賃貸住宅での修理費負担

質問

築２５年程度の賃貸に住んでいます。

コードにひっかかったために、壁埋め込みのコンセントパネルが完全に外れてしまいました。
不動産屋を通して専門家（工務店か電気工事店）に新しいパネルを設置してもらいました。
借主の過失ということで当方の全額負担という連絡が不動産屋から入りました（請求額は数千円）
小額であるので今回は当方で全額払うつもりですが、妥当でしょうか？

足で引っ掛ける前に、何度かのコンセント抜き差しでぐらついていました。
その時点で不動産屋に報告をしなかったのは落ち度だったと思っています。
修理依頼で連絡した際に、上記ぐらついてた件を説明しましたが。。
数千円くらいで悩むな。と思われると思うのですが、今回の場合借主の過失で１００％支払いは妥当なのでしょうか？
また、コンセントの抜き差し程度でぐらついていた（経年劣化と考えてます）時に連絡していれば違っていたでしょうか？

質問が長く、要領を得ずすみません。
教えてください。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　今回は当方で全額払うつもりですが、妥当でしょうか？

　『コードにひっかかったため』とありますので、居住者様の『故意・過失による毀損』と判断されるでしょう。止むを得ないと思います。

>　コンセントの抜き差し程度でぐらついていた（経年劣化と考えてます）時に連絡していれば違っていたでしょうか？

　全く違っていたと思います。経年劣化が明らかですから、大家さんの負担で修理（多分、コンセントの交換）をしていたでしょう。

　賃貸物件での不具合は直ぐに管理会社なり大家に連絡頂かないと居住者様の『善管義務違反』となります。管理会社なり大家が御用聞きのように『なにか不具合ございませんか？』って毎日のように“お伺い”を立てることなどありえませんし、まして、留守中に上がりこんで点検なんて出来ません。結局、連絡しないのは居住者様の“落ち度”ってなってしまうのです。

お礼

全てが氷解するようなご回答です。
ありがとうございました。
以後気をつけます。

回答No.3

epsz30

ちょっと専門知識のある人であれば
ホームセンターに部品を買いに行って自分で直せば
数百円程度で修理可能だったでしょう。

数千円という金額であれば、人件費・出張費の部分がほとんどだとは思いますが
妥当と言えば妥当な金額だと思います。

コンセントが壊れた理由が何だったのかは解りませんが
自然に壊れたのでは無いのですから１００％支払いも妥当でしょう。
あなたの落ち度で物を壊した事で、わざわざ人を呼んで直して貰ったのですから
３～５千円程度なら一般的な料金です。

ＣＭでもやってますよねｗトイレのトラブル８千円とかｗ
人を呼んで直してもらった場合はネジを締めただけでも
５千円とか取られるのは普通の事なので
あまり深く考えずに他人に直してもらった費用として考えましょう。

お礼

そうなんですよね。
全ては人件費（出張代）だと思います。
ガテン系の友人は中古物件を購入、自前でリフォーム（物品代のみと豪語してました）し快適に過ごしてます。
そういう縁故や親せきのないものは…
今後はホウレンソウをしっかり事前にします。
大変勉強になりました。
ご回答ありがとうございます。

回答No.1

mapponew

負担は仕方がありません。

入居時当初、見ただけでは不具合は解からなくても、使用してれば解かるわけですから、その際にクレームを付けられなかった落ち度となります。

コンセント部分はプライスドライバー１ポンで、緩んだビスを締め付けるだけで簡単に、スポンと外れるものじゃありません。

使用者のメンテナンスになります。

お礼

ご回答ありがとうございました。
＞使用してれば解かるわけですから、その際にクレームを付けられなかった落ち度
納得です。
大失敗ですね（汗
今後の勉強になりました。
感謝いたします。