住宅ローンの審査について

質問

住宅ローンのこと何も知らないのですが、恥を忍んで相談いたします。

主人は現在、公務員（学校の常勤講師）をしています。年収は約400万です。私は無職、幼児が１人（今後増える予定ないです）

来春、諸事情で他県へ移ることになっていますが、その際に家を購入したいと考えています。候補の家はいくつか見つけていまして、2000万～2300万ぐらいです。

自己資金は1600万ほど用意できそうなので、諸経費200万を引いて1400万を頭金にして、600～900万を借り入れたいと思っているのですが…

しかし他県へ移るとなると、主人はいったん仕事を退職しなければなりません。

そして春からまた、引越し先の県で講師をしたいと考えていますが、採用先が確定するのは３月頃になってしまいます。

このような状況で、今から家を契約してローンを組むということは不可能でしょうか？来春からの仕事先が確定していない状況でローンなんて無理でしょうか・・・

それと、公務員は審査が通りやすいと聞いたのですが、主人の場合、常勤講師なので、本人いわく派遣社員みたいなものだそうで、それも不利になるかと不安です。

回答No.1

mnb098

タイミングとしてはよろしくないですね。

・たとえば引越しがとなりの県で購入地から現職場まで通勤可能なら、現状で申込して審査は通る可能性はあります。
（ただし転職予定の事実を隠して、銀行をだますことになる）
住宅ローンなので、住む事を前提にしているから、わざわざ単身赴任になる遠隔地に住居を構える合理性がないと難しい。

・自己資金がかなりありますので、正直に転職予定を相談して、勤続実績を通算してくれる銀行があれば、話になるかも知れませんが、自己都合の転職は（特に期限のある常勤講師では）購入時は無職の予定ということに。

・正規雇用と臨時雇用の「差」は、安定収入と言うことです。
正規雇用が必ずしも安定という図式は、今の世の中では言い切れませんが、ローン審査ではやはり不利です。

少なくとも次の就職先で１年以上の勤続を経てからの申込が無難でしょう。
その間の賃貸経費がもったいない気がするのは、誰しも同じだと思います。

仮審査だけ済ませておいて、春に採用が決まった段階で本申込をするという二段階の方法を受け入れてくれる銀行があれば、希望にかなうのですが。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。