ベストアンサー 持ち家の名義変更について 2009/11/14 01:42 主人5分の4 私5分の1 で所有してます 離婚してから、私の名義にするには 税金はどれくらいかかりますか？ ちなみに、ローンは あと 1000万残ってます みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー TAKESHIDA ベストアンサー率26% (43/162) 2009/11/14 08:48 回答No.1 慰謝料としてなら無税になります。 離婚後のローンは誰が支払うのでしょうか。質問者様が借り換えを出来るだけの収入があれば問題はないかもしれません。 ご主人名義のままで所有権移転は銀行が許してくれないでしょう。 因みに２０年以上の婚姻期間があれば居住用住居は無税で譲渡できます。 質問者 お礼 2009/11/23 00:02 ありがとうございました。 離婚後のローンは 私が支払うつもりです。 事情があって 今すぐに離婚出来ないのですが、あと２年我慢したら 婚姻期間２０年になるので、それまで我慢します。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 共有名義の名義変更 はじめて質問させていただきます。 税金などのことが全く分からないので、教えてください。 現在の住まいが、主人と主人の父の共同名義の土地家屋です。 親子ローンを組んでいます。 主人の父が７０歳を過ぎローンの返済が大変になったので、主人一人でのローンの借り換えを考えています。 ローンはまだ半分も返済が終わっていません。 主人は「自分一人でローンの返済をするなら土地の名義だけでも自分ひとりの名義にしたい」と言います。 現在は土地家屋ともに２/３が義父の名義になっています。 名義変更の方法はどれくらいあってどの程度税金を払うのですか？ そしてどんな方法で名義変更をするのが一番税金の支払いが少なくて済むのでしょうか？ よろしくお願いします。 家と車の名義変更について 離婚をすることになりました。 家の名義が主人と私の半々になっています。 もともと私の実家の持家で空き家だったところに 住んでいるのでローンはありません。 家の名義を私だけに戻す際はどのような手続きが必要になってくるのでしょうか？ できるのなら司法書士さんに頼まずに自分でしようと思っています。 車のほうは所有者が主人で使用者が私になっているので 所有者を私に変えたいです。 よろしくお願いします。 アパートをローンごと名義変更するには 主人が２棟、私が１棟アパートを所有しています。 3年前私が仕事をやめましたので主人との収入の差がかなり開き、私はほとんど税金はかからないのですが、主人の税金がかなりの額になります。最近不況で、ローンの返済に苦心しています。 そこで、主人の２棟のアパートのうち１棟の建物だけを私の名義にしてはどうかと考えています。そうすると所得税や市県民税合わせると、年間37万円ほどの節税になるようです。 そのアパートは、建物の評価額684万、土地は主人と私との共有名義になっています。ローンが1700万円ほど残っています。 2点質問があるのですが、ローンごと私の名義にすれば贈与税はかからないのでしょうか。 また、名義変更にかかる手数料が相当かかると聞きますが、何にどのくらいかかり、それを出してでも名義変更をしたほうが得になるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 離婚による不動産の名義変更について この度離婚することになりました。円満離婚です。そこで不動産の名義変更について教えて欲しいです。名義はすべて主人です。 結婚当初の約束としては。。（4年前） 1．何か（離婚）あった時は家も私（妻）にあげて支払いもして行く約束で結婚しました。 ですが、実際にはお互い先の人生がありますし、円満離婚なのでそれは断ります。 現在はまだ一緒に住んでいます。 離婚後支払いは私がやっていこうと思いますが、銀行に聞いた所私ではローンが組めません。 かと、行って主人名義のまま私が支払う方法もありますが、人間どこでどう変わるかわかりませんので主人名義のままにはしておきたくないのです。主人もそれは納得してます。 離婚後慰謝料と言う形で私に家を譲って、（名義変更して）ローンは主人が払うって公ではなってると思うのですが、そこは私が払って行く形を取る事は可能でしょうか？ もし可能だとしたら何か税金が掛かってくるでしょうか？ 税理士さんに相談した所は離婚前にすると贈与税もかかってくるし、負債付贈与になると言われました。 宜しくお願い致します。 離婚における不動産名義の変更について 3年前に家を購入しました。 頭金900万円を主人が納め、残りの4,000万円をローンとしました。 当時、主人は転職した直後で、銀行側が主人名義のローンを渋り、結果、私がローンを組む形になりました。 したがって、土地＆建物の名義は、税金控除を考慮した上で、頭金分の1/5が主人の名義、ローン分の4/5 が 私名義となってしまいました。 