入居時の費用

質問

引越を予定しているのですが、私の知識不足のため、いくつか疑問に思うことがあり、正式な契約書を交わしてしまう前にこちらで教えていただけたらと思い質問しました。
(1)エアコン付と紹介記事に書いてあったのですが、下見の際には、まだリフォームが済んでおらずリフォームする時にエアコンは、取外しますとの説明でしたが、結局、そのままになってます。確かに物件の説明には、エアコン付とありましたが、他の部屋にも必要なので新たに購入するつもりです。取り外してほしいのですが、その際、取外しの費用は、私が負担するべきものなのでしょうか。そのエアコンは、前の方が置いていった物のようです。２台使用されてたうち１台は、取り外して持って出られたようです。
(2)物件の説明の備考欄に鍵交換費用が必要と記載があり、初期費用に含まれたのですが、自分たちで鍵の種類を選べず、普通の鍵で交換するようなのです。今の大家さんは、鍵の交換は、大家さんの方で負担してくれたので、自分で負担するのであればピッキングされにくいディンプルキーにしたいのです。鍵の交換は、貸借人が負担しないといけないのでしょうか。
(3)平日は、働いているため契約書を交わすのが休日になってしまうのですが、敷金・日割り家賃・前家賃１ヶ月分と火災保険代などを契約を交わす前の週の平日に振込するように言われて請求書が届きました。まだ契約に際する細かい説明や話をしていないのに、振込みに関して念を押されるのですが、これって普通のことなのでしょうか。（今までは、契約や更新する時は、金額や契約内容など話をしてからその場で現金で支払っていたのでそれが普通だと思っていたのですが。。。）

回答No.2

s0535062

まず１は、後々トラブルになりますので契約する前に担当営業マンに確認を取りましょう。あいまいな答えならその上司に聞きましょう。とにかくしっかりと確認をしてください。
２は、賃貸の場合鍵に関してはアパートによってさまざまです。オーナーなどに無断で鍵を取り付けると退去時に、原状回復費用として元通りにさせられる可能性があります。これもしっかりと確認しましょう。
３は、まず賃貸は重要事項の説明をして、賃貸借契約書を交付してから、契約金を振り込みます。契約前に振込みをすることはありえません。そんな会社は疑いましょう。申し込みの後に手付けとして払うことはありますが。せいぜい仲介手数料分です。少し不信感を抱きます。

回答No.1

doctorelevens

（１）あなたの財産の取り付け、取り外しなら、あなたの負担。
　　　元々付いていた（あった）なら持ち主であるオーナーの負担。

（２）賃貸物件なら鍵はオーナーの財産です。
　　　オーナーの財産をオーナーの以降に逆らって改造したいなら、
　　　その負担は逆らった借主がするべきです。
　　　単に「鍵の種類を選択できるかどうかについての相談」なら、
　　　「鍵をあなたの好きな物にする法的な権利」は無い訳だから、
　　　交渉が受け入れられないなら、費用は自己負担にするしかないでしょう。

（３）意味不明。
　　　契約日を決めてその日に説明を受け、費用を払えば良い話です。
　　　「事前に振込みしないと契約の説明がなされない」というのはおかしい、
　　　と交渉すれば問題ないだけの話。
　　　相手が応じないのは「契約条件としての振込み」なのか
　　　「正しい交渉をしていないのか」が不明です。
　　　条件なら応じなかったら契約出来ないし、交渉不備なら交渉すれば良い訳です。
　　　消費者センターとか、無料の法律相談とか、直接電話を入れてくれる組織体なんていくらもあります。
　　　ここの回答者が交渉に臨むのは無理ですよ。

不動産屋相手なら丸め込まれないようにする事。
大家さん直接なら、今後の事もあるから法律のプロにきちんと交渉に入ってもらう様にしないと。
この調子では後々もめることもあるのではと心配です。