底地購入と名義について教えてください!

質問

私の兄が登記名義の家に、兄と妹(私）と私の夫とで住んでいます。
借地している底地を買う事になりました。

購入するのは私の夫です。出来れば名義も主人にしたいのですが、
「莫大な贈与税がかかるかもしれない」と言われ、「兄名義で購入したら」と言われました。

名義を主人にしてお金のかからない方法はないでしょうか？
‘借地権はそのままです’というような申告をしてもダメなのでしょうか？
借地権を贈与したとみなされてしまうのでしょうか？（購入する金額は相場よりかなり安いと思います）
兄名義にすると不安な事があるので(借金などがあります)

何か良い方法があったら教えて下さいm(__)mよろしくお願いします。

回答No.2

TAKESHIDA

借地権設定のまま地主より質問者様の旦那様が購入すれば贈与税はかかりません。当然お兄様はご主人に継続して賃借料をお支払いする事が必要です。

お礼

ありがとうございますm(__)m

やはり購入の段階で、「借地権設定」をしないと贈与税がかかるという事ですか。

弁護士さんでも、詳しくないと教えてもらえないものなんでしょうかね…？

回答No.1

otudo606

>「莫大な贈与税がかかるかもしれない」と言われ、「兄名義で購入したら」と言われました。

底地の売主は現在の地主さんですよね。

質問者さんのご主人がお金を出して（現金であろうが、ローンであろうが）購入することは可能です。

たまたま買主がご主人だと言うことだけで、地主さんは他の第三者に自由に売却はできます。
お金を出して買うのにどうして贈与税が発生するのかしら？
発生しません。

底地売買は世間一般によくあることです。

建物の所有者と地主の間でもめると、地主は第三者へ売る可能性がありますのでよく話し合って。

絶好のチャンスだと思います。
うらやましいです。
がんばって！！

お礼

ありがとうございますm(__)m
絶好のチャンスで何が何でも買いたいのですが、決まりかけた所で頭を殴られたようになりました(-_-;)

おそらく、借地権を使って安くなっているので、「借地権の贈与」ということになってしまう様なのです。

がんばります！ありがとうございました。