現在、離婚を考えており、その際に全ての名義を主人のものとし、ローンも主人名義で組みなおししたいと考えております。 その場合、名義変更をするにあったって、何か問題点や注意点はございますでしょうか？ また、名義変更をした場合の諸費用はどれぐらいかかるのでしょうか？ 尚、主人と私の間には子供もおらず、慰謝料等も一切発生しないと考えております。 亡くなった主人名義の車の名義変更 主人が亡くなり相続放棄をしました。 車のローンが二回ほど残っていて当然ローン会社が車を引き上げるものだと思っていたところ所有者、使用者ともに主人の名前ですので主人の印鑑証明がないと引き上げはできないので相続放棄受理証明書があればローンは終わりでいいです。車は私のほうで好きにしてくださいと言われました。 しかし、相続放棄をした現在主人名義の財産を私が名義変更をするわけにはいかず車が宙ぶらりんのままなのです。売ることもできませんし。 このまま乗り続けても支障がないのかもわかりませんし、主人が亡くなった今、車の税金なんかの関係もあるので名義変更はするべきではないかと思っておりますが現状できない状態ですしどのように対処したらよいのでしょうか？ また、こういうことはどこに相談すればよいのでしょうか？ 家裁で相談してみましたが家裁とは関係ない話みたいでしたので。 よろしくお願いします。 持ち家の名義について 持ち家の名義について 以前に、父と兄の親子ローンで家を購入しました。兄は結婚して家を出ています。 私（女）は父と母と主人と購入した家に住んでいます。 父はまだ働いてローンを払っていますが、退職したら私と主人で払っていく予定です。 家の名義が、父と兄になっているらしいのですが、父と私の名義に変更することは出来るのでしょうか？ 出来るのならば、費用はどのくらいかかりますか？ また、こういった相談は、どちらにすればいいのか、おわかりの方、ご回答お願い致します。 離婚後、持ち家の共有名義の登記をどうすればいい？ 離婚が決定しました。 持ち家には主人が残り住むことになります。 しかし、この家は主人と私の二人の名義になっており、ローンも残っています。 ローンは銀行で私の分も主人に組み替えようと思っています。 登記済証にも二人の名前が記されています。 これも主人ひとりの名義に変更するにはどのような手続きが必要なのでしょうか？ また費用は幾ら位かかりますか？ マンションの名義変更いついて 自宅以外の 所有のマンションのローンが残り30年位残っていて マンションの名義&ローン契約者は主人の名前になっているのですが、 私の名義にすることは出来るのでしょうか？ 私側の身内が住んでいてトラブルになっていて 主人に迷惑をかけたくないので 名義変更をしたいのですが、 ローンの契約者は変えられない場合 私の名義には出来ないのでしょうか？共同名義でもいいのですが・・・ 出来る場合、どうしたらいいのでしょうか？ 不動産の名義変更について・・・ 不動産の名義変更について・・・ 離婚にあたり、財産分与、養育費、慰謝料というかたちで、現在住んでいる、主人名義の住宅をを私名義にすることになりました。 住宅購入から４年半。ローンは終わっています。先日、いくらくらいで売れるのか？不動産屋さんに査定してもらったら３６００万くらいといわれました。 質問１）離婚前か後、どちらに名義変更したほうがいいでしょうか？ 質問２）その際にかかってくる税金はどんなものがあるでしょうか？ 子供と私は今の住宅に住み続ける予定なので、養育費、慰謝料、財産分与といっても現金が入るわけではありませんので少しでもかかる税金が少なくて済む方法が知りたいです。 車の名義変更について 教えてください。 一年前に離婚し、車の所有者が元主人 保険の名義人も元主人になったままになっている車を 私がそのまま、現在乗っています。 以前から、車の名義については気になってはいたのですが、そのままになっていました。 近々、任意保険の契約が更新になることもあり、車の名義を変更しようと考えています。 そこで質問です。 車の名義が、ローンで購入したため、所有者が車屋、使用者が元主人。 この状態で、名義を変える場合は、どうすればよいのでしょうか？ また、私が近々転居予定なので 私に名義を変える場合、車庫証明などを取るタイミングはどうすればいいのでしょうか？ 転居前に任意保険の契約が更新を向かえてしまうため、先に私が任意保険に加入後、車の名義を変えるということは、何か問題があるのでしょうか？ 離婚後一年間も、放っておいた私も悪いのですが これを気にすっきりして、心機一転と行きたいので、何卒よきアドバイスを宜しくお願いいたします。 名義変更の義務はあるのですか？ 先日義父が亡くなりました。 義父には旧住宅公庫からのローンが残っており抵当権の書類を見ると保証人の欄に主人の名前がありました。 主人は義母に残りのローンを払ってもらいたいらしくまた固定資産税など税金のこともあるので 抵当権の名義を義母にすれば良いと言っていましたが・・・・ 保証人は主人なのに名義を義母にすることは出来ますか？ ちなみに月々のローンは義母が払っていける金額だそうですし今まで支払延滞などもないようです。