店舗売却について

質問

定期借地権付の土地にこちらで店舗を建てました。店を売りたいのですが、可能でしょうか。
　借地権20年。現在7年半。

回答No.3

noname#24736 · ベストアンサー

地主の承諾があれば、借地人が借地上の建物を売却することは出来ます。
建物の譲渡は借地権の譲渡を伴いますから、無断で譲渡すると民法６１２条の規定により契約解除の事由とります。

又、地主の承諾を得るために、承諾料を支払うことが慣例化しています。
承諾料は、借地権価格（地価の６割前後）の10％程度です。

なお、地主が承諾しない場合は、裁判所に許可を求めることも可能です。
参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko05.html

お礼

kyaezawaさん、早速の回答をありがとうございます。
とても専門的な、内容で、分かり易く、説明をして頂いて感謝しております。心がすこし、落ち着きました。
　参考とさせていただきます。
　ありがとうございました。

回答No.2

oo1

想定される当該店舗賃料相当額から、支払い地代の実額を控除し、それに借地権残存年数（月換算）分を乗じた金額を上限とした価格でなら、市場性は出てくるのではありませんか？　それに、保証金額と建物取毀費用、並びに建物躯体の劣化程度を加減して勘案する必要がありますね。

公正証書による事業用定期借地権で、建物買取請求権も、契約更新も、再建築による期間更新もないのであれば、買主にとっては、経済的な効用は一般の建物賃貸借と変りません。むしろ、購入に伴う買主のリスクを考慮すると、上述価格から、相当の減額が求められるのではないでしょうか？

お礼

早速の回答ありがとうございました。
こんなにも早く回答が得られるとは思いませんでした。
　参考になり、一歩先に進める気がします。
ありがとうございました。

回答No.1

lanlead

借地権の譲渡は可能です。

ただ、定期借地権上の建物という場合、借地の期間満了に伴い建物を壊さなければなりません。
そのため建物は残りの年数が浅くなってくると、建物そのものの所有権の価値も下がるので、決心ができたらあまり欲を出さず、速やかに売却しましょう。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
なるべく早く結論を出したいと思います。
ありがとうございました。