未入居でも、契約費用は一切戻らない？

質問

数日前、各書類と契約費用を支払い
新しい部屋の鍵を貰い・・室内に
入った所、契約前にみていた感じと何か
違い、その一時間後、不動産屋に
「引越を辞めたい」と伝えた所

どういう事情であれ「契約破棄されましても
契約費用は、一切お返しする事が出来ません」
の1点張りでした。11月分の日割り家賃+
12月の前家賃+水廻り消毒料+FF分解料+
家財保険代+仲介料＝で、総額20万近く
契約費用として支払い・・未入居であっても

どの費用も一切、返却されないのが
普通なのでしょうか・・・。
しっかりと室内をみて、契約書もじっくりと
読まずに契約費用を、ぽんと支払って
しまった自分もうかつですが・・
何か、一部でも、戻ってこないものでしょうか・・。

（ちなみに不動産屋は全国に支店を沢山
持つ、大手です）

回答No.2

skywalker9 · ベストアンサー

＞契約前にみていた感じと何か違い

具体的に契約書に書かれた内容と、物件が著しく異なり、そのままでは契約の目的を達することが到底不能と判断される明確な事実が存在しない限り、契約の無効を訴えることは出来ないと思います。

下見というのは、そのような契約者の内部の感性も含め納得する為に行われ、契約とは物件と契約条件全てに納得しましたということで行われます。

感覚の違いというのは、契約者の一方的な判断と思われ、今回のようなケースにおいて、場合によっては損害賠償の請求までされてもおかしくはないので、契約費用の返還は諦めた方がよいと思います。

＞未入居であっても

これは、質問者さんの勝手で、１２月いっぱいまでは、質問者さんが自由に使う権利はあります。
仮に、質問者さんの論理が成り立つとすれば、契約後３ヶ月でも、半年でも部屋が気に入らなくて、住んではいなかった、だから一度払った費用は返してくれという論理も成り立つということになってしまいます。

万が一、物件についての説明とか契約内容についての業者の説明が不十分であった場合（宅建主任者証の提示もなく、重要事項についての充分な説明がなかったことを証明可能であれば）いくらかの返金請求は可能かもしれませんが、契約前に見た感じと違うという程度の理由ではむずかしいと思います。

例えば、車を買って、納車されてみたら気に入らないと言って、購入代金の返還を要求しているのとあまり違わない感じがします。

お礼

正当な理由がない限り、難しいのですね。
とても参考になりました。
専門的なアドバイス、ありがとうございました！

回答No.1

pco1633

こんばんわ、
むずかしいですね・・orangeponさんが入居するということで、このお部屋はすでに「入居者募集」という看板を外しているんですよ・・つまり12月中に新しい入居者が入る確立はかなり低い状態になってしまってます。返してもらうのは困難でしょう。

水廻り消毒料
FF分解料
家財保険代
仲介料

上記は全て「すでに使用済み」の料金です。
一見、上２つは「次の入居者から取れば・・」と思われるかもしれませんが、次の入居者が入るのが遅くなれば再度実施しないといけない事ですから、ダブって徴収するわけにはいきませんね。
家財保険代はもう少し押せば小額なら返金があるかもしれませんが・・掛け捨てタイプと思われますし、契約内容によっては無理でしょう。
仲介料は絶対無理ですね。だって、これがないと不動産屋さんが利益なしですから・・

お礼

ど素人の考えでは、未入居＝使ってないなら
返却も可能？と、まるで・・レシートが
あれば、返却出来る、日用雑貨。の様に
思ってました（^^;（恥ずかしいです・・）
納得出来ました。ご親切なアドバイス、
ありがとうございました。