コンクリ住宅の排水管から水漏れの責任は？

質問

１３年前にコンクリ住宅を新築しましたが、夏の台風の際、旅行から帰ってみると、１Ｆの階段付近に水が溜まって大騒動でした。施工した建築会社に来てもらい、いろいろな壁や床に穴をあけて調べてもらったところ、排水管の繋ぎ目から水が漏れていたようで、修理してもらいました。元々、排水管のメンテや修理をするようには設計していなかったようで、いろいろなところに穴をあけ、それを修復することになってしまいました。
また、先日の台風１８号の大雨でも再度、別の排水管の継ぎ目から水が漏れて、修理してもらうことになりました。今後のことを考えると、徹底的に検査して修理してもらいたいと思っていますが、誰が費用負担すべきなのかがあいまいな状態で困っています。
さて、これらの責任は、施主（家主）側にあるのか、設計した側なのか、また、施工した側にあるのか、教えていただければと思います。
専門の方、または、経験のある方、よろしくお願いします。

回答No.1

chikugouno · ベストアンサー

排水管の継ぎ目からの漏水とのお話ですが、何の排水管ですか？
一般的に、地震とかで排水管がずれない限り継ぎ目から水漏れなどしないものです。
その上、鉄筋コンクリート造の場合、給水管・排水管はパイプダクト内・若しくは露出で、壁などに孔を開けて探すなど有り得ないと思いますが。
御説明のような状況であったとしたら、設計者・施工者の資質の問題で、欠陥工事の責任は当然、設計者・施工業者にあります。
唯、13年間、不都合が起きなかったとの事のようで、修復費用に就いては、業者と協議となりましょう。

お礼

ありがとうございます。　
最初に水漏れが大量にあったのは、言われるようにお盆の地震の時でした。銅製の排水管に「ピンホール」があいた、とのことです。また、「銅だとピンホールがあくこともある」との話も施工業者からありました。これもすっきりしない説明でした。
パイプダクトを点検するための点検口がどこにあったのか、適切な場所にあったのか、についても確認してみます。
的確なアドバイスをありがとうございます。

回答No.2

akadonta

瑕疵担保の年数は契約書に記載されているとは思いますが、明らかな手抜きや施工不良に関するものは瑕疵期間を過ぎていても施工者負担と判断できる場合もあります。
しかし、経過年数が13年となるとその漏水が施工不良なのか老朽化によるものなのか判断するのはなかなか難しいと思います。
また壁や床に穴をあけたとありますが、土間配管や隠蔽PSの配管であれば已むを得ない事ではないかと思いますが。（まさか床や壁や天井が全てボルトオンで全て取外し可能などという住宅は無いでしょう。）

瑕疵責任の所在を明確にしたいのであれば早いうちに第三者の有識者を交える、または法律家に協力を仰ぐべきでしょう。

お礼

的確なアドバイスをありがとうございます。参考にさせていただきます。