中古戸建てor賃貸。横浜市近隣で検討中。

質問

社宅の手当てがなくなり、家族4人（女の子／小学生1名・年少1名）の住処を検討中です。
将来（15年後ぐらい？）には両親のいる関西に戻ることも予想されますが、蒲田から通勤1時間圏内で中古戸建てを買うか賃貸に住み続けるか悩んでします。
もし買うなら2000万円程度の物件を希望。
賃貸でも・住宅ローンでも、月々は7万円ぐらいで、3DK以上の家に住めればと考えています。
買うなら戸建て（たぶん築30年ぐらい）にしたいのですが、耐震の不安などいろいろ問題が出てきそうで、踏ん切りがつきません。
といっても、賃貸だったら、今の物件には家賃が高く住めません。また、資産が全くは無いまま、40代に突入するのも不安。
このジレンマを解くヒントをいただきたく、投稿します。

回答No.2

rinnrinn7

私も以前検討した結果中古マンションとなりました。

横浜近郊で探しましたが、探し方が悪かったのか
３ＤＫ以上の賃貸で７万以下は見つかりませんでした。
中古戸建ては土地＋価値の無いボロ家で購入出来ても数年のうちに
リフォーム　または　建て替えにお金がかかります。

その点　中古マンションだったら３LDkで２千万以内で購入可能。
新築に比べコンクリートも乾いていて住みやすいし、自治会も出来上がっている（新築マンションはマンションの自治会、管理組合などをいちからスタートさせるのでなにかと面倒です。）
住む前から上下左右の部屋に住んでいる人を確認出来る。（ファミリーで入る場合、上下左右に独身や大人だけで住んでいる方は子供の騒音にとても敏感ですからね）と良い事ずくめです。

1700万以下の物件でしたら月の支払いも賃貸マンションを借りるより
安かったですよ～。
良い物件がみつかるといいですね♪

回答No.1

localtombi

＞将来（15年後ぐらい？）には両親のいる関西に戻ることも予想されますが
単純に１５年×月７万円＝１２６０万円で、私だったら、賃貸ではなく戸建にしてもマンションにしても購入を考えるでしょうね。
中古ということですと、１５年後の残存価値がどのくらいか分かりませんが、戸建だったら上物がボロくなっても土地は売れますから、関西に戻るとしても多少の資産はできますね。
マンションの場合は築年数にもよりますが、その後は賃貸で貸すこともできます。
両方ともローン次第では相殺できます。
蒲田から１時間圏だと、まず東急沿線は多摩川線、池上線あるいはそれらと接続する東横線、目黒線では金額的にかなり厳しいと思います。
逆に、東海道だと藤沢あたり、京急蒲田からでもｏｋならば大師線や金沢八景あたりまで候補に入るでしょう。
川崎乗換えのＪＲ横浜線沿線という手もあります。
横浜乗換えの相鉄線、特にいずみ野線というのも穴場です。