なかなか売れない土地ぼ売却方法はありますか？

質問

今、ある地方都市で貸しビルを所有しておりますが、おりからの不景気でテナントが入らなくなり売却処分を考えております。
場所自体は、メインターミナルから車で１５分前後ですし、メインストリート沿いではありますが、都会と違いその条件でも売りづらいです。
ビルも築４０年を経過しておりますが、おそらくビルの取り壊しも前提となると思います。
今大手不動産会社数社にあたっておりますが、不景気や地方なので
売れそうにありません。
自分としては一刻も早く値段も度外視で処分をしたいのですが、
このまま仲介業者に頼む以外手立てはないのでしょうか？
買取業者などはいないのでしょうか？
どなたか教えてください。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

現在、ビルの売買市場は「厳冬期」です。
都内の一等地で、値下がりしていても中々売れません。
故に

●おりからの不景気でテナントが入らなくなり
●メインターミナルから車で１５分前後です
●ビルも築４０年を経過しております

この様な条件の物件が「常識的な価格」で売れる訳がありません。

特に問題は「テナントが入らなくなり」です。
ハッキリ言います。
「テナントの入っていないビル」は、ただの「鉄とコンクリートの塊」です。
ましてや「築４０年越え」では、とんでもない「金喰い虫」です。

おそらくこのままでは、よほどのラッキーが無ければ売れないでしょう。
ご質問文に「価格度外視」と書かれてますので、文字通り「投げ売る」しかありません。

＞買取業者などはいないのでしょうか？

買取業者は買い取るのが目的ではなく「転売」が目的です。
なので、この物件のような「出口戦略」に見通しが立たない物件を買う「奇特な業者」はいないでしょうね。

結論
「価格度外視で投げ売る」です。

お礼

厳しいご意見でしたが、ありがたい回答でした。
ためになりました。
結論としては投げ売ることは、大丈夫です。
（処分先決なので・・・）
ただ、投げ売り先をどうやって見つければよいのかわかりかねます。
このまま仲介業者に安く売ってくださいで見つかるはずもないでしょうし。
こういうところに頼めば安くても買ってくれるあてや買い取ってくれるのではというところはありますでしょうか？

回答No.3

nonbay39

安ければ必ず売れるでしょう。
　売れないということは高いということです。
　値段度外視と言っても実際は考慮の範囲の値付けとしか思えません。
　軽く３割は価格が下がりますが、買い取り希望であればそれ前提に話を進めれば良いでしょう。
　まあ、解体費以下の価値しか見込め無い土地であれば、無料でも物件を渡すことは難しいということは考えられます。

回答No.2

noname#184449

＃１の元業者営業です

＞このまま仲介業者に安く売ってくださいで見つかるはずもないでしょうし。

いえ、殆どこの方法（仲介）で売れますよ。
何故なら、投資用物件を探しているお客様は、必ず懇意にしている業者へ「何か目玉物件が出たら教えて」と「常に」声をかけているからです。（いわゆる「ウエイティング・リスト」）

不動産は安ければ「必ず」売れます。
事件・自殺等のいわゆる「自己物件」でも安ければ必ず売れるのです。

そのようなお客様へ「条件は良くないが市場価格（相場）より●●％安い」と紹介されれば、「もしかして」も十分考えられます。
どのみちこのままでは「ほぼ１００％」売れないので、ここは思い切った価格設定で勝負です。

重要なのはここで「欲をかいて」小出しに値下げすると「売れ残り感」のみが増大し、結果的に大損する事が多いという事です。
やるなら「ドーン」と勝負です。

あとはこの「決断」を仲介業者へ包み隠さず相談してください。