マンションの買い換えに付いて

質問

こんにちは。
私は現在、中央区の分譲マンションに住居しております。
５年前に3300万で購入しました。
１LDKで55平米程です。
11階です。
35年のローンを組み、公庫と都市銀行からの融資を受けております。
こちらを売却し、他の物件を購入するにはどうしたら良いのか判らず、質問させて頂きました。
今の融資を生かしたまま、買い換える事は可能なのでしょうか？
マンション購入時は国家資格を有し常勤で勤務、年収は570万程度でした。
現在は常勤でなく、非常勤です。
この状態は、ネックでしょうか？
アドバイス頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

通常、ローン返済中の不動産を売るにはローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。現在お住みのマンションを売ったお金で残ったローンを完済出来ますでしょうか？完済出来れば、そこからまた新しいローンを組んで買えば良いだけです（頭金等はまた必要ですし、審査に通るかはまた別の話）。ただ、今のマンションが売れる前（今のローンが残ってる状態）で、次のローンは組めないので取り敢えず賃貸等に移る必要があるでしょう。同時に二つの住宅ローンを払えるだけの収入がないのと、安い金利の（普通の）住宅ローンを組むのに居住しないといけないという条件があるからです。
先ずは、一度今の物件の見積もりをして貰ってからお考えになっては如何でしょう。駅近のマンション等の場合、値上がりしてることもありますし。もし、売った後お金が余るようなら、それを提示して銀行に相談するのも良いかもしれません。

今の融資を生かしたまま、買い換える事は可能なのでしょうか？＞
審査無しにローンをそのまま移すことは通常出来ません。物件やその他の条件も違いますし。

回答No.3

Lescault

こんにちは。

現在ローン支払い中のマンションを売り払い、赤字が出た場合には当該額を新たに購入する住宅のローンに乗せることができる住み替えローン商品もあるにはあります。

まずは現在のローン返済先である銀行と住宅金融支援機構の両者が了承しなければその後のアクションも起こせないでしょうから、その相談から開始しなければなりませんね。最初は銀行に相談でよいかと思われます。

でも現在非常勤は、かなりマイナスな要素と考えられます。

回答No.1

noname#62235

＞今の融資を生かしたまま、買い換える事は可能なのでしょうか？

無理でしょう。抵当権者が合意すれば売れるかもしれませんが、抵当権が設定されたままの物件はそもそも売れません。
質問者が現在の担保（マンション）と同じくらいの価値のある別の物件を担保として差し出せるなら可能だと思いますが・・・。

契約条項がどうなっているかわかりませんが、現在の物件を賃貸することを考えられたほうが現実的ではないでしょうか？