土地の売買について

質問

公示価格が坪６０万強の１８坪で１０００万円と提示されました。築５０年の木造家屋付きです。
以前にも質問した年上の知人宅の話ですが私はまったくの素人で適正価格かわかりません。ちなみに知人はここに４０年住んでおり、交渉したところ、不動産やもこの土地だけポツンと離れており、また知人が長く住んでおり他には売りにく早く手放したいとぶっちゃけたそうです。
このような状態での適正価格はいくらくらいでしょうか。８００万位ではやはり厳しいでしょうか！
以前かなり仕事で世話になった知人でなんとか力添えしたいと考えております、よろしくお願いいたします。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

「適正価格」なんて理屈で交渉してもうまくいきませんよ。

相手が売る気になるかどうかだけです。

・「不動産によると適正価格は８００万だから８００万で売れ」
・「８００万以上はどうやっても出せない。８００万でなんとか頼む」
・「８００万なら今週末でも即金で決済できる」

考え方はいろいろあると思いますがあなたが売主ならどういう提案なら
値引きして売る気になりますか？

回答No.1

0621p

公示価格６０万というのは、その土地そのものの話ですか？その地域でってことだと思うのですが。
まず、人気のある地域ならば公示価格以上で取引される地域もありますが、人気のない地域ならば公示価格以下でしか売れないところもあります。
次に、１８坪というのはその地域の一戸建ての土地面積としてどうなんでしょうか？狭いんじゃないですか？それならあまり人気がなく売れにくいですよね。
それから道路の問題があります。土地の狭い一戸建ての場合、道路も狭かったり、私道だったりする場合も多いです。そうであれば当然土地の値段は下がります。
などなどいろんな要因がありますので、それらを総合的に判断しなければなりません。
不動産屋から価格を提示されてるんですかね？他の不動産屋にも相談したほうが良いと思いますけど。
他の不動産屋に相談して仲介に入ってもらって、値段交渉した方が良いと思います。

お礼

なるほどですね。他の不動産屋に相談する手もあるのですね。
知人宅は大都会で、みたかんじですが２０坪もないくらいの３階建がたてならぶ住宅街です。駅もたいへんちかいので便利そうです。道路も４ｍ道路位でした。３階建新築で３、４千万位のチラシが入ってました。参考にさせていただきます。