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マンションの上階の住人のタバコ始末で焦げる
７月１０日と昨日の朝、マンションのベランダにタバコの吸い殻 その近辺が黒く焦げた。一回目は火災保険で何とか修繕。やっと解決 し、修繕。その後二週間も経たないうちに又、焦げた。安心し て住みたいから此処に住もうと思ったのに、納得いかない（分譲） 上階の不始末で火事になっても困る。管理会社には報告済みだが、 こう何度もあっては、たまらない。どうか、よい知恵を。
- yuzuyuzu33
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先ず、前提の知識ですが、 ・分譲マンションのベランダは、普通区分所有物ではなく全戸共有物に なっていると思います。ですから、規約等に違反して勝手な使い方は 制限されます。みんなの物ですから占有者には当然、善意注意義務が あります。棄損すれば、組合として損害賠償請求、原状回復請求する ことになります。 ・一度ならず二度三度と同様の失火を出せば、当然保険会社も重過失を 主張してくるでしょう。そうなると、最悪保険金支払いの免責を主張 してくる可能性があります。そうなった場合は失火させた住人が自腹で 修理しなければなりませんし、それができなければ共有部分ですから 組合として補修しなければなりません。 ・同様に失火が度重なり、最後に大火事になったとすると、重過失失火 罪（犯罪）に問われることになります。この場合も保険金支払いに問題 が生じる可能性があります。 と、いうことで今の状態はあなたの心配だけではなく、ボヤを出して いるバカのリスクでもあり、マンション全体のリスクでもあるのです。 管理会社経由でそのバカにきちんと警告して貰うことと、組合にも あなたから問題提起して、安全管理等について全戸再確認の申し合わせ 等をしてもらうべきです。 こういうことは騒いで騒ぎすぎということはありませんから、バカが 態度を改めるまで徹底すべきです。
お礼
知恵を頂き、有難うございます。管理人からの情報ですと、 私の住まいの南向きのみ、同じタバコの吸い殻で迷惑してる方 が他にもいらっしゃるとの事。中には、タバコの箱・ビール缶 にタバコの吸い殻をいれたものが落ちてきた方も。ただ、焦げ たのは、私の所だけらしい。色ものの洗濯は色ヤケが嫌で、夜 洗濯ものを干します。火事にならなくて良かった。 犯人は判らないです。高層の為、どの階からか、判らないんです。 どうしたものか、落ち込んでました。知識のない者にお知恵 有難うございました。