中古戸建てｏｒ賃貸か？神奈川近郊で検討中。

質問

社宅の手当てがなくなり、家族4人（女の子／小学生1名・年少1名）の住処を検討中です。
将来（15年後ぐらい？）には両親のいる関西に戻ることも予想されますが、蒲田から通勤1時間圏内で中古戸建てを買うか賃貸に住み続けるか悩んでします。
もし買うなら2000万円程度の物件を希望。
賃貸でも・住宅ローンでも、月々は7万円ぐらいで、3DK以上の家に住めればと考えています。
買うなら戸建て（たぶん築30年ぐらい）にしたいのですが、耐震の不安などいろいろ問題が出てきそうで、踏ん切りがつきません。
といっても、賃貸だったら、今の物件には家賃が高く住めません。また、資産が全くは無いまま、40代に突入するのも不安。
このジレンマを解くヒントをいただきたく、投稿します。

回答No.2

nolix

先回答者様と同等の意見ですが、追記を
１．相応の頭金（下限20%）を投資しないとフルローンで債務しかありません。故に資産という考えは間違いです。
２．蒲田から１時間以内で家族４人が住める50m2以上の物件を7万で探すのは至難です。
３．築３０年というのは、まったく資産価値はありません。

アドバイス
築３０年で上物が全く資産価値がない物件を購入するのは悪くはありません。
但し、ご自分であるていど修繕できる技能をお持ちであることが前提となります。
また、売却時は土地のみの価値になります。

ぶっちゃけ、再建築不可などの特殊な物件であれば１０００万以内で購入できますよ。
売るときはただみたいになってしまいますが、覚悟すればあなたの資産はプラスに転じます。
１５年住んで捨てるなら、そういう物件もありです。
自力修繕するなら遙かに賃貸より安いです。
横浜にその様な物件が500万くらいでありました。
私が、あなたの立場ならそうする可能性が大ですね。
1000万の物件で登記、固定資産税15年　推定合計1300万
年間負担額87万　月額7.2万
どう考えても、安いですね。
その間に、せっせと貯金すれば、資産増加のストーリーは成立します。
貴殿の要求は、無理ではないし、慎重な姿勢がお見受けできます。
重要点は割り切りです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
やはり、割り切りですか。

熟考します。

回答No.1

noname#248727

３ＤＫで７万の条件は・・・・・しかも蒲田から通勤１時間圏内では
ほぼないかと思います。
中古でも２０００万となると土地代に足りないレベルなんで
よほどのいわく付か悪条件な物件でないと難しいのではないでしょうか？

金額優先なら通勤条件の大幅見直し（ドアtoドア２,３時間以内）
通勤条件維持なら金額条件の大幅見直し（月最低１０万ぐらい・・・）
が必須かと思います。

一番現実的なのは１０万以内の賃貸物件を通勤条件を見直して探すことかと思います。
どちらにしろ賃貸で質問者様の予測している予算で家は無理だと思います。
こちらを参考にまず現実を確認されるといいかと思います。
http://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB005/?ar=030&bs=040