身の丈にあった住宅ローンか

質問

当方の詳細は以下の通りです。
・私34歳、妻32歳、子供5歳、1歳
・私：地方公務員、妻：専業主婦
・昨年の年収：550万円
以上の条件で、頭金600万円で土地建物合わせて4,000万円の住宅を
購入することは妥当でしょうか。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

奥さんが、今後正社員で働くのなら何とかなると思います。そうでないなら、少し厳しいでしょうね。他にしわ寄せがいくくらいなら良いのですが、今の生活がどんな状態なのか分からないので何とも言えません。

試算としては…年収の25％を支払いに充て（月11.5万円）、年３％の全期間固定金利で定年までの26年ローンを組むと2480万円借りられます（払っていけるかどうかは別ですが、ローン審査はもっと多く3500万円程度は借りられそうかな？）。これに頭金の600万円を加え、諸費用を引けば購入可能な物件価格が出ます。この辺りが、無理なく払っていける借入金額だと思います。公務員ですから退職金を充てに出来るのかもしれませんが、それは老後のために取っておいた方が良いでしょう。変動金利の選択もありですが、試算上は固定金利でも払えるようにしておく方がお勧めです。変動金利を選んで、固定金利との差額は将来金利が上がった時用に貯金するくらいでないと安心出来ませんし（繰上返済も必須）。
上記の返済額は今の家賃と比較して如何でしょう？毎月多くの貯金が出来ていないようなら、家賃よりは少なくないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かってくるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるようにすると安心です）。また、頭金も出来れば20～30％（800～1200万円）は欲しいです。この他に、いざという時のために、生活費の半年分以上も常に置いておきたいところです。

住居は生活の質を上げる道具の一つにしか過ぎません。それによって生活を切り詰めたり、払えなくなって破綻するようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンで外食や旅行もして楽しみましょう。子供さんが２人居られるので特に無理は禁物ですよ。ローン審査にギリギリ通る借入金額と、無理なく払っていける借入金額とには大きな開きがあることも忘れずに。
良い家に住めるといいですね。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

回答No.2

p-p

今後公務員もこの不景気で大幅に年収増収は見込めなくなります

ローンの金利選択によりますが
ボーナス無しだと毎月12～3万の支払いになると思います

奥様がずっと専業主婦ならかなりキツイんじゃないでしょうか
550万なら
手取り月収30万くらいだと思いますが毎月18万ほどからお子さんの学費と将来の貯蓄と捻出できますか？

奥様がずっと専業主婦の予定なら購入金額で諸費用コミ3500万がいっぱいいっぱいだと思います。3000万借り入れでも毎月10万程度の支払いになります。金利があがるともう少し増えます

なので手堅いのは物件金額で費用こみこみで3500万で
且つ奥様がパートでもいいので働くとこだと思います。

奥様が正社員勤務なら4000万も可能だと思います

回答No.1

mendokusa

無謀ではありませんが、子供さんが大きくなってくると辛いかもしれません。