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土地売買での節税方法は？
私はの家は土地を借りて家を建てて３０年なります。地主さんから安くしとくから現在の借地を買ってくれといわれました。私名義の田んぼを売ってその土地を買おうと思いますが節税方法を教えて下さい！
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借地での賃貸借契約がある場合は、借地割合の購入金額の算出ができるのですが、評価書くなら妥当なのかどうかになると詳しくないのですが、先日医院の借地の売買が、医師から評価格の35%か45%の価格ならと回答が来ていました。相続税農夫のため現金がほしいらしいのですが、相続申告は、評価格でされているのにとこのまま借地にして借地収入を返済に充てることにして税金を銀行から借りたそうですよ。 30年の事業用借地なので5年後に更地返還をしてもらうことで医師の身勝手価格に対抗する決心したとか言ってます。 価格の交渉はしてもいいと思います。（借地の売買の時価格割合・税務署に聞いてみてください。）他の人に売られるとしても借地に家が建っていれば購入する人もいません。いるとしても少ない。 宅地造成して売るかに関しては、造成費用と宅地変更費用その他見積もりを取れませんか。むしろ宅地変更できるの土地なら田で売っても高く設定できます。（この当たりは専門の業者に聞いたほうが無難） 代替は今の家を手放して他に作る時ですから、他でも宅地にしても代替はできません。むしろ地主に家を買い取ってもらい、宅地にできる田の土地に新築なら代替として認められると思います。この当たりは税務署に確認をどうぞ。・・・この税務署が曲者になるので注意を。事前相談確認が大切です。担当の税務院の名前はフルネームで記録すること。
借地割合から賃貸借の土地は安く買えるのですか？？？
- monta459
- ベストアンサー率10% (1/10)
田んぼは、ご自分で購入されましたか？ それとも相続で取得されましたか？ 相続であれば節税のしようがないですね。 購入したのであれば、売却金額から購入金額を引いて譲渡所得を算出した方が、節税になると思います。 ちなみに今回の件でかかる税金は、譲渡所得による所得税、登記による登録免許税、不動産購入による不動産取得税、譲渡所得に係る住民税や国民健康保険税です。国民健康保険は加入してなければかかりませんし、譲渡所得による加算がない市町村もあるかもしれませんので、お住まいの市町村に聞いてください。
お礼
ありがとうございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
農地を処分し 住宅地を購入する 税法の特例はありません。
お礼
回答ありがとうございます。 そうですか、残念です・・・・。
お礼
田んぼは宅地造成して売るつもりでいます。地目は「田」のままで譲渡したほうがよいのか、それとも地目変更して譲渡したほうが良いでしょうか？ 代替地にはならないでしょうか？
補足
回答ありがとうございます。 借地の購入価格はまだ決定して増させんが、評価価格程度で話が 地主より話が来てます。