住宅ローン 元金と利子の割合について

質問

住宅ローンで3800万円を借り入れた場合の元金と利子分の割合について教えてください。

・変動金利で摘要利率は1.275%
・借入期間は35年
・当初支払い金額は112,207円/月

(1)上記の条件の場合に月々の支払いの内訳で元金：利子＝８：２くらいかなと考えておりますが、合っておりますでしょうか？
(2)上記で合っていれば、元金部分は89,766で利子部分は22,441になり、次の金利見直し時までに513,000程元金が減ると考えていて間違いないでしょうか？

間違っておりましたら、計算式等があれば教えていただければうれしいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

１：当初支払い金額が112,207円とのことですし、元利金等払いだと思います。この場合、最初のうちは金利の方が割合が高く、段々低くなっていきます。
http://jlia.lin.gr.jp/cali/manage/85/m-tisiki/85mt1.htm
１回目の支払い時で元金は37,928,168円になりますので、元金として払ってるのは71,832円になります。これは、64％が元金返済になってる計算になります。ここから、段々元金返済率が高くなっていくのですが、変動金利のためどうなるかは分かりません。最悪、元金が増えることもあります。

２：６ヶ月後に元金は37,567,862円ですので、432,138円減る計算です。これ以降は、金利が分からないため計算することは出来ません。

計算式は手計算ではちょっと無理なので、エクセルや金融電卓を使うことになります。また、↓のようなサイトでも可能です。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.2

nonbay39

１．間違いです。その金利であれば、現状元金が６４％金利が３６％程度です。
２．間違いです。初年の元金の返済がおよそ月７２０００円程度ですから６ヶ月で４３２０００円程度になるでしょう。

　３５年間同じ金利なわけでは無いので何が知りたいのかは疑問です。

　計算式はややこしいです。
「ローン返済シミュレーション for Excel」で検索すればフリーソフトがあるでしょう。あなたの知りたいようなことはこのソフトが便利でしょう。

　月９万円前後の元金の減りは、元金均等返済の計算に近い数字に成っています。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。