マンション購入途中に建設会社が倒産しました。

質問

穴吹工務店が会社更生手続きを開始しました。
実は、建設途中のこちらのマンションを契約して、手付金を入れています。こういう場合、手付けは捨てることになりますか？
建設途中のマンションはどうなるのでしょうか？
ど素人ですので、詳しい方、今後のことをお教えください。

回答No.4

realty00

会社更生・民事再生の場合、その更正の申請を理由とした契約の解除は会社側からしかできません。相談者様が分からした場合それは自己都合として手付け放棄になります。
まあ、単純に倒産法関係の定めだけで言うとそういう風になります。

昨年倒産したマンションデベロッパーの実例です。
この会社は「精算」でしたので同一にはいえませんが、引渡寸前の単独事業物件は、会社側からすべて契約解除をしてお金を返し、別のデベロッパーに一棟売りをしました。
共同事業で分譲した物件は事業推進されましたので、どの物件も購入者様からの契約解除は手付け放棄になりました。

その他昨年から今年の前半までに倒産したマンションデベロッパーは契約解除しているケースが多いという印象を持っています。
とりあえず会社から説明会の案内が届きます。
必ず出席して会社側の方針を聞いてください。
説明会の最後には質問の時間が取られます。恥ずかしいとか気にしないで、分からないことはどんどん聞きましょう。
どうすべきかはそれから考えても遅くありません。
後、そういうマンションへ住宅ローンが実行されるかも疑問です。住宅ローンの申し込み銀行にも問い合わせてください。
もしローンは実行しないよ、と言われたら、ローン特約で契約解除、手付け金は手付け保証がしてあれば全額戻ってきますし、手付け金額が物件価格の５％未満だったら保証はかかっていないので、もしかすると一般債権扱いになってしまうかも。
とりあえずしばらくは様子見をしましょう。一般の方は今はそれ以上はできることはありません。
くれぐれも、債権者説明会（債権者会議とは違います）は契約者向けとしてやってくれるはずですので必ず出席してくださいね。

回答No.3

tutan-desu

会社更生法の申請ということなので、業務そのものは引き続き行われるはずです。銀行や下請け建設業などへの支払いが問題になってくるので、建設業者がどれだけ協力的になるかでしょうね。

回答No.2

poolisher

工事が進捗していれば取得できる可能性はありますが、工事が止まって
しまったら諦めるしかないでしょう。

状況については、管財人の判断とスケジュール次第ですから、誰に
聞いても当面は「わかりません」だと思います。

回答No.1

takapiii

恐らくですが、穴吹工務店の場合、住宅瑕疵責任履行法が施行されていますので、建築中のマンションは建築主責任は担保されると思います。
なので、建設、引渡まで進むのではないかと想像します。