売れ残りの理由.........。

質問

お世話になります。

知名度のある分譲住宅の一年落ち物件などがありました。

売れ残っている理由として考えられる要素は？

また　そんな物件は安く買えますか？？

回答No.3

rydeenmack · ベストアンサー

1）すでに契約を進めていた人が昨今の経済状況の悪化でローン返済のめどがたたず、契約を解除した。
2）将来的に南側などに大きな建物が建ち日当たりが悪くなる。
3）接地道路幅が4ｍ未満。または私道。
4）真上を高圧電線が通っている。
5）地盤が悪く、どのような地盤改良、基礎構造になっているか不明。

何が理由で安くなっているのかを確認した上で、現在の分譲メーカーの資金繰りを考えればかなり頑張れると思います。

お礼

こんにちは。

＞3）接地道路幅が4ｍ未満。または私道。
＞5）地盤が悪く、どのような地盤改良、基礎構造になっているか不明。

3と5は該当する一面もありそうです。
成るほど....。　売れ残りの条件で敬遠されてるのかも知れませんね。

アドバイスありがとうございました。

回答No.4

kinkan66

どういう理由か？というのを、教えてもらったほうがいいと思います。
近所の人に話しを聞くとかも。

冗談ですが、幽霊が出るかもしれないし・・・
他の物件は売れているんですよね。
間取りが悪いのかなァ？

１年落ちだと、新築特有の化学物質の臭いもないだろうし、
健康にもいいし、何も悪いところがなかったら、
駆け引きですね。

お礼

こんにちは。

＞駆け引きですね
有名ＨＭなので　信用度　安全性等を考慮しても
買いで検討も良さそうです。
考え甘いですか？

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

maister

今年の10月から瑕疵担保履行法が始まります。この法律は着工前に申し込まないといけないので既に建ってしまった住宅は『新築住宅』では10月以降売れなくなり、竣工以来誰も住んでいなくても『中古住宅』としてしか売れなくなります。あと２ヶ月辛抱すれば1000万円？安くなりますよ。

お礼

こんにちは。

＞今年の10月から瑕疵担保履行法が始まります

ＨＭの物件なので、その制度が適用外でも
アフターメンテナンスは安心だと思っていますが
甘い考えですか？

アドバイスありがとうございます。

回答No.1

nonbay39

初期に売る気がなく高い値付けをしていればある程度の期間は売れません。

　９月は上半期の決算月になりますので、少々無茶な価格でもぶつけてみれば購入できる可能性はあります。その代わり即契約の勢いでなければ他人に持って行かれる可能性は高いです。恐らくあなた同様の考えを持っている人間が３人はいるでしょう。

お礼

こんにちは。

＞初期に売る気がなく高い値付けをしていればある程度の期間は売れません。

成るほど...確かに。
地方都市の価格にしては　確かに相場よりも高い感じと思いました。

アドバイスありがとうございました。