駐車場経営

質問

田舎の住宅街で土地(現在駐車場として貸している）を購入しようかと思っています。約50坪で1200万円(諸費用込み）。土地の前の道は私道で「修繕費がかかる時が来るかも」と言う話です。現在車5台で月15000円の駐車場代を頂いているそうです。4～5年後に家を建てるつもりなのですが、今定期預金の金利よりはましかなと思い購入を検討していますが、どうでしょうか？ちなみに固定資産税は8万円くらいだそうです。

回答No.1

hiroyosi44 · ベストアンサー

＞田舎の住宅街・・・・
との事なのですが，現場を見ていないので一概に言えないのですが，青空駐車であれば15000円は些か高いように感じるのです。

仮に15000円Ｘ5台Ｘ12ヶ月とした場合，900000円年間に入る計算にはなります。
900000円-80000円（固定資産税）＝820000円は大体残る計算ですね
これはあくまで駐車場を借りる人が満員の状態の時です。
820000円Ｘ5（年後）＝4100000円にはなるとは思う。

金銭的に余裕が有るのであれば，1階を駐車場にしまして，2階　3階を住居にするのです。
1階に屋根や照明が点く事により価値は上がりますので駐車料金は些少でも高く設定しても良いかなとは思うけれど，まずは近辺の駐車料金のデーター収集ですね。

数年後に駐車場を潰して家を建てたら，毎月入ってくる金が無くなりますので，それを確保するのも1つの方法かなと思うのです。
やはり定期的に毎月75000円は笑ってても入ってきますからね魅力的でしょう。
その75000円は元々無いものとして考えて何か他の事業や商いをする資金にしても良いかもしれません。

今一度　ゆっくり考えられても良いと思います。
50坪1200万は安いと思いますよ。

お礼

早速ご解答頂き、ありがとうございました。

補足

早速ご解答頂きありがとうございます。

説明が下手ですみません。青空駐車で一台3000円でトータル15000円で
す。砂利を敷いており、舗装はしていません。

このあたりはちゃんとした駐車場で一台5000円位が相場だそうです。

借主は近くの会社に通う従業員で、今駐車しているのが5台ですが、台数は限定していないそうです。

交渉次第では月20000円くらいに出来るかなと不動産屋さんは言っていました。

ご回答いただいたような条件なら迷わないのですが・・・

回答No.2

jyuhyogen

@3,000円／車両と分かり納得しました。
ある会社に丸貸し状態？で、使用方法はその会社の裁量次第の
青空駐車場と理解しました。
前の道が「私道」の件ですが、公道ではないので、
全て自腹になる事を「修繕費の可能性」と表現されている？
家を新築するとき、前が私道ですから、
上下水道、電気、ガス、電話線などのインフラ整備がどうなるかが
一番心配です。
無断駐車されないし、されてもレッカー車で移動させる権利が
生ずるのはメリットあります。

お礼

ご解答頂き、ありがとうございます。

補足

会社の従業員が土地の持ち主と知り合いで、個人的にグループで借りているようです。
最近何度か土地を見に行きましたが、８台程の車が止まっていました。

上下水道・電気・電話は両隣に住宅が建っていて、不動産屋さんに確認はしていませんが、大丈夫だと思います。

修繕とは、以前市に市道にして欲しいと申請したところ、側溝等の整備をしないとだめと言うことだったらしいです。

ですので、周辺に住んでいる(１０軒位あります）誰か中心になって市に申請する方がいれば、道を直すことになっているそうですが、なかなか話は進まないそうです。
私道の持ち主は問題ないそうです。

無断駐車されても、レッカー車で移動させる権利とは、駐車場にしていないとレッカー移動出来ないのでしょうか？