同僚に．．

質問

去年の７月にアパートを借りて住んでいたのですが、今年の４月に結婚が決まり引っ越すことになり違約金などを払う予定でいたんですけど同僚の女の子(18歳)が家がなく困っていたようだったので悪いとは分かっていたもののそのままにするのもかわいそうだと思い解約せず又貸ししました。
その後家賃の支払いが悪く延滞していました。同僚の祖母や母親とも話しをしたのですが、それでも「空き巣に入られてお金がない」など言って家賃が遅れそうだったので、出て行ってもらうことにしました。
家を貸す際、違約金のことや契約内容については話してあります。
この場合違約金をすこしでも負担してもらえないでしょうか？？
向こうは最初払うと言っていましたが、弁護士に契約人じゃないから一切払う必要ないと言われたらしく、払わないといってきています。

回答No.4

areresouka · ベストアンサー

＞「アパートを借りた名義がそちら(私)であればこちらは一切払う義務はないので払いません。」と言われ、どう話をすればいいのか分からず困っています。

ですからね、分けて書いているじゃないですか。大家さんへの支払義務とあなたへの負担義務をね。この弁護士の言い方は、大家さんへの支払義務はないと言っているだけで、あなたへの負担義務については何も言っていない。次にどう話すかといえば、あなたへの負担義務はあったことを主張するのでしょう。

もちろん、それについても否定してくるかもしれません。しかし、同僚の女性が１ヶ月でも負担（大家さんに直接払ったとしても）したことがあれば、その事実は負担の合意があったということを示す有力な事実です。また、家族も含めて話し合った事実もある。

証拠はあるのかとか、合意までしたつもりはないとか、色んなやり取りが出てくるかと思います。しかし、向こうの弁護士がこう言ったからどう反論したらいいのか、とこんなネット上の相談でその都度確認して反論なんて、馬鹿みたいなことはできませんし、証拠などと言い出すとネット上の相談で現物見ながらなんてできませんよ。

となると、あなたも弁護士を雇わないとやってられないわけです。そうまでして費用対効果で意味があるのかとか、よく考えてあなた自身が決断するしかないわけです。意味があるでしょうか、という質問にはネットでは答えようがない。

そんな逃げ得のようなことがあっていいのかというお気持ちはわかりますが、部屋か金かの違いはあれ、他人に何かを貸したら裏切られるリスクは一定想定の範囲内ですよね。今回のあなたの行動は、１８歳で住む場所がなくて困っている人に毎月家賃相当のお金を貸していたのと同じわけです。厳しいようですが、踏み倒される覚悟はある程度しておかないとやれませんよ、そんな危険なこと。

お礼

ありがとうございます！
とりあえず負担義務についての話をしてみます。貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.3

areresouka

＞家賃についてですが遅れて払ってもらっていましたが、ペット不可なのに猫を飼っていたり、色々と問題があり出て行ってもらうことにしました。
＞違約金などについては、「満期までいたら払わなくていいけど、それより前に出るときは払ってね。」と言ってありました。
＞あちらの母親と祖母、うちの主人、うちの母親も一緒にいての話しです。

ということであれば、一定の負担はしてもらえるでしょう。ではどれくらいなのかは、あなたと同僚の女性との合意内容を確定させる作業が必要です。

家賃は一定の金額が決まっているのでしょうけれど、違約金について金額を明示してまでの合意があるかどうか、明確なものがなければ解釈によって確定させるしかないですね。まあ、互いに協議して決めればそれで良い訳ですけど。

では次に、それを払ってくれるかどうかという問題があって、相手が払う気がない、払う金がない、ということもあるかもしれませんね。そうなると裁判をやって、勝ってから差し押さえなどを行うということですね。

お礼

度々の回答ありがとうございます！
あちらは最初払うと言ってくれていたんですが、弁護士に相談したらしく、先日弁護士から電話があり「アパートを借りた名義がそちら(私)であればこちらは一切払う義務はないので払いません。」と言われ、どう話をすればいいのか分からず困っています。

回答No.2

areresouka

あなたがあなたの責任で又貸ししたわけですから、同僚の女性が大家さんに家賃を払う直接の義務はありません。

では、あなたに対して何らかの負担をする義務がないのかは、あなたとその同僚の女性との間でどの様な約束があったのかによります。

同情して、無料で貸してあげていたのであれば、その女性はあなたに何かを払う約束がないわけですから、払う必要はありませんよね。「家を貸す際、違約金のことや契約内容については話してあります。」ということですが、それが、あなたも負担するのよということなのか、私がこんなにあなたのことを思ってあげているのよ、こんなに負担してあげているのよ、ということなのか、全然事情が異なりますよね。

お礼

回答頂きありがとうございます。
家賃についてですが遅れて払ってもらっていましたが、ペット不可なのに猫を飼っていたり、色々と問題があり出て行ってもらうことにしました。
違約金などについては、「満期までいたら払わなくていいけど、それより前に出るときは払ってね。」と言ってありました。
あちらの母親と祖母、うちの主人、うちの母親も一緒にいての話しです。
この場合はどうなるのでしょうか？？

回答No.1

poolisher

返済してほしい金額を裁判で争うしかないと思います。

居住の事実に争いがなければ、ある程度は認められると思いますが。