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産の名義変更 離婚に伴い、財産分与で主人名義のマンションを私名義に名義変更する予定です。名義変更にかかる費用や税金面はどの位かかるか教えて頂けますか？また、離婚前に変更よりも離婚後に変更した方が税金等も安い？など聞いた事があるのですが、本当でしょうか？結婚して20年には満たないので控除等には入りません。よろしくお願いします。 住宅の名義人変更について 住宅ローンが１２００万残っていて 父が名義人のマンションがあるのですが 名義人（所有者）を父が生きている間に変更したいのですがどのようにしたら良いのでしょうか。 具体的に言うと 名義人（所有者）父１／３ 兄１／３ 弟１／３ に分割りしたいです。その場合 手続きはどのようにしたら良いのでしょうか？ また 税金 法的費用はどの程度かかるのでしょうか？また ローンの債務者並びに連帯債務者は 現状から変更になるのでしょうか？ 不動産名義の変更 以前質問したものです。私の実父名義の土地に賃貸併用住宅を主人名義のローンで建てて、2年前から住んでますが、主人と父の折り合いが合わず主人はアパートを借りて、別居中です。 主人はもう戻るつもりもないから、ローン名義と家名義を父母の物にしてと言ってます。 離婚の話しもでましたが、子供3人いてここにくるまで、家族5人では平和だったので、思い留まっています。 父は63才で賃貸併用で家賃30万、母は62才、会社員で年収360万と年金です。 私達の今住んでいるところを貸したとして12万くらいと他2世帯から20万の収入も父母が得ることになりますが、ローンの組み替えは可能でしょうか？ ちなみに今父名義でもリフォームローンあり残債650万くらいです。銀行に聞く前に知識を得たいと思い質問させてもらいました。 御教示よろしくお願いします。 離婚するとき、持ち家名義変更。 離婚します。 子供はいません。 ただし一軒家を新婚の時に購入しました。 住宅公庫から私の年間所得額が足りずに借金できずに奥さんと共有名義で借金することで公庫から借りれました。 割合としては私が7で、奥さんが3です。 ちなみに家が１７００万円で土地も１７００万円の一軒家です。 最初に４００万円の頭金を私が出しました。 共稼ぎですが奥さんの稼ぎはまったく家には入れず、私が奥さんの借金分も払っています。 離婚したら奥さんは出ていき、私１人で住みます。 ですから奥さんの名義をなくして私１人の名義にしたいのです。 この場合どこで手続きをすればいいですか？ 手続きはいくらぐらいかかりますか？ ３０年ローンで今１１年が過ぎました。 この場合借金の方がまだ多いですが私に相続税はかかりますか？ またこういうことは離婚する前に全部手続きを済ました方がいいのですか？ 詳しい方教えてください。 マンション（持ち家）名義変更 マンションの名義変更のことですが…娘から母への名義変更をしたいのですが費用はいくらぐらいかかりますか？？ちなみにローンはありません。宜しくお願い致します。 持ち家・住宅ローンの名義変更 現在、主人と賃貸マンションに住んでいますが、今後、新築住宅の購入を考えています。（3500万の予算で頭金1,000万+諸費用がたまり次第なのであと2年ぐらいはかかる予定です）ところが、主人の実家は主人名義で住宅ローンの支払い最中なので、新たに借り入れできるかどうか心配です。主人の実家は現在夫婦2人暮らしで返済も払ってもらってます。私としては、主人の実家の名義を両親に変更してもらいたいのが本音ですが、それは可能でしょうか？また無理でもＷでローンをくむ事ができるんでしょうか？※何故主人の実家を購入した時に父親名義にしなかったかは、父親が自営業で借り入れが難しかったからと聞いてます。 持ち家の名義変更について 全くわからないので、無知な質問をさせていただくと思いますが・・・。 父（６４歳）名義の持ち家を訳あって弟（２９歳・独身）に名義変更するらしいです。 役所に行けばスムーズに手続きできますか？ また、必要な書類等はどのようなものでしょうか・・・。 そして、いちばん気になること。 税金額も変わってくるんでしょうか？ 今すぐではないのですが、そのうち建て直しもする予定でいます。 一番税金が少なく済む方法などがありましたら教えていただければと思います。 まとまりのない質問で恐縮ですが、宜しくお願い申し上げます。 家の名義変更 離婚を予定しています。現在、戸建てに住んでおり、主人・私の共同名義であり、住宅ローンは主人が支払いをしています。 この離婚により、口約束ではありますが、主人より、家は息子（高校生）にやりたい。ローンは俺が支払っていく。との話がありました。 そういった事は可能なのでしょうか？ また手続き等々教えていただけますでしょうか？まったくの無知の為、よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ありがとうございました。 離婚後のローンは 私が支払うつもりです。 事情があって 今すぐに離婚出来ないのですが、あと２年我慢したら 婚姻期間２０年になるので、それまで我慢します。