個人間での不動産取引

質問

不動産会社がマンションの中古販売をする時は、
どれくらいの手数料がとられるのですか？
不動産会社が友人に売ってもらったり、ネットオークションのような
個人取引で家の取引とかってできるのですか？
また、その個人間のやり取りの中で、きちんと物件を鑑
定してもらったり、手続きなどの確認を
不動産鑑定士などの専門家を雇ってとかで立ち会ってもらうとか
できるのでしょうか？

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

＞不動産会社がマンションの中古販売をする時は、
＞どれくらいの手数料がとられるのですか？

手数料は、400万円を超える物件だと価格の3％＋6万円です。
その他移転登記などに費用が発生します。20万～50万(物件価格や状況により上下あり)
移転登記は司法書士が行いますので、それをご自身で行うのならその分安くなりますが…。

ちなみに、自分の一つのマンションを特定した買主に対し、反復継続しないで販売するのは自由です。
駄目なのは、例えば自分が持つ複数の土地を(複数に分割も同じ)、不特定多数に反復して販売する場合です。その場合は宅建業の免許が必要です。

個人間取引であれば、普通間にはいるのは司法書士くらいです。
物件評価や物件調査などを不動産鑑定士に頼む場合もありますが、費用はそれなりに掛ります。
不動産個人取引支援サイトなどでは不動産鑑定士や司法書士などの紹介なども行っているようですが、だいたい安い場合で20万程度、高い場合は50万程度は必要なようです。

仲介会社の馬鹿な担当に当たってしまうと、イラつく上に、仲介手数料を払うのは馬鹿馬鹿しいと思う事は確かにあります。私もその一人です。
しかし法に則って手続きを進めるので、ある意味安心料という事もありますし、仲介業者の入らない物件は怖がって買い手がつかない場合もあるので、トラブルが起きないよう、個人間売買支援サイトなどの情報を読みながら慎重に行ってください。

お礼

質問にこたえていただきありがとうございます。

不動産に頼る方がいいと思います。
不動産を通さない方が、値段が安くなるのかなと思って質問しましたが、それほど変わらないみたいですね。。。

回答No.2

tarotaro001

質問内容とは関係ないのですが・・・

ローンで購入する場合、不動産屋が間にいないと多分審査に通らないはずです。
このため売る側にとっても買う側にとってもかなり選択肢が制限されてしまいます。

この御時世ですので、これはかなりのネックになるはずです。安心料と思って手数料を払って、間に不動産業者に入ってもらったほうがいいと思います。

お礼

質問にこたえていただきありがとうございます。
やはり、不動産業者がいたほうがいいですよね。