売却で不利な事が起こったりしないでしょうか？どのようにするのが良い方法なのかわからず悩んでいます。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

結論から言うと、そんな業者は「即切り」です。
付き合っているだけ時間の無駄。

元より専属専任媒介契約は最長３ヶ月で契約切れです。これは宅建業法で定められています。
なぜ、そのような法律になっているかというとズバリ！今回のようなケースでお客様が自由に他業者と接触できるようにする為です。

なので何も心配せず他業者とコンタクトをとりましょう。

そこで問題なのは「どの業者に任せるか」です。
今度も同じような「しょっぱい業者」に任せたら元の木阿弥。

まずは複数の業者に改めて査定を依頼してください。
ただし、必ずしも「高査定＝信頼できる業者」ではありません。
物件を預かりたいばかりに「美味しい事（高査定）を言って」後日「値下げ」を提案してくるケースがあるからです。
当然、このような業者が信頼できる業者である訳がありません。

また、不動産は「相場」から外れると、余程のミラクルが無いと売れません。
出来るだけ高く売りたいのは理解できますが、現在不動産市場は「完全な買い手市場」です。
売却最低ラインを設定し、それを上回れば「お客さんが付いた時が売り時」と割り切ってください。
「もっと高く売れるかも」等と欲をかくと大抵は売れ残って「損」をします。

今回の件も、相場から外れた価格設定になっていませんか？

買い主さんは「常に」市場を研究しています。一生に一回あるか無いかの買い物ですから当然ですよね。
なので、「長期市場に出ている物件」には見向きもしません。
八百屋で大根を買う時「何日も前から並んでいる大根」を買いますか？
ましてや不動産を？あり得ませんよね？

なので「売却は出来るだけ早期で」が基本です。

さて、信頼できる業者選びのポイントですが
●見た目、話し方等の第一印象がよい
●質問・疑問に対して即答、若しくはすぐに調べてくれる。
●査定価格提示の時に「具体的な資料」を提示して、査定価格の根拠を示してくれる。
　口頭で「■■万円ですねぇ」なんてのは論外。
　具体的な資料を提示し、根拠を説明するのは「宅建業法」で定められた「義務」です。
　つまり、これが出来ていない業者はすでに「宅建業法違反」です。
●販促活動について詳しく説明してくれる
　新聞折り込みは？
　ポスティングは？
　不動産ポータルサイト（YAHOO、HOME'S等）への掲載は？
　既存客へのアプローチは？

これらの事を誠実に説明してくれるのは不動産営業の「最低限のスキル」です。

このハードルをクリアした業者の中から「この業者なら」という業者に依頼してください。

お礼

大変わかりやすいアドバイスをいただきありがとうございます。
不動産の売却は初めてなので不安だらけですが、別の不動産会社に査定依頼してみます。