住宅購入時の贈与税及び非課税枠の取り扱いについて質問させて頂きます。

質問

住宅購入時の贈与税及び非課税枠の取り扱いについて質問させて頂きます。
真剣に悩んでいるため、専門的な知見のある方、ぜひ、ご回答をお願い致します。

１．前提条件
?2009年11月 中古マンション（80?）を購入（売買契約締結）
?現居住者の都合により入居は2010年6月
?売買契約締結時の頭金300万円を母親より贈与を受けて支払い。
?引き渡し時の残金決済時、900万円を祖母（直系）より贈与を受けて支払い予定（残りは銀行ローン）。

２．質問事項
?2年間に跨る贈与につき、今月新設された非課税枠1,500万円の適用可否
?全体として贈与税が発生しないように処理できるか
?2009年11月に贈与を受けた分は、2009年の贈与として、贈与税の申告期限である2010年2月1日～3月15日に申告が必要か

３．懸念点
?現在の非課税枠500万円は、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに入居することが条件となっております。１－?の300万円の贈与は、この条件にあてはまりません。
?12月に政府税制調査会で決定された非課税枠の拡大は、2010年のその年に受けた贈与につき、1,500万円まで非課税とあります。この場合、上記1-?の900万円の贈与は当てはまるものの、１－?の300万円の贈与はあてはまりません。
?1-?の900万円の贈与の非課税枠適用を申告する際、前年の１－?の300万円分も申告しようと考えておりますが、その場合、2－?の申告期限を超過していることが気になります。
?仮に2-?の申告期限をまもった場合、3－?の条件を満たさないため、結局、贈与税が発生してしまうのではないかと懸念しています。
?１－?の300万円分は銀行振り込みではなく母親から現金で受け取ったため、あえて申告しない、ということも選択肢としては考えています。しかしながらその場合、税務署から「購入した資産についてのお尋ね」が来た場合、対応に苦慮しそうな気がしています。

長文となり失礼しますが、何とぞ宜しくお願い致します。

以上

回答No.1

poolisher

契約書の日付と頭金領収書の日付を来年の頭に変更するのが一番簡単だ
と思います。
１０年の贈与で全額申告（１５００万枠で全額控除）できます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

とても参考になりました。

ひとつ、追加で教えて頂ければと思うのですが、この場合（契約書及び領収書の日付変更）、売主側の同意が必要だと思いますが、仮に、同意が得られなかった場合（ex：売主側にメリットがないため、事実を変更することについて難色を示す等）、他の妙案はありますでしょうか。

というのも、契約書及び領収書には、売主側の実印が押印されているため、契約書の巻きなおしは、事務手続き上、とても大変だと思われるためです。

仮に、契約書及び領収書の日付を全て訂正印で直す、などした場合は、明らかに違和感があるので、それも難しいと思われます。

買主側の訂正だけで対応できればいいのですが、双務契約であるゆえ、それも難しいと思います。

追加でアドